РЕМОНТ НА БАНИ И АПАРТАМЕНТИ
Преди месец ми се обади Клиентка с молба за спешен ремонт на баня в кв."Красно село". Имало скрит теч и се мокрело при комшиите. Веднага отидохме на място и установихме, че теча е от старите хоризонтални тръби. Не голям, сълзене, но с времето се образуват големи петна и избива на долния апартамент. Успях да организирам по- бързо нещата по ремонта и след 10 дена го започнахме. Клиентката си беше закупила плочките и санитарията.
Първия и втория ден от ремонта се изкъртиха старите плочки, които бяха много здраво залепени за стената. Поръча се камион и се изхвърлиха. На третия ден се качиха материалите за банята: зелен кртон, замазка, лепило за картон, профили за окачен таван и др. На третия ден, докато се качваха материалите, майстора започна да сменя староро ВиК с ново.
Следващият етап беше изправянето на стените с картон и подовата замазка, за задаване подходящ наклон към подовия сифон, който беше решено да е в средата на банята. Плочките започнахме да ги лепим към седмия ден от началото на ремонта. За няколко дена майстора ги залепи и се монтира окачения таван с луните. С монтажа на тоалетната, душа , мивката, бойлера ремонта се завърши. Две седмици след началото. Остатъчните боклуци от ремонта, които се събират между етажите, бяха изнесени с камион и пометено след тях. На договора се разписахме с Клиентката след приключване на работата, че всичко изпълнено и от двете страни. Снимките на ремонтираната баня са по-долу.
[
www.youtube.com]
[video][/video]
Обобщено и накратко за цените за ремонт по банята:
1. Къртене на баня - от 100 до 450 лв.
2. ВиК по баня - от 100 до 600 лв.
3. Мазилка или ГК по стени - около 300 лв.
4. Плочки по стени - от 350 до 700 лв.
5. Под - замазка за наклони и лепене на плочки и монтаж сифони - от 200 до 450 лв.
6. Окачен таван - от 190 до 390 лв.
7. Монтаж на санитария и аксесоари - от 150 ...нагоре , зависи от нещата...душ кабина, вана и т.н.
8. Електро - от 100 до 300 лв.
По нашироко описани нещата:
Позната ли ви е тази ситуация?
„Искаме да си ремонтираме банята. Събрали сме 2000 лв, но не знаем дали ще ни стигнат. Трябва да се сменят плочките и тоалетната чиния и мивката. Батерията на душа също така е за смяна. Вратата на банята засега няма да се сменя. Майстор каза, че за 700 лева ще направи всичко това…
Това са съвсем нормални разсъждения. Ако решите сами да доведе нещата докрай обикновено започвате да търсите магазини и майстори, да сравнява цени и да се вслушвате или не в съветите на познати, вече минали по този път. Ако имате търпението да прочетете дадените по-долу съвети от професионалисти в тази област можете да си спестите по наша преценка до 90% от времето и до 40% от разходите в това начинание, като естествено това нищо не ви струва.
РЕШЕНИЕ:
Ето ви едно от възможните решения в две части:
Първа част: Минимум на минимума:
Една стандартна баня – с размери 2,20м х 1,70м – има около 20м2 фаянс и теракота при височина на плочките до височината на вратата, и 24м2 плочки при височина до тавана. Тази квадратура е чиста, в нея не е предвидена загубата при рязане, оформяне на отвори, т.нар. фира. Нормално е за всеки вид плочки да се предвиди допълнително количество. Колко е то, зависи от качеството на плочите, квалификацията на изпълнителя, колко чупки има по стените и др. Всеки конкретен случай е различен. Но за ориентир чистото количество може да се увеличи с 10%. (В наръчниците за строителни норми този процент е 3,5% за фаянс с размери 15/15 см, но не го препоръчваме, защото според нас се отнася за големи повърхности с проста форма какъвто не е нашият случай.) И така колко плочки – 20м2 х 1,1 = 22м2.
22м2 х 18 лв/м2 – 396лв
Това са цени от средно ниво на качествени български облицовъчни материали. Тази цена може да се завиши заради – декоративни лайстни от PVC примерно 2бр х 7лв = 14лв, декоративна капачка за подов сифон – 12 лв, цветна фуга за плочки – 10 лв, ревизионен PVC капак за водомери 20/30 см – 14 лв, лепило за плочки – 5 торби от 25кг х 9 лв – 45 лв. Тоалетна чиния тип-Моноблок на Fayans – 125 лв/бр, мивка Fayans – 45 лв, Батерия за мивка и душбатерия на Vidima- 2 х 75 лв = 150 лв. Монтажен комплект за мивка – 12 лв, сифон за мивка – гъвкав – 5 лв. Монтажен комплект за моноблок 5лв. Гъвкава връзка за моноблок – 17 лв. Секретно кранче – 12 лв. Транспорт на горните материали поне 50 лв. Труд, стоварване и качване на материали и оборудване – 20 лв. И така минималната сума за материали, оборудване и транспорт е 910 лв. Монтаж на плочки от средно квалифициран майстор фаянсяджия – 20м2 х 25 лв/м2 = 500 лв, Монтаж санитарно оборудване – 100 лв. Общо труд – 600лв. Или 1500 лв всичко.
Втора част: Незадължителни, но може би неизбежни неща:
Във втората част са показани незадължителните, но може би необходими допълнителни неща: 1. Сваляне на стари плочки и изхвърляне и извозване на отпадъци. 2. Направа на мазилка по стени и замазка по пода преди лепенето на плочките. Ако за точка 1 и 2 наемете работници – към сметката добавете още 580 лв за труд и материали. 3.Водопроводът и каналът остават на старите си места без да се преработват – ако се преработват предвидете още 200 лв минимум. 4. Таванът не се ремонтира – ако се ремонтира – за гипскартон още 150 - 250 лв. 5. Не е включена нова лира за баня – ако се слага,предвидете минимум още 180 лв за доставка и монтаж. 6. Ел.инсталацията не се променя. 7.Вратата за банята не се сменя. 8. Не е предвидена вана. 9. Не е предвидена душкабина. 10. Гаранцията за изпълнение е до момента на разплащането с майсторите.
За да се включете в бюджета от 2000 лв, преценете от втората част на примера кое ще си свършите сами и кое ще възложите на работниците.
1. Фаянс 20-30 лв/кв - труд и материал
2. Теракот 25 - 35 лв/кв - труд и материал
3. Подмяна на ВиК с полипропилен 20лв/точ + 1лв/л-м
4. Направа на нов водопровод - 20 лв/точ + 1лв/л-м
5. Направа на канал ф50 мм - 15 лв точка
6. Направа на канал ф110 мм - 20 лв точка
7. Монтаж на водомер - 15 лв бр.
8. Монтаж на спирателен кран 1/2”-10 лв бр.
9. Монтаж на спирателен кран 3/4” -10 лв бр.
10. Тоалетна чиния обикновена -30 лв бр.
11. Тоалетна чиния моноблок - 50 лв бр.
12. Мивка -20 лв бр.
13. Биде - 30 лв бр.
14. Бойлер -55 лв бр.
15. Пералня - 20 лв бр.
16. Вентилатор за баня - 20 лв бр.
17. Вана готова от 80 лв до 100 лв бр.
18. Душ кабина от 80 лв до 100 лв бр.
19. Душ батерия - 25 лв бр.
20. Шкаф мивка -30 лв бр.
21. Преградна завеса 10 лв бр.
22. Вградено казанче 100 лв бр.
23. Вратичка за водомер 15 лв бр.
24. Душ корито 40 лв бр.
25. Замазка по пода за даване на наклон към сифон/ или два сифона/ и след къртене на плочки - 150 лв.
26. Мазилка по стени след къртене на плочки - 18 лв./кв.м.
27. Обличане на вгр. казанче с гипсокартон и метални лайсни по ръбовете - 100 лв.
Всеки обект си има своите особености и не може да се слага под общ знаменател с другите. Това са ориентировъчни цени. Можем да Ви направим абсолютно точна оферта след оглед на място.