koko_sf Написал:
-------------------------------------------------------
> Здравейте!
> Ето го и моя казус:
> Съсобственик съм в урегулиран
> парцел(притежавам 1/4). Отскоро (6мес) с
> останалите съсобственици търсим подходяща фирма,
> на която да учредим право на строеж срещу имоти в
> бадещата сграда.
> Един ден обаче при мен идва един от
> съсобствениците(притежаващ 1/12) и ми предлага да
> закупя неговия имот(26кв.м) за умопомрачителните
> 100000 евра или го продава на гореспоменатата
> фирма.Казах му че по този изтъркан начин не може
> да заобиколи правото ми на съсобственик да закупя
> имота му и няма какво повече да разговаряме.
> Съответно преди месец той дойде и ни представи
> "нашият нов съсобственик" и "единствен възможен
> бъдещ строител", който е придобил право на
> собственост чрез замяна. Същевременно друга фирма
> ни предлага с 10% повече, но естествено "новия
> съсобственик" отказва и открито заявява, че ако
> някога някой строи, то това ще е единствено той. А
> аз все пак искам да построя нещо. Така той ме
> поставя в шах (знам че не съм Мат).
>
> Оттук и моите вапроси: Как да процедирам? Дали
> ще успея в дело да обявя замяната за
> нищожна(противоречи на добрите нрави чл. 26 от
> ЗЗД)?! Иск за вреди основателен ли ще е(аз губя
> 10%)? Как биха разгледали КЗК и КСБ един мой
> сигнал за нелоялна конкуренция?
> Бих ви бил благодарен, ако споделите идеи и
> печеливши ходове за излизане от ситуацията.
> Надявам се да сме полезни и на други, които
> посещават Форума и да прекъснем тази порочна
> практика в зародиш.
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 09/30/08
> 01:34PM от koko_sf.
Въпросът има юридическа и икономическа страна. Правилно съсобственикът Ви е предложил изкупуването на неговия дял, и при вашия отказ, е продал идеалната си част, в случая я е заменил срещу някакъв актив. Това, така или иначе, е струвало нещо на въпросната фирма - кандидат - строител. Предполагам, не е било малко и е съизмеримо с предложената ви цена от 100 000 евро. Тази ситуация ми изглежда като игра на нерви. Противопоставя се вашето желание да строите в/у парцела, срещу желанието на фирмата и тя да строи, но с намален процент на обезщетение.
Изходите тук са:
1. Водене на дело ( с непредвидим край и отдалеченост във времето). Дело за реална делба с фирмата - кандидат строител, ако площта на парцела го позволява. Възможно е един или повече от съсобствениците да продаде (може и фиктивно) дела си на другия съсобственик, което би му позволило да направи минимума от 250 -300 кв.м. и някакво лице, което се изисква от ЗУТ. Шансовете за печелене на делото са добри. Най-малкото може да заплашите с това фирмата кандидат-строител. И да разчитате, че ще хване "декиш".
2. Процес на доближаване на позициите и сключване на взаимо-изгоден договор. Примерно, ако фирмата вдигне процента си на обезщетение с 5 %, мисля, че и Вие имате полза, вместо безкрайните дела.
3. Разтакаване на преговорите, от което и двете страни не са заинтересовани. Патова ситуация...
4. Вие правите също опит да продадете идеалната си част или да я замените. Сами може да прецените дали фирмата-строител има интерес за това. Цената на Вашия дял трябва да се съобрази с евентуалното обезщетение при по-големия и по-малкия процент, предложен ви от Вашата фирма.
5. Общо взето, Вашият съсобственик е направил най-изгодния вариант при тази малка собственост. Но проверете, дали тази замяна е станала в действителност, или е просто средство за разплата.
Успех!
),чрез позволени средства постигат непозволена цел!
