Покупка на жилище

Здравейте, харесахме си жилище и искаме да капарираме. Продавача обаче притежава от година и половина имота по нот. акт. Има желание да го продаде но иска да избегне плащане на такса която се налага при владеене на имота по-малко от 2 год.
Явно трябва сделката да е с по- късна дата , плащането също. След 4 мес. Можем ли сега да реализираме сделка а финализирането да е по- късно? Добавям, че ако направим сделка ще искаме да влезем във владение веднага тъи като нямаме др. жилище.
Благодаря предвартелно!

Няма такава такса. Има данък общ доход върху разликата между цената на придобиване /за която го е купил/ и цената на която ще ви го продаде на вас. Ако в нотариалния акт за продажбата се пише цена, същата като в нотариалния акт, с който е закупен имота, няма да се дължи ДОД. Ако се пише по-висока цена, ще се дължи ДОД от 9% върху разликата. Това за чакането може би е излишно.

Човека казва,че има нов закон във връзка със спекулата с имоти- трябва 2 год да владееш имот и тогава може да го продаваш без да плащаш тия данъци. Стойността на продажбата не е от значение.

Quote
vlastoy
Човека казва,че има нов закон във връзка със спекулата с имоти- трябва 2 год да владееш имот и тогава може да го продаваш без да плащаш тия данъци. Стойността на продажбата не е от значение.

Как да не е, като е % от нея?
Юнакът иска да избегне плащането на данъка. Можеш да капарираш с Предварителен договор, но намери кой да ти го напише както трябва. И се опитай да влезеш сега- да видим как ще реагира собственика. Не би трябвало да ти откаже.

нужна ли е нотариална заверка на предварителен договор и с каква дата да бъде записан в предвид по- късна сделка?

По-добре е да е с нотариална заверка! Не е задължително, но спестява част от главоболията, ако продавачът е недобросъвестен!

Екип "МедиЛекс", гр.Варна

Добре де, ама ако предварителния договор има нотариална заверка и се впише, то не следва ли продавачът пак да си плати дължимите данъци и такси.

Цената на която се прехвърля имота винаги е от значение! Лично аз съм почитател на записване на реалните суми.

Quote
vlastoy
нужна ли е нотариална заверка на предварителен договор и с каква дата да бъде записан в предвид по- късна сделка?

Пиши както е. В предварителния договор трябва надълго и нашироко да се опише всичко по сделката. Както и истинската сума, начина на плащане, неустойки и разбира се, крайна дата за изповядване на сделката. Ако се окаже неизправен продавача, да можеш да влезеш в съда с предварителния договор и да бъде обявен за окончателен.

До тук разбрах,че може да стане сделката с предварителен договор и да се опише в него цялата последваща процедура относно по-нататъшни плащания, прехвърляне и да бъдат описани точните суми. Тогава аз ще мога да вляза във владение само с капаро и плащане след 4 мес. а продавача няма да има допълнителна такса?

Quote
vlastoy
До тук разбрах,че може да стане сделката с предварителен договор и да се опише в него цялата последваща процедура относно по-нататъшни плащания, прехвърляне и да бъдат описани точните суми. Тогава аз ще мога да вляза във владение само с капаро и плащане след 4 мес. а продавача няма да има допълнителна такса?

Да, ако продавачът се съгласи. Ще влезеш и когато изтекат четирите месеца, ще изповядате сделката пред нотариуса, ти ще си получиш нотариалния акт, а той- остатъка от сумата.