Имам чувството, че топката остава в ръцете на главния архитект на общината, особено докато няма вече някаква изградена практика. Например, в моето разрешение за строеж пише само "пета категория", и не се споменава че е "ниско застрояване". Ходи доказвай, че сградата ти е под 10 м., нищо че е споменато в строителната документация.
А ако все пак на практиката се окаже, че и за къщите се изисква "регистриран строител", то пак ще се наложи да търсиме "гъвкави решения" за да си намалим разходите за труд.
Ако примерно си намерите строител, който ви иска по-малко пари, но не е регистриран по споменатия закон, ще трябва да си намерите и строителна фирма с "разрешително", с която да сключите фиктивен договор, за да спазите изискването на
чл. 157 от ЗУТ с новите промени:
Quote
(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп., бр. 103 от 2005 г., бр. 108 от 2006 г., в сила от 3.01.2008 г.) Откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво се извършва при влязло в сила разрешение за строеж и в присъствието на служители по чл. 223, ал. 2 от лицето, упражняващо строителен надзор за обекта, или от техническия ръководител за строежите от пета категория, а за специални обекти, свързани с отбраната и сигурността на страната - от министъра на отбраната, съответно от министъра на вътрешните работи или от упълномощени от тях лица. Откриването на строителна площадка и определянето на строителна линия и ниво, както и заверката на заповедната книга, се извършват след представяне от възложителя на договор за изпълнение на строежа със строител, който е вписан в Централния професионален регистър на строителя, освен ако строежът е от категория, за която не се изисква вписване на строителя в регистъра.
Освен това, ще трябва да ползвате и същите фирмени услуги за технически ръководител, както и да ви подпише всички задължителни документи (образци) за 5та категория строежи. И за всичко това да си предвидите в бюджета средства.
Внимавайте и да не ви пратят съседите някоя проверка, защото съгласно чл.231, се налагат глоби:
Quote
10. на строител, за изпълнението на строежи от трета, четвърта и пета категория, без да е вписан в Централния професионален регистър на строителя и без да има издадено удостоверение за тях - в размер от 10 000 до 30 000 лв.;
11. на строител, за изпълнението на строителни и монтажни работи, без да е вписан в Централния професионален регистър на строителя и без да има издадено удостоверение за тях - в размер от 2000 до 5000 лв."
Е да, глобите са за строителя, ама този риск ще струва повече от обичайното...
А и тази точка 11. направо звучи смущаващо, защото направо обезмисля всичко написано по-горе в закона. С две думи, и за мазача се отнася.
От всички коментари по темата ми е интересно дали "нелегалните строители" ще работят на по-ниски цени, и ако е така какъв ще бъде маржа...?
Така че, каквото и да си говорим тук, а между нас май няма юристи, темата ще си остане отворена. Затова дами и господа, стройте сега!!
Намерете пари и почвайте, защото времето не работи за частния предприемач. Не се подмотвайте, чудете, мислете, а действайте! Банките отпускат и кредити за строеж... Защото за един вложен лев или евро днес, само след няколко месеца ще имате обект, който на груб строеж ще има стойност 3-4 пъти по-висока от вложените средства.
Казвам го от опит, защото моята къща е на груб строеж и оценката от лицензиран оценител в момента е точно 3 пъти по-висока от вложеното в място и самия строеж. И това само за няколко месеца... Жалко, че не предвидена за бизнес...
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-02-28 22:42 от magea.
