Проекта е готов. А сега накъде?

Quote
Радост
Да за него става въпрос.Колкото са по-прости нещата толкова по лесно сте се работи.Мога да ти кажа оритировачно цени с материяли на кв.2
с материялите ще се строи на цени не повече от 130 евро на квадрат.
а за труда не повече от около 20 000 лева за цялата каща груб строеж.в това число и покрива.

Quote
bulhomes
1. В плана е посочено подпокривната плоча да се изпълни с дървена конструкция – гредоред, но искам да бъде изпълнена със стоманобетонна плоча.
Това не Ви съветвам да го правите. Освен че такава промяна би наложила преразглеждане на носимоспособността на конструкцията като цяло, също попада и в обхвата на съществените изменения в инвестиционния проект след започване на строителството, и следва проектът да се пресъгласува и да се впише забележка в разрешението за строеж. Иначе къщата става незаконна.
2. На всички външни части от стоманобетонната конструкция (включително и фундамента, еркерите и терасите) още при кофражирането да се заложи по 5 см XPS (фибран)
Това е напълно излишно. Освен че топлоизолацията се деформира при полагането на бетона, тези 5 см не стигат доникъде, особено ако са XPS.
3. В кофража на плочата над първия и последния етаж да се положи 5 см EPS под арматурата, като в еркерните части ЕPS-а се заменя с XPS.
И това няма да Ви свърши работа. При армиране се ходи както по кофража, така и по армировката отгоре. Железата ще се набият в стиропора, и освен че ще го деформират, няма да се получи и необходимото покритие на армировката в долната зона (значително ще се ослаби сечението).
Изисквания към строителя
1. Сключваме договор, в който описваме дължимите суми по различните етапи, срокове за изпълнение и евентуални неустойки
2. От всеки бетоновоз да се взима проба за качество
Достатъчно е бетонът да идва от читав бетонов възел, с експедиционни бележки. На финала се издава сертификат. Като взимате проба от всеки бетоновоз кой ще Ви я изследва? Вие ли ще си носите кубчетата в лаборатория, и кому е нужно това?
3. Плащането ще се извършва поетапно. Преди започването на даден етап отварям акредитив на строителя със цялата сума, необходима за извършването на етапа и при завършването с приемно-предавателен протокол освобождавам сумата."
Тази схема е доста сложна, и не е безплатна. Освен това означава всичките пари на строителя да минават през банка - той ще бъде ли съгласен? А Вие ще се съгласите ли със 100% ДДС върху труда, например?
Със сигурност има още неща, за които не се сещам. Помагайте!

Quote
percival

Quote
bulhomes
1. В плана е посочено подпокривната плоча да се изпълни с дървена конструкция – гредоред, но искам да бъде изпълнена със стоманобетонна плоча.
Това не Ви съветвам да го правите. Освен че такава промяна би наложила преразглеждане на носимоспособността на конструкцията като цяло, също попада и в обхвата на съществените изменения в инвестиционния проект след започване на строителството, и следва проектът да се пресъгласува и да се впише забележка в разрешението за строеж. Иначе къщата става незаконна.
Говорих сега с архитекта по този въпрос. Каза, че няма проблеми с узаконяването. Като цени и дървена и бетонна плоча излизат горе-долу едно и също и затова исках бетонна.
2. На всички външни части от стоманобетонната конструкция (включително и фундамента, еркерите и терасите) още при кофражирането да се заложи по 5 см XPS (фибран)
Това е напълно излишно. Освен че топлоизолацията се деформира при полагането на бетона, тези 5 см не стигат доникъде, особено ако са XPS.
Ами с какво се изолират колоните? XPS съм сложил под басейнчето (90см дълбочина) и вече 2-3 години не се е деформирал.
3. В кофража на плочата над първия и последния етаж да се положи 5 см EPS под арматурата, като в еркерните части ЕPS-а се заменя с XPS.
И това няма да Ви свърши работа. При армиране се ходи както по кофража, така и по армировката отгоре. Железата ще се набият в стиропора, и освен че ще го деформират, няма да се получи и необходимото покритие на армировката в долната зона (значително ще се ослаби сечението).
Това съм го виждал направено и твърдя, че става. За армировката нали си има дистанционери
Изисквания към строителя
1. Сключваме договор, в който описваме дължимите суми по различните етапи, срокове за изпълнение и евентуални неустойки
2. От всеки бетоновоз да се взима проба за качество
Достатъчно е бетонът да идва от читав бетонов възел, с експедиционни бележки. На финала се издава сертификат. Като взимате проба от всеки бетоновоз кой ще Ви я изследва? Вие ли ще си носите кубчетата в лаборатория, и кому е нужно това?
Е как да го разбера дали възела е "читав". С вземането на проби се надявам бетонджиите да си мислят, че много знам и да не ме е'ават с качеството на бетона.
3. Плащането ще се извършва поетапно. Преди започването на даден етап отварям акредитив на строителя със цялата сума, необходима за извършването на етапа и при завършването с приемно-предавателен протокол освобождавам сумата."
Тази схема е доста сложна, и не е безплатна. Освен това означава всичките пари на строителя да минават през банка - той ще бъде ли съгласен? А Вие ще се съгласите ли със 100% ДДС върху труда, например?
Сметката може да е на физическо лице. Това, че схемата не е често използвана не значи, че е сложна. По този начин можеш да си поръчаш и платиш един кораб с картофено пюре от Колумбия... поне така беше станало...
Със сигурност има още неща, за които не се сещам. Помагайте!