Здравейте! Нов съм във форума и заглавието показва защо съм тук. Доста се порових из старите теми, за да се извадя обобщени данни, но след дни четене имам някаква бегла насока, обаче крайно недостатъчна. Във всяка подобна тема се водят върли спорове за цената на м2 РЗП и се отива в двете крайности според личния интерес. Едните обвиняват другите, че дерат кожи, а те на свой ред отвръщат, че ниската цена е за сметка на качеството. Накрая се сдига до извода, че може и за X, може и за 2Х, като двата определящи фактора са качеството на материалите и печалбата на строителя. Ще се опитам да обясня какво искам, като дам линкове към обяви от сайта и ще съм благодарен да ми кажете възможно ли е да се постигне с наличното финансиране. Повярвайте ми, въобще няма да се разсърдя ако ме откажете. По-добре така отколкото да седя с полуготов строеж, по който да плащам жестоки лихви, а още да съм си на квартира.
Предстои ми важна стъпка в живота и бях решил да купувам апартамент. Имам възможност за кредит до 100 хил. евро и отделно да получа помощ от семейството около 100 хил. лева, но тя минава през сделка, а вероятността да се реализира е умерено добра. Обиколих доста квартали, основно южните и съм неудовлетворен от видяното. Строено е на поразия и без грам усет за градоустройство, а на места има трагикомични смесици между ново и старо. Не отричам, че има блокове с добро изпълнение, но инфраструктурата не е добра и няма изгледи да стане. Преди време в работата говорих с един колега и каза, че ще си прави къща. Учудих се, защото бях с впечатление, че не можеше да намери пари за мезонета 150-200 квадрата, който иска. Според него къщата е по-евтин вариант. Той е към 30 и с по-висока заплата, така че явно може да си го позволи. Почти бях забравил докато преди няколко дена не спомена за "100 или малко над 100 евро" за кв. м. груб строеж. От изчетеното през последните дни в нета и от споделеното от хора, които строят в момента или са строили скоро, едва ли не 150 евро са горна граница. За довършителни работи интервалите са доста по-широки. Прочетох от 100 до 250, което можем да си го обясним с "хора разни" (и пари различни).
Проверих цените на парцелите в Бояна и Драгалевци. 1 декар е 100 хиляди евро и нагоре - няма как. Обаче в Банкя и Княжево са 2-4 пъти по евтини. Бистрица е някъде по средата. И тук се почнаха сметките. При парцел до стотина хиляди лева остават още към 200 за строителство. Родителите ми през 2005 си завършиха къщата от 250 квадрата + 80 квадрата мазе/сутерен. За тях двамата е напълно достатъчно, но на мен ми идва леко малка с перспективата за 4 или 5-членно семейство. Искам 400-450, но това почти ми изчерпва парите само за груб строеж, защото имам известни изисквания за качеството и не съм склонен на компромис. Тук има важни подробности. Парцелът не е задължително да е 100 хиляди, защото се намират доста добри за 50-70 хиляди. Тоест за строителство да разполагам с малко над 200 хиляди. Ясно е, че с тези пари не мога да се завърша цялата къща, а и не е наложително да го правя. Трябва ми цялата къща (примерно 2 етажа по 180 м2 и мансардно студио 60м2) да е готова отвън, а да се довършат до ключ само кухня, трапезария, спалня, баня и тоалетна. Подземен склад и гаражи не ми трябват. След няколко години може като имам пари може да вдигна пристройка 50-60 квадрата, но в момента не се налага, а и не мога да си го позволя. Разполагам и с едни 6000 паунда, които са за обзавеждане на завършеното до ключ. По-скоро не стигат, но ако я изкарам цялата все ще намеря финални десетина хиляди за обзавеждане. Всичко друго ми трябва в перспектива и ще го правя малко по малко. Да отбележа, че има кой да ми направи проекта за къщата и всички изчисления без пари или за съвсем символична сума. По това перо няма разходи.
Нестроителните са сведени до документите от общината, освен ако не изпускам нещо. Ако може да ме ориентирате колко ще отиде за тях?
Харесвам два типа архитектура - съвременна и с възрожденски мотиви. Къщата на родителите ми е от втория тип - вторият етаж е малко по-голям от първия и с доста на брой малки прозорци. Голяма слабост са ми слъчевите къщи с френски прозорци и накланям към модерния вариант. Виждал съм успешни съчетания между двете, но неуспешните са повече. Освен това със сигурност ще спестя от френските прозорци, което не е водещ мотив да ги искам, но в случая практичното и приятното се припокриват. А мансарден етаж и плосък покрив (качествено направен) предполагам, че излиза по-евтино от класическия с керемиди.
Ще изброя с какво съм и с какво не съм склонен на компромис. Фасада, дограми, изолации и всичко в този дух да е среден към висок клас. Това за, което мога да си затворя очите е среден или малко под среден клас материали при довършителните работи. Винаги мога да сменя някоя настилка, но с фасада и дограми е много по-сложно. Сигурен съм, че ми схващате мисълта
Едно е да се нанеса на 30, а друго е сега. Но не ми е фикс идея и здравият разум ще надделее при всяко положение. Ако сметките излязат до края на годината ще купя парцел, ще извадя разрешителните, ще си направя проекта и пролетта почвам, за да мога догодина по това време да се нанеса. Ако не излязат ще почакам още няколко години докато излязат
Та въпросът ми е мога ли с наличните 200 хиляди и малко отгоре да построя каквото искам? Ще съм благодарен за отговори както от професионалистите, така и от граждани, които вече са минали по моя път.
Ще там пример с архитектурата, която харесвам. Абстрахирайте се от цените. Къщите са в квартали с много висока цена на парцела, някои луксозно обзаведени, има озеленени дворове, а и предприемачът си е калкулирал 50%-100% печалба.
И за финал къща, която олицетворява моя вкус.
Възможно ли е според вашето обективно мнение да построя къща с наполовина по-малка квадратура от тази в Бистрица, която да е в същия стил и с идентично качество на материалите, като я завърша единствено докъдето съм посочил по-горе? Ако не, колко според вас би струвало?
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2012-08-17 00:39 от млад строител.
, 300 кв.м. и никога човек не е преспивал в нея. Е, аджиба кажете как ще го построиш и завършиш това чудо днес ако платиш 100 хил. само за земята и със още 150 хил. да вдигнеш груб строеж, фасади, вертикални планировки и т.н. Аз трябваше да правя път, водопровод, канал и още и още само за да започна с багерите. А това готово само да си сложиш фаянса и дюшемето. Така че мислете и както е казал народа "3 пъти мери 1 режи". И не че съжалявам, напротив но все пак финансовата ситуация доста се промени в последните години.
