как се изчислява застроена площ

Имам следното питане:
Как се изчислява застроена площ в старите жилищни сгради?
По нотариален акт жилището е 92кв.м, но като се измерят отделните помещения излиза доста по малко - около 70кв.м.(заедно с терасите)
Вземат ли се предвид терасите, стените, комините и т.н.? по груби сметки стените излизат около 15кв.м., за комини и колони - още няколко кв.
Благодаря предварително.

В подобна тема писах, че начините на изчисление са се променяли във времето. В момента се взема площа м/у осовите линии на стените към съседите и общи коридори и стълбища, и външния край на фасадните стени на жилището-тоест цялата фасада, освен ако не е калканна стена - тогава до оста и. Терасите се вземат 100%, ако са на 120см или повече от терена.