покупка на имот с акт16 с предварителен договор

Здравейте!
Предстои ни покупка на имот с акт 16 - ние искахме да плащаме кеш, обаче продавачът не иска...Идеята му е да си спести регистрация по ддс, доколкото разбрахме. Проблемът е, че реалното прехвърляне на собствеността ще стане след една година. Дотогава - предварителен договор и плащаме 40% сега. Имаме нужда от съвет! Как да се застраховаме, че за тази една година продавачът няма да продаде апартамента или да го ипотекира или др. подобно нещо да направи. Сделката не минава през АНИ, така че ще се консултираме с адвокат задължително. Такъв за сега търсим...става дума за Пловдив. Прегледахме предварителния договор - доста е подробен, но като цяло защитава (според нас) интересите на продавача (нормално, при условие, че неговият адвокат го е изготвил). За какви клаузи трябва да си отваряме очите...и въобще има ли начин да се застраховаме срещу евентуална недобросъвестност на продавача?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-05-11 13:34 от panta rei.

Адвоката, който ще ползвате след като се запознае с документите, ще може да Ви да де най-правилния съвет
Не виждам, какво ще промени нещата за продавача Ви прехвърлянето след една година, освен ако не прави по една продажба на 13 месеца ... особено ако прехвърляте имота на реалната му стойност *pardon*

Иначе един от начините да "запазите имота" от последващи разпоредитени действия на настоящия му собственик е да учредите ипотека в своя полза за размера на сумата, която сте дали (с включена неустойка) ... така дори и да извърши прехвърлителна сделка ще сте си гарантирали възможността да си съберете вече дадените пари ... а никоя Банка няма да направи втора по ред ипотека за имот .. при положение, че първата е към физическо лице.
Важен момент е и кога ще вземете владението на имота ... и по какъв начин ще е оформено това в предварителния Ви договор ...

С две думи ... вземете си добър адвокат ... спестените 500 лева сега ... може да ви струват няколко десетки хиляди след една година ...

Р.Р. Ако имота все още няма издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация (така получилото публичност АКТ обр. 16, който е по старото законодателство) .. има и други начини, по които можете да си гарантирате собствеността ... но ще имате рисковете от въвеждането в експлоатация *pardon*

Имотът има Акт 16. Обаче не разбрах как мога да ипотекирам имот, който не е мой? Може ли да ми обясните за ипотеката в моя полза. Благодаря за бързия отговор - даже 2ма адвокати сме наели, но за сега само доизкусуряват договора. Продавачът е строил като физическо лице и това е последният апартамент, който продава - при всички останали са продадени с ипотека или лизинг и веднага е била прехвърлена собствеността. Но при нас не може да стане така, защото ще трябва да се регистрира по ддс ако сега се изповяда сделката.

Ипотеката, се прави от СОБСТВЕНИКА и може да е в полза на трето лице ...
Във Вашия случай просто СТРОИТЕЛЯ-СОБСТВЕНИК, трябва да се съгласи да ипотекира ИМОТА във Ваша полза, имайки се в предвид, че получава пари не смятам, че може да извади много сериозни аргументи за да откаже още повече след като забавянето на разпоредителната сделка е по негово желание *pardon* Прави се договорна ИПОТЕКА всеки Юрист може да Ви я изготви *pardon*

За да се ориентирате по-лесно ... всички БАНКИ правят ипотеки в своя полза без да са собственици на имотите, на своите длъжници

Р.Р. Извинявам се за забавянето на отговора но от време на време си позволявам и някоя и друга почивка *pardon*