Покривни неволи

Въпреки, че има доста теми за покриви, пускам нова за конкретен случай, за да не се смесват нещата. После ще я изтрием, ако пречи.
Имам следния личен проблем и бих ви помолил за мнение:
Сериозно овлажняване по тавана по протежение на външната стена. Тук начертах набързо един детайл за повече инфо, възможно е да не е съвсем коректен, засега не мога да проверя на място.
link
Покривният детайл е следният: стоманобетонна плоча, върху нея ребра с топлоизолация между тях, дъсчена обшивка, някаква хидроизолация вероятно в лошо състояние, летви и керемиди /керамични/. БДС от края на 90-те.
Има и външна топлоизолация на стената и стрехата отдолу.
Моята хипотеза е следната: Вследствие дефекти или повреди вода стига до ст.бет.плоча, по наклона, подлизва по надзида и през микро/или не/ пукнатини ей я на тавана. По стената в ъгъла влага няма, само по тавана. Проблемът го има само на местата, където надзидът е дръпнат навътре спрямо стената отдолу. Където са в една верт. равнина, няма влага.
Какво си мисля като варианти:
1. Цялостен ремонт на покрива, откриване на местата на течовете, подмяна на дефектни и повредени елементи, цялостна нова хидроизолация: най-сигурно решение, но за квадратура 150-160 м2 без съдействие на съседи си заслужава да мисля и за други варианти.
2. Разпокриване в зоната над стрехата, холкер в кьошето долу и нова хидроизолация, тръгваща от скатната плоча, по надзида, холкера и стрехата - лошо, отвеждам водата над стрехата и до там.
3. Преработка на дърв. конструкция в зоната над стрехата - сваляне готовия покрив под горен ръб надзид с по-малък наклон и обработка на видимата част от надзида / още го мисля / - тегав вариант, не мяза на текущ ремонт и може да изскочат проблеми.
И още нещо неприятно - това е стрехата на пететажна сграда.
Не е много подробно и подредено, но се опитах да е по-кратко. Ако някой е имал подобен случай, ще бъда благодарен за мнение и съвет.
Приятна вечер!

Качи един спец да провери откъде е проблема,може да има счупено,разместено,недобре направено ит.н.Само да не те излъже,че целия покрив е мноогооо зле,затова му благодари и извикай втори като не му казваш за първия.....

Възможно и вероятно проблемът е в липса на изолация на стрехите отгоре, в зоните с отстъп на надзида. Това е потенциален термомост, в резултат на който влагата от отопляемите помещения кондензира по тавана. Може да се провери, като се погледне дали в подпокривното пространство има влага.

Моля за снимка на покрива и по възможност и теча вътре....
Благодаря...

Чест и почитание

Благодаря на всички отговорили на молбата ми. Утре ще направя снимки на покрива и ще дам линк към тях.
Приятна вечер!

П.П. Percival, термомост и конденз също е логичен вариант, съгласен съм. Малко ме озадачава само, че няма конденз по гредата, която макар и изолирана отвън, пак е част от "студен бетон" чрез плочата. Благодаря още веднъж!

А има ли врязани в покрива тераси в зоната на влагата?

Когато има петна нейде другаде,а не точно в ъглите ,май става дума просто за теч.....
Поне така знам от моята практика....,и вярвайте тя хич не е малка
Има логично обяснение,но просто ми трябват снимки/поне/.Има ли наблизо отдушник или комин?

Чест и почитание

Здравейте! Днес качих няколко снимки в същия албум. Покрай добрия зум виждам някои неща - първо съм се изсилил с тези 150-160 м2, но по-важно е, че се вижда как точно на мястото на надзида покривът е понижен като решение. Основният заподозрян като че ли е най-дясната табакера. По улук и казанче всичко има вид да е ок, огледах. Как мислите, като първа стъпка да помоля съседа отгоре с табакерата и да пропълзя да огледам ламаринената и другата пола, а и изобщо дереджето около табакерата. Не че не може да има проблем и с другите табакери или при комина. Но поне ще имам повече впечатления, за да почвам да търся майстор.
Отвътре влагата е точно в ъгъла таван-стена, но само по тавана. И пъпли навътре, защото там е най-голямото провисване, така мисля.
Builder, gogol, съжалявам за закъснелия отговор, но сега поне давам повече инфо. Ще съм благодарен на всички за мнение.
Приятна вечер!

Привет!
Мисля,че открих за себе си къде е проблема,но ще искам помощ от твоя страна- просто ще си ми очите.....
Влиза вода от някъде където се връзват тенекиите с покрива или ако трябва да бъда честен ,то тече е от скоро или поне откакто сняг вали.....
Виждам ,че има система от ОСБ или дъски ,а върху тях директно са замонолитени керемидите/хубави са,но може и те да просмукват-при мен "Фландрия" - Стралджа подгизна и оттам протаи вода.../,та възможните решения са да се подмажат всички връзки със силен разствор и да се види какво ще стане/опит-неопит/.Водата идва някъде отгоре по ската - виж дали холкерите са цели или дали изобщо са подмазани....
Има ли достъп до пространството което не се използва /от чертежа/ т.е. стрехата?
Ще чакам отговора и ще продължа....

Чест и почитание

Здравей,gogol!
Единственият достъп, за съжаление, е по ската. В събота ще говоря със съседа и ще огледам нещата през табакерата. По маията доколкото мога да видя е добре подмазано.
Благодаря и приятна вечер!