Имам въпрос към договор за наем

Имам сключен дог.за наем,подготвен от агенция.
В точка Прекратяване на договора пише ,освен стандартните: с предизвестие,при изтичане срока на дог....и т.н....точка,че при неплащане на наем,консумативи ..дог.се счита автоматично развален по вина на наемателя.

Как да го разбирам.Защото наемателят ми го изтълкува така - престана да плаща,в този случаи нямало нужда от предизвестие,защото договора се развалял автоматично,т.е.нямаме вече дог.отношения и нищо не ми дължи. И напусна.

Търсих междувременно примерни дог.в нета - срещнах в някои от тях тази точка.
Има ли смисъл от нея.

Прав ли е наемателя и ,съответно, аз ли сам глупак,доверяваики се на договора на агенцията.

Моля,има ли някои мнение по въпроса.

Нямам против агенциите, да не ме разберат околните погрешно.
Вината си е изцяло ваша- при това предоверяване, какво очаквате?
Сега- договорът е прекратен по ВИНОВНО НЕИЗПЪЛНЕНИЕ от страна на наемателя. Вие сте изправната страна. Това ви е първия жокер. Втория- с договора при адвокат. Там, където е следвало да идете още в самото начало.

Ако решите да се обръщате към АНИ- забравете... не можете да ги обвържете с нищо.
А има и трети вариант- не правите нищо, отмятате с лека ръка общите суми на задължението от страна на наемателя и ... живота продължава. До следвашия.

Поли,благодаря за вниманието.Разбира се,че веднага се обарнах към адвокат.Тои каза,че е твърде двусмислено,но мога да пробвам да си искам парите.
Но нали това са допълнителни разходи,може би напразно. .Затова исках да се консултирам дали има смисъл / след като в дог. не пише,че ако са неизправни,ми дължат обещетение.
Собственика на фирмата - наемател е чужденец,които явно си мисли,че в Бг.няма закони и може да постъпва както си иска.
Иначе,разбира се,бих приела третия вариант.

Знам,че е моя вината.





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-07-01 12:42 от Laura.

Не е важно чия е вината- когато каруцата се обърне- пътища много.
Имате виновно неизпълнение на договорни отношения, вие сте изправната страна.
Не е възможно в един договор да се включат различните житейски хипотези, но това не пречи да се търси защита правата ви по общия исков път- ЗЗД е във ваша защита.
Клаузата е във ваша полза и от нея не би могло да се ползва неизправната страна.
Никой не може да черпи права от собственото си незаконосъобразно поведение.
Ако колегата ви е казал друго- сменете адвоката.

Благодаря,Poli,ще се съобразя със съвета ти.Адвокатът ми каза,че има надежда,но не звучеше убедено и исках да чуя и друго мнение.

Приятна вечер,почуствах се по - добре.

Laura Написал:
-------------------------------------------------------
> Имам сключен дог.за наем,подготвен от агенция.
> В точка Прекратяване на договора пише ,освен
> стандартните: с предизвестие,при изтичане срока на
> дог....и т.н....точка,че при неплащане на
> наем,консумативи ..дог.се счита автоматично
> развален по вина на наемателя.
>
> Как да го разбирам.Защото наемателят ми го
> изтълкува така - престана да плаща,в този случаи
> нямало нужда от предизвестие,защото договора се
> развалял автоматично,т.е.нямаме вече дог.отношения
> и нищо не ми дължи. И напусна.
>
> Търсих междувременно примерни дог.в нета -
> срещнах в някои от тях тази точка.
> Има ли смисъл от нея.
>
> Прав ли е наемателя и ,съответно, аз ли сам
> глупак,доверяваики се на договора на агенцията.
>
> Моля,има ли някои мнение по въпроса.

Тази точка, обикновено дава право на наемодателя да изхвърли наемателя, като запази депозита като обезщетение.........

Благодаря ,Камелия.
Така е,обаче наемателят каза,че тази точка в дог.го освобождава от задължението да предупреди предварително (дори по негово желание в дог. беше написано 3 месеца предизвестие - преместването било доста сложно, един месец предизвестие не им бил достатъчно - което не им попречи да се изнесат за една нощ)

Не постъпиха коректно и затова ,ако имам някакви права,бих искала да знам.
Адвокатът ми каза да,може би...
Затова и питам из форума

Laura Написал:
-------------------------------------------------------
> Благодаря ,Камелия.
> Така е,обаче наемателят каза,че тази точка в
> дог.го освобождава от задължението да предупреди
> предварително (дори по негово желание в дог. беше
> написано 3 месеца предизвестие - преместването
> било доста сложно, един месец предизвестие не им
> бил достатъчно - което не им попречи да се
> изнесат за една нощ)
>
> Не постъпиха коректно и затова ,ако имам някакви
> права,бих искала да знам.
> Адвокатът ми каза да,може би...
> Затова и питам из форума
>


Положително имаш право да го съдиш, щом си изправна страна. Въпросът е дали ще имаш полза? Като сметнеш разноските за адвокат и времето в съда, ако не си на червено с напускането им, може би трябва да се примириш с непочтеността му. Или да вдигнеш шум в посолството.............

Камелия,благодаря ти за вниманието.За посолството не бях се сетила.

Приятен ден



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-07-02 17:02 от Laura.

skliu4il sym dogovorza naem na apartament.v dogovora e zapisana klauza 4e trqbva da dam pismeno predizvestie mesec predi napuskane na apartamenta.dal sym depozit v razmer na edin naem.nalaga mi se da napusna jili6teto katon ovedomih za tova naemodatelq 15 dni predi tova.toi kaza 4e 6te me sydi ako go napravq.vyzmojno li e tova pri polojenie 4e za nito edin naem ne mi e izdavana belejka pri davaneto na parite.sy6to taka bloka polzva promi6len tok i go pla6tam na hazqina na doverie.dogovora e syglasno ZZD.spored vas 6te me sydi li hazqina mi naistina ili prosto iska da mu plat o6te edin naem.