Актуални цени за проектиране малки обекти

До : ФЛО

За избягване недоразумения, може би трябва по-точно да се дефинира какво всичко се включва в "нормалните иначе цени от 12 евро на квадрат".

Изброяването на дейностите като: предпроектни проучвания (ИГ и ВП), връзките с електропроводните, водопроводните, канализационните и другите съоръжения, получаване на скица, виза, адаптиране към скицата и т.н. оставя впечатлението, че всички те са включени в цената на арх. проекти.

А посочения типов проект, който се предлага за около 5-6 евро / кв.м., не ги включва.

*pardon*



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2010-08-29 07:40 от kodimi.

Quote
kodimi
До : ФЛО

За избягване недоразумения, може би трябва по-точно да се дефинира какво всичко се включва в "нормалните иначе цени от 12 евро на квадрат".

От изброените от Вас дейности : предпроектни проучвания (ИГ и ВП), връзките с електропроводните, водопроводните, канализационните и другите съоръжения, получаване на скица, виза, адаптиране към скицата и т.н. оставам с впечатлението, че всички те са включени в цената на проекта.

А посочения типов проект, който се предлага за около 5-6 евро / кв.м., не ги включва.

*pardon*

Ами Вие си преценете!Един инвестиционен проект има следните части:
1 архитектура
2 конструкция
3 геодезия:вертикална планировка,трасировъчен план,тахиметрична снимка
4 вътрешни ел.инсталации
5 сградно ВиК
6 външни ВиК връзки
7 паркоустрояване
8 топлосъхранение и икономия на енергия в сградата
9 план за безопастност и здраве

Скица,виза и съгласуването с енергото и ВиК си ги правите лично .В община Варна например не можете да получите разрешение за строеж без договор с енергоразпределителното дружество така ,че какъвто и проект да имате не върви,както и ако пък нямате временна ограда на обекта не можете да получите строителна линия т.е.да строите.Оградата излиза много по-скъпо от цената на скицата и визата !Така,че първо си извадете виза и я съгласувайте ,пък после мислете за архитект,готов,полуготов и какъвто и да е план за застрояване и да сравнявате цени за проектиране,защото това може да Ви се види най-белия кахър от всичко останало,което Ви чака!

Евентуално, ако е възможно да се посочат последователността на отделните етапи както и приблизително времетраене (сйгласуване ВиК, ел.разпределение, газ, и т.н.).

Нали ти казах, плащаш 15-16Е/м2 носиш визата и снимката и повече не се занимаваш с нищо, освен 2-3 пъти да прегледаш проекта и да направиш забележки и искания докато ти хареса. Много ми е странно защо всички искат да спестят от най-малкият разход - проекта, като един лош проект може да те обрули с 50-60Е/м2. На тебе проекта при тези цени ще ти излезе 9000-10000 лв., а оградата 2000, разрешителното 2500,, а строителството 200-300 хил. Нямаш си представа какво е да работиш по недомислен проект, където строителите ще ти съдерат задника. На 300 м2 кой ще ти го направи за 12Е, като толкова вървят "нормално" големите обекти? Нали и за твоите 3600Е и за тези на Тошо Бичкията за 35 хил.Е трябва да обикаля като куче из истанциите, работата е една и съща. На Бичкията кооперацията е на 8 етажа и проектанта прави 1 етаж и го пуска още 7 пъти на ксерокса, а при къща от мазе и 2 етажа имаш 3 различни етажа за проектиране и непрекъснато претенции, защото възложителят ще живее в нея, аз проекта го гледах и преправях 6-7 пъти докато го нагодят, дакато големият предприемач ги оставя да правят каквото искат, защото клиентите още ги няма и няма на кого да задоволяват претенциите.

До: ФЛО

Много хубаво сте изредили дейностите по проекта, и това дава възможност за анализ на отделните съставни части :

- Точки 1,2,4,5,7,8 предполагам влизат в т.н. "готов технически проект за къща 190 м2 за 2000 лв".
- Точка 7 паркоустрояване - може да бъде изпълнена стандартно (като за типов проект) : тревна площ + каменна пътека от входа на парцела до къщата и около нея, декоративни елементи (също стандартни) като беседка/кладенец/барбекю/басейн - се нанасят с едно кликване на мишката, Така се пести време и труд на проектанта, а на възложителя - средства.
- Остана само т.3 - геодезия,

"Скица,виза и съгласуването с енергото и ВиК си ги правите лично" - зная, но ги споменах, понеже ги бяхте включили в аргументацията при сравнение цените на типовия (5-6 Евро) и индивидуалния проект (12 евро).

--------------------------------------------------------------------------------

Ясно е, че строителството е свързано с редица проблеми, като и тези, които споменавате, затова ми се струва, че за прегледност е добре те да се разделят на няколко групи (напр.):

1. Административни - разрешителни, съгласуване с ВиК, ел. дружества и т.н. (грижа на възложителя)
2. Архитектурно-проектантски (които обсъждаме в момента),
3. Строителни



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-08-29 10:14 от kodimi.

В готовия проект Ви влизат само архитектурата и конструктивния проект всичко останало ще Ви го направят допълнително така излиза от офертата на тази фирма Готови проекти ООД.Същото ще излезе ценово и ако платите на водещия архитект ,който разпределя парите по останалите проектанти по частите от проекта! С готовия проект образно казано си купувате копчето на балтона и ще Ви трябват още 5 копчета и самия балтон накрая!:]Желая Ви успех!

За : ФЛО

Ето какво пишат за "копчето на балтона" :

Стандартния пакет на предлаганите ТЕХНИЧЕСКИ ПРОЕКТИ съдържа следните части:
1. Архитектура /АС/
2. Строителни конструкции /СК/
3. Водоснабдяване и канализация /ВиК/
4. Електроснабдяване и електрообзавеждане /ЕЛ/
5. План за безопасност и здраве /ПБЗ/
6. Топлотехническа ефективност /ТТЕ/
Към проектите са разработени и Количествени сметки.
Публикуваната цена включва проектните работи до този обхват.

В части ВиК и ЕЛ не са включени т.н. външни връзки.
За пълна комплектация на проектите, отговаряща на изискванията на нормативната база са необходими още следните части:
1. Инженерно-геоложко проучване /ИГ/на вашия имот (парцел, терен)
2. Вертикална планировка /ВП/ и пътища на имота

Струва ми се, че това напълно се покрива с изложеното по-рано ? Ако имате забележки, относно пропуски и евентуални "скрити разходи" ще се радвам да ги споделите !



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-08-29 11:05 от kodimi.

Пожарната към коя точка е ?

Тези готови проекти ще бъдат ли лицензирани от проектантите и технически контрол по част "Конструктивна"? Всяка част на на инвестиционния проект има автор и той е само инж. или арх. член на съответната камера и със съответната правоспособност, всеки проектант има печат, с който подпечатва всички чертежи.
Ако основите в готовия констр. проект не отговарят на почвата под вашата сграда-кой ще Ви преработи проекта?
Ако в общината при одобряването на проектите поискат някакви корекции, ще дойде ли проектанта от Ст. Загора?
Кой ще упражнява авторски надзор и след това ще подписва актовете по време на строителството?
Нищо против колегите, но в България само от сеизмичното райониране не може да има типово проектиране.

Quote
kodimi
За : ФЛО

Ето какво пишат за "копчето на балтона" :

Стандартния пакет на предлаганите ТЕХНИЧЕСКИ ПРОЕКТИ съдържа следните части:
1. Архитектура /АС/
2. Строителни конструкции /СК/
3. Водоснабдяване и канализация /ВиК/
4. Електроснабдяване и електрообзавеждане /ЕЛ/
5. План за безопасност и здраве /ПБЗ/
6. Топлотехническа ефективност /ТТЕ/
Към проектите са разработени и Количествени сметки.
Публикуваната цена включва проектните работи до този обхват.

В части ВиК и ЕЛ не са включени т.н. външни връзки.
За пълна комплектация на проектите, отговаряща на изискванията на нормативната база са необходими още следните части:
1. Инженерно-геоложко проучване /ИГ/на вашия имот (парцел, терен)
2. Вертикална планировка /ВП/ и пътища на имота

Струва ми се, че това напълно се покрива с изложеното по-рано ? Ако имате забележки, относно пропуски и евентуални "скрити разходи" ще се радвам да ги споделите !

*bow*Евалла и поклон на тези специалисти дето Ви правят ПБЗ без да са видяли ситуацията на обекта,пък мойта патка инж.Еди Коя Си..ева ,ходи да мери и изписала 18 листа и 3 чертежа гадината! Нямаше ли толкоз карти таро и боб да хвърли ,къде да сложи до съседа битовия кът,тоалетната,заготовките,контейнера с боклука,багера ,изкопа колко ще е графика, какъв ще е,колко пръст ще изкопам и извозя,колко дървета ще отсека и така 18 листа.Ами тока,ако ми е 25 киловата ,щото ще се топля на термо-помпа например,колко предвидливо ще ми изчислят и нарисуват инсталацията!Печени са няма що!Колега,купувайте готов проект и хич не му мислете! Ще минете тънко..... поне в началото!Проверете и кога е свободен конструктора да отскача от Ст.Загора до Вашия обект да попълва протоколите и следи етапите!

Необходимо ли изкарване на Акт 16 за пристройката на 1 етаж към съществуващата къща ?