Строеж на къща

Сечков,
Както вече споменах не можем да отделим повече от 3 месеца.Такава ни е работата.
Със завършването не бързаме.Къщата още незнаем колко квадрата ще е.Истината е,че аз тайничко се надявах да можем да си купим някой типов проект от Интернет ( www.houseplans.com),но скоро рабрах,че няма да ни огрее това слънце защото тези къщи са дървени.

stilian avramov,Брокер 1111 е писал,че това са скрокове с хора в Общината.
Ние нямаме такива и затова ще си чакаме търпеливо.

bnm,как я търсихте вашата бригата?чрез приятели/познати или случайно (например от обява)?
Иначе ние мислим сами да си купуваме материалите.
Колко квадрата е вашата къща?
Ние се надяваме да се вместим в около 200 (на два етажа-първия-кухня,трапезария,хол,котелно,гараж,малка бяня с тоалетна и душ кабина и малка спалня ;втори ет-три спални и две бани,на двете спални тераса.Някъде на първия етаж трябва да се вмести и помещение където да сложим една мивка,пералня и сушилня.Без мазе.Без тавански стаи.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-10-07 23:51 от Nova.

Здравей Nova!
Мислили ли сте, защо трябва къщата да се строи стандарнтния начин, който ще ви отнеме множко време, а не по по-съвременния, удачен и бърз начин - сглобяемият, който с нищо не е по-зле, дори е по-добре?
Ако вече сте решили - добре, но ако не - помислете.
За едно лято ще имате готова къща за живеене, а не за две или повече-от Вас зависи.
Успех!

galsteg Написал:
-------------------------------------------------------
> Здравей Nova!
> Мислили ли сте, защо трябва къщата да се строи
> стандарнтния начин, който ще ви отнеме множко
> време, а не по по-съвременния, удачен и бърз начин
> - сглобяемият, който с нищо не е по-зле, дори е
> по-добре?
> Ако вече сте решили - добре, но ако не -
> помислете.
> За едно лято ще имате готова къща за живеене, а не
> за две или повече-от Вас зависи.
> Успех!

Здравей,
Благодаря за мнението.
Доклото разбирам става въпрос за еко къщите от дърво...Поразгледах доста сайтове за това и единственото което ми харесва е,че този тип къщи са леки и при едно евентуало земетресение вероятноста да останем без къща е по малка.Недостатъците според мен са повече...Основния проблем е шумоизолацията.По стечение на обстоятелствата сме преживяли голяма част от смисления ни живот в Европа.Сменяли сме две жилища които са имали нужда от основен ремонт.До момента не познаваме материал който така добре ще изолира шума,че да направи възможно обитаването на първия (приземния) етаж (в случей,че има спалня там или някой лучайно заспал на дивана,например).Същото е валидно и за стълбите-какво трябва да е дървото от което са направени,че да не се чува когато някой върви?Няма да ви казвам какво беше когато децата ни бяха малки и нарочно бягаха по стълбите В момента между гредите (къщата е с гредоред) има сложена стъклена вата и въпреки това вечер се чува телевизора от хола в спалнята над него.Стълбите са с мокет (за по топло и уж по тихо) и ефекта е почти нулев.Шума се намали от това,че децата ни пораснаха,а не от това,че намерихме решение на проблема.
За външния шум и миризма (на барбекю) намерихме решение като сложихме двуплексова пластмасова дограма.
Наскоро един познат от бранша ни каза за някакъв по нов вид стройтелство.Някакви много леки тухли с които можело да се издигне едноетажна къща за една седмица.Производство на немска фирма.Търсих в Нета,но информацията която имам е прекалено малка и за съжаление нищо не намерих.
Всякакви идеи за строителство за ни добре дошли.Стига да ме убедите,че има нещо по добре изолирано от плоча м/у етажите.Стените също не са за пренебрегване.Не ми се иска да се събуждам от водата докато се пълни казанчето в тоалетната.

Наистина доста са оптимистични тези срокове за издаване на разрешително... Имайте предвид, че каквито и връзки да имате, нещата НИКОГА НЕ ЗАВИСЯТ САМО ОТ 1 ЧОВЕК. Макар, че разрешиотелното ви до голяма степен зависи от Главния архитект на общината, той слага ПОСЛЕДНИТЕ подписи, но има и техническа служба и ред други - не могат всички да се подкупят или омаят. От опит ви казвам, че ако искате да започнете да строите в началото на лятото, трябва да започнете с ваденето на документи още ранна пролет - предвидете си НАЙ-МАЛКО 3 месеца, защото:
1. Трябват ви предварителни договори с ВиК и Енерго. Те са задължителни от пакета документи, който внасяте в общината, за да ви издадат разрешително. Само за да ви проучат от Енергото и да ви дадат този предварителен договор законният срок е 1 месец и дори с връзки не може да стане по-бързо. Подобен е случая и с ВиК, да не говорим, че на много места се налага хората сами да си прокопават за водопровод и пр.
2. За да отидете във ВиК и Енергото предварително трябва да имате едни скици от общината, направени специално за тези 2 служби, за които също се чака около 1 седмица (в най-добрите случаи) и се заплаща общинска такса. Такива такси се плащат за всяка молба и после разрешение в общината.
2. По закон разрешителното може да бъде издадено от общината за 7 дни или за 1 месец! За 7 дни се издава когато предварително сте платили на т.нар. "надзорна фирма". Т.е след като получите готов инвестиционният си проект във всичките му части (архитектура, конструкция, Ел., ВиК, безопасност и пр.) го давате на тази надзорна фирма, която съгласува отделните части на проекта и прави експертен доклад. Но дори тогава всичко зависи от хората в общината... И тъй като не може да предвидите всичко винаги си слагайте време в аванс... За съжаление, в България сроковете, поставени от Закона рядко се спазват!
***
И още нещо, ако решите да си правите ограда, дори най-елементарна ( с мрежа и малка циментова основа) започнете с ваденето на разрешителни също от рано - и тук чакането си го бива! Особено ако е за масивна ограда... Ако проявявате интерес по-конкретно за отделните стъпки или за последователността им при изваждането на разрешително - бих могла да ви споделя още опит от тов лято...

Vavy,
Сериозно ли говориш,че за ограда от мрежа ще ни трябва разрешително?Ако е без основи,само метални колове (с малко бетон)и мрежа?
От единия път имаме ограда( стабилността и не е гарантирана,може и да падне докато мине зимата)
Единия съсед е неизвестен.Доста информация събрахме за него и има вероятност той да не знае,че майка му преди да умре му е прехвърлила имота.Единствената им жива близка в селото категорично отказва да даде каквито и да е координати.Ще го издирваме,но колко време-Бог знае.
Нашия продавач и другия съсед са близки.Преди да се срещнем с този се запознахме с другия и той ни предложи близо 3 пъти по висока цена за неговия имот и не ни каза нищо за този въпреки,че много настоявахме (искахме да купим и двата имота).Междуроднинските им проблеми стигнаха до там,че купихме имота на безценица за да може нашия продавач да направи на инат на братовчед си.
Абстрахирахме се от факта,че можем да имаме сериозни проблеми за в бъдеще защото става въпрос за човек над 80 год,но ако на този етап трябва да искаме някакво разрешение от него (все пак оградата е обща) опасявам се,че ще има проблем.
Откъм съседите не искаме да правим нищо стабилно защото все още се надяваме поне единия да ни продаде имота си а за напред ще е мрежа и край нея жив плет.Нещо не съм очарована от това да виждам високи зидове.
Дай моля те повече инфо за оградата.

Здравей, Нова! За съжаление разрешително ти трябва дори за обикновена ограда. Нашата е 50 см армирана бетонова основа, с метални колчета и мрежа до 2 м. височина. За тази "хубост" ни трябваха около 2 месеца, около 250 лв. за такси, 3 молби в общината и двама трудно откриваеми специалисти (!частници, отделно от Общината) - геодезист и техническо лице за становище - това си е по закон! :g:
Ето ти накратко основните стъпки:
1. ПЪРВА МОЛБА - подава се ОБРАЗЕЦ, който ти дават в Общината - заявяваш, какво искаш... Задължително я подаваш с т.нар. "конструктивно становище", направено от оторизирано техническо лице. В него са описани точно размерите, материалите и пр. на оградата, както и някои предписания. Въпросното становище ни излезе 50 лв. За да ти вземат молбата таксата е 6 лв. Чакаш десетина дни проверяваш... и като ти кажат ОК, пак се молиш! :}
2. ВТОРА МОЛБА - вече искаш да строиш! Тук се чака по-дълго (14 дни по закон!), защото текат проверки, Общината е длъжна да уведоми съседите ти за твоите намерения, а те трябва да възразят или да се съгласят. Ако всичко е ОК, пак се молиш!
3. ТРЕТА МОЛБА - искаш линия за строеж и да ти посочат тяхно теническо лице, което в определен ден и час трябва да дойде на имота и да узакони линията, която пък ти дава геодезист. Тук плащаш на Общината такса по 0.20 ст., мисля беше, на линеен метър. Геодезистът и общинаря идват заедно. Слагат се колчетата и В ПРИСЪСТВИЕТО И СЪГЛАСИЕТО на съседите се прави протокол! Плащаш по около 25 лв. за колче на геодезиста - на нас за 520 кв.м. ни излезе около 170 лв. Ако всички са съгласни с линията и имаш протокол - може да започнеш строежа!
!ВАЖНО: Геодезистът (фирмата му) трябва да е лицензиран за съответния район, в който е ТВОЯ имот. И ако намериш добър го дръж, че после ще ти трябва и за вертикалната планировка, която пък е задължителна за издаване на разрешително за строеж на къщата.
Моят приятелски съвет е предварително да се разбереш със съседите ти, каквото и да ти коства, защото после проблемите са по-големи и харчовете също. Един да възрази впоследствие, цялата процедура и пари се повтарят...и губиш много време и нерви. Аз изпаднах в такава ситуация и то по вина на общината, но за наша сметка :g:
УСПЕХ!

Къде се търси това техническо лице?Що за дълъжност трябва да заема,в Общината ли,отделна фирма ли?
Ние сме на етап "до никъде"-имаме скица и наториален акт на парцела.Предстои да се ходи за визата и междувременно се ослушваме за архитект (този на който се надявахме отпадна)
Оградата мислехме да я правим когато дойде ред да се оставят машини и материали.

Амиии...щом е такава работата ще вземем да търсим неизвестния съсед...Ако е вярно инфото което имаме, човека живее на 150 км.Съмнявам се да отдели специално време за да дойде да подписва документ.Това може би е уредено по по друг начин...Знам ли...Ами ако е в чужбина?Това предполага ние с години да не можем да започнем строеж.

Благодаря за инфото.





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-10-10 02:39 от Nova.

Здравей, Нова! Техническото лице обикновено е инженер или проектант - има ги в Техническа служба към Общината и на частно. По-добре е да си намериш такова от общината. Макар че те не се предлагат сами, защото всеки се пази, направи си устата... ние така се направихме на 2 1/2 и една жена се нави, но имай предвид, че тези 50 лв. се дават на ръка, не с документ... така и не разбрахме защо...
За визата също се подава молба и малка такса за издаване "виза за проектиране". След около седмица отиваш и трябва ЛИЧНО ДА СЕ СРЕЩНЕШ с главния архитект - тогава се разбирате къде да ви даде петното за строеж. Обикновено те ви питат и гледат да спазят закона - задължително е да има поне 5м отстояние от предната и задната граница и по 3 м. най-малко от двете страни.
Честно казано незнам как е уредено това със съседите. Ние също мислехме, че щом ние спазваме закона и общината ни взима такси и издава разрешителни всичко е ОК. Но тъкмо бяхме изкопали, когато се появи един собственик и то на земя, която уж ни бяха казали, че е общинска и каза, че сме влезли 1м в неговия имот. Показахме си документите и казахме, че това са мерките на геодезиста, а не нашите. После обаче се оказа, че човека имал стари документи (земята му била отчуждена и предстояло да си я върне), а геодезиста е мерил по някакви други и изобщо стана една... Понякога данните в общината са едни, а в нотариалните актове на хората - други. Това е безумие! Така се принудихме да си зарием изкопаното, да преместим границата и копахме наново... и нашето място намаля, за което разбира се никой не ни обезщети... Невероятно, но факт! Добре, че поне не бяхме направили цялата ограда...

Специално за оградата нещата не са толкова сложни както ти ги описват. Подава се само една молба за оградна линия, която е придружена от "дворищно - трасировъчен карнет" от геодезическа фирма. Молбата е придружена от скица и нотариален акт.
Конструктивното становище се прави само ако ограда е монолитна. Съгласие от съседи се иска само ако оградата се разполага в имота и на двамата - ако е изцяко в твоя нито ги уведомяват, нито ги питат!
А колкото за седемдневния срок при надзорна фирма - не се лъжете да го правите! В ЗУТ пише че РС се издава в седемдневед срок след одобряване на проекта с комплексен доклад от главния архитект! А аз имах случаи да чакам 60 дена гл. арх. да ми погледне проекта, след което действително ми издаде РС за 7 дена, или общо - 67 дена! Само изгорях с 2000 лева за скапания доклад, а и надзорната фирма ме съсипа от корекции по проектите, щото треперят за лицензиите си от МРРБ!
И в този случай общинската администрация се дразни че не си предпочел техния експертен съвет и се заяжда за всичко - например ме върнаха за това че като инвеститор бях пропуснал да се разпиша на един чертеж!

Днес ми казаха следното: Ако настоящата ограда има керемиди можело да се озакони и после да се направи друга на същото място с друг материал.Ако няма керемиди това не важи.
Това ме интересува!
На малка част от парцела (точно там където мислим да строим) имаме кирпичена (полуразрушена)ограда , НО с керемиди,следвало е постройка (вече я няма) и празно място.

Отпред и отзад няма къде да "ходим"...има път и тротоар.Дори някога трябва да разкопаем и там за да се включим в канализацията.Но това е много далече.
При нас също е имало такова отчуждено място и сега за същото ни дадоха отделна скица и наториален акт.Въпреки,че е към същия парцел се води земеделска земя.Нотариуса при прехвърлянето ни каза,че там не можем да строим нищо защото било "Природен резерват" за който разбира се никой незнае :ami:

zestate,
Задължителна ли е надзорната фирма в случей,че не ползваш услугите на строителна фирма?
Доколкото разбирам ти си плащал на въпросната фирма и през периода когато нищо не са правили?И защо,не се ли плаща на свършена работа?Например,идват 2 пъти в седмицата-плаща им се за два дена през които реално са вършили нещо.