Разбивка на "пакетната" цена на комисионата (специално за "De da znam"

Тинки,
Благодаря за разбивката!!!То това наистина си е бизнес план!Имаш обаче един голям пропуск!!!Как какъв пропуск?Ами забравил си за 5-те лева!!!Как какви 5 лева?Ами таксата за огледи бе човек,как не се сещаш?!?!
А сега по сериозно.Под разбивка имах впредвид нещо по различно!Например да се раздели услугата на една агенция на отделни компоненти или подуслуги.да кажем продаване и купуване.От тук продаването го разделяме пак да кажем на-консултации,реклама,огледи,документи,договори и то май е това!Та исках да знам от моите 1500 еуро(примерно)дето ги давам на агенцията да ми продаде имота,кое колко ми струва!?!Колко точно давам за реклама?колко за огледи и тн.
Примерно:Да речем че услугата включва 5 компонента-консултации,реклама,огледи,документи и договори и да кажем още нещо дето не се сещам.Пак условно нека разделим парите поравно за 5-те компонента 1500:5=300 еуро на компонент!Нека сега вземем тези компоненти един по един.
1-Reklama-300 еуро:Как рекламира една АНИ?Колко и струва това?Кой ще се справи по-добре от мен и АНИ?Рекламата на АНИ е интернет,вестниции тук-там някое списание.Интернета е без пари или няколко стотинки,вестниците и списанията-няколко лева.Имам и съмнения че ще рекламират по добре от мен!Например аз мога да си позволя да включа в рекламата всичката информация нужна на клиента,мога да сложа всякакви снимки и от всякакви позиции.Както е видно повечето обяви от АНИ са изобщо без снимки или ако ги има са така направени че да не се разбере къде е
имота.Описнието също е окастрено с цел да не се разбере къде е имота.Вероятноста клиент да се обади на подробна и ясна обява е хиляди пъти по голяма отколкото на обява дето крие какво продава!Дотук не виждам причина да платя 300 еуро за нещо което мога сам да свърша за няколко лева и то доста по добре!!!

2 Огледи- 300 еуро:Как организира огледи една АНИ?По лесно ли ги организира?По добре ли ще покаже един брокер имота ми от мен?
Огледите аз така или иначе ги правя-с или без 300 еуро,с или без брокер!Защо тогава да правя подаръци?
Освен парите имам съмнения и относно организирането на огледите!Аз мога да организирам огледи по всяко време,сутрин,вечер,събота и неделя когато брокерите не работят а клиентите тогава имат време.Аз организирам среща м/у двама ,докато АНИ м/у 3 или 4(Когато са двама брокери от различни агенции).Много по лесно е да организираш среща на по малко хора а и брокерите си имат и други задачи освен моя оглед и не са свободни по всяко време!Имам съмнения и че един брокер може да познава имота ми по добре от мен ! да му покаже всичките предимства,да отговори на всички въпроси(Например кои са съседите,къде е най-близкото училище,за колко време се стига до НДК и тн.)
3 Консултации,документи,договори-900 еуро
Какви гаранции получавам от АНИ за това?Каква е квалификацията на консултантите,на изготвящите договорите?
Пак имам съмнения че за 900 еуро не получавам много!!!
Гаранции-никакви!Квалификации-обикновено никакви(сигурно има и изключения).Мога ли да се оправя сам? Не!Обаче с 900 еуро ще намеря начин.ще се консултирам с адвокат! ще търся някои дето с това се занимава и има застраховка!!!Консултация-30 лв,документи и договори-50 лв.Ама аз искам добър адвокат и ще платя 5 пъти повече за да е такъв-общо 400 лв.Май пак не виждам смисъл да дам 900 еуро за по некачествена услуга!

Та излиза че с 450 лева и 2-3 дни занимавка се справям по добре от всяка АНИ!!!

Ако греша моля поправете ме,ама с факти и аргументи!Не от тия дето не съм разбирал щото не съм брокер или сам нямал акъл(което може и да е верно)!!!
Ако някои брокер се прстраши може да опита да направи някаква подобна разбивка!ще бъде интересно!!!

Виж Камелия, аз живея под наем и това не ме притеснява. Знам че трябва да си купя жилище, но не съм си сложил краен срок - края на месеца. Знам точно какво искам. Готов съм да чакам колкото е необходимо независимо от движението на цените, но да си взема точно това нещо.
С цел точно да не карам някой да работи за мен за без пари - търся си сам.

Ако се появи сериозна АНИ, която не се притеснява от срок - 1 година готов съм да сключа договор с нея - права, задължения, компенсациии при изтичане на договора без покупка.

Камелия, ти си свикнала да работиш с хора дето искат на всяка цена да вземат нещо и да виснат таблета "Имаме апартамент в София". Хора дето са съгласни на всякакви компромиси само и само да купят - в повечето случаи изплашени че цените ще се вдигнат и аконе сега то после цял живот няма да могат да си купят жилище.

Е време е да приемеш, че има и друг тип хора - такива които знаят какво искат и не са склонни на компромиси.

Тинки, така накрая ще дадеш 100 000Е за някой напудрен апартамент, дето няма и 100 квадрата с общите части Такова да излиза 1-2 пъти на година ми се струва доста пресилено, освен ако не е нещо на цена под пазарната от някой закъсал, но това значи че трябва да имаш готов кеш за бърза реакция.

Quote

Да речем че услугата включва 5 компонента-консултации,реклама,огледи,документи и договори и да кажем още нещо дето не се сещам

Такава разбивка малко трудно ще получиш. За това си има много логично обяснение. Комисионата е % от цената. При разбивка каквато предлагаш веднага ще "лъсне", че само рекламата и огледите имат някаква връзка с цената (да приемем, че по-скъпият имот се рекламира повече и по-дълго време и повече огледи му се правят). Останалото не е вързано с цената. Поради тази причина никой брокер няма да ти направи исканата разбивка.

Но, ще им се наложи

Преди време бях писал, че порталите за имоти ще играят все по-голяма роля на пазара на НИ. До сега АНИ "владееха" рекламния пазар, обясняваха ни, че "продават информация". Е това според мен в бъдеще ще се промени. Продавач и купувач сами ще се "намират", след което ще искат консултация от АНИ. Всеки ще иска различно нещо - един консултация за цената, друг оформяне на документи, трети консултация за кредит и т.н. Няма как АНИ да искат на един клиент поръчал си пълната услуга (отишал и казал търсете ми имот или продавайте имота ми и оправете всичко покрай сделката) и някой отишъл да иска оформяне на документи за сделката една и съща цена.

Мен цената не ме притеснява

Boby Написал:
-------------------------------------------------------
> Тинки, така накрая ще дадеш 100 000Е за някой
> напудрен апартамент, дето няма и 100 квадрата с
> общите части Такова да излиза 1-2 пъти на година
> ми се струва доста пресилено, освен ако не е нещо
> на цена под пазарната от някой закъсал, но това
> значи че трябва да имаш готов кеш за бърза
> реакция.


Boby,

Уверявам те, че не е пресилено, ако наистина искаш нещо добро (и да не е "на зелено" ) Поне моят опит това показа. И не става въпрос за закъсал, а за конюнктурна цена.

Различен е въпросът за критериите за "добро". За мен (мисля, и за Тинки), "напудрен имот" не се покрива с "добър имот".

Цитат:
Да речем че услугата включва 5 компонента-консултации,реклама,огледи,документи и договори и да кажем още нещо дето не се сещам


Такава разбивка малко трудно ще получиш. За това си има много логично обяснение. Комисионата е % от цената. При разбивка каквато предлагаш веднага ще "лъсне", че само рекламата и огледите имат някаква връзка с цената (да приемем, че по-скъпият имот се рекламира повече и по-дълго време и повече огледи му се правят). Останалото не е вързано с цената. Поради тази причина никой брокер няма да ти направи исканата разбивка.


Тинки,
Аз все още чакам някой да ми обясни защо агенциите вземат % а не определена сума.Досега това са отговорите:

защото има кой да плаща

Ми,защото така е прието при посредническите услуги

Комисионната на агенциите е толкова и който иска да им използва услугите си я плаща без да реве, а който не иска продължава да си се занимава с реклама на дамски превръзки и домати и да дава акъл какъвто не притежава


Май ще трябва да приема първото твърдение на пунди!!!

А това че скъп имот се продава по дълго е така,но за по скапа реклама и особено за повече огледи -се съмнявам.Мисля че повече огледи ще се направят на евтин(малък)имот отколкото нс скъп(голям).Които купува скъп имот знае точно какво иска и няма да си губи времето и респективно това на агенцията в безмислени огледи.


Цитат:
Преди време бях писал, че порталите за имоти ще играят все по-голяма роля на пазара на НИ. До сега АНИ "владееха" рекламния пазар, обясняваха ни, че "продават информация". Е това според мен в бъдеще ще се промени. Продавач и купувач сами ще се "намират", след което ще искат консултация от АНИ. Всеки ще иска различно нещо - един консултация за цената, друг оформяне на документи, трети консултация за кредит и т.н. Няма как АНИ да искат на един клиент поръчал си пълната услуга (отишал и казал търсете ми имот или продавайте имота ми и оправете всичко покрай сделката) и някой отишъл да иска оформяне на документи за сделката една и съща цена.


Тук за ужас на агенциите си прав!!!



В сащ вече 20% от имотите се продават без посредници.В Иреланд за 2006 година частните продажби са нараснали 400%.В България не знам колко са частните продажби, но новото строителство 90% се продава директно без посредник.До 5 години мисля че доста ще подминем САЩ!

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> Виж Камелия, аз живея под наем и това не ме
> притеснява. Знам че трябва да си купя жилище, но
> не съм си сложил краен срок - края на месеца. Знам
> точно какво искам. Готов съм да чакам колкото е
> необходимо независимо от движението на цените, но
> да си взема точно това нещо.
> С цел точно да не карам някой да работи за мен за
> без пари - търся си сам.

Няма лошо,но под "търся сам" разбираш обаждането на АНИ и ангажирането на нейн служител с оглед.Пак няма лошо.Огледът ти е безплатен.Лошото е,че искаш и услугата по сделката да ти е безплатна.

> Ако се появи сериозна АНИ, която не се притеснява
> от срок - 1 година готов съм да сключа договор с
> нея - права, задължения, компенсациии при изтичане
> на договора без покупка.

Според мен,няма такава АНИ в света.Описах ти защо......Не случайно,във възложителните договори се определя срок от 3м.

> Камелия, ти си свикнала да работиш с хора дето
> искат на всяка цена да вземат нещо и да виснат
> таблета "Имаме апартамент в София". Хора дето са
> съгласни на всякакви компромиси само и само да
> купят - в повечето случаи изплашени че цените ще
> се вдигнат и аконе сега то после цял живот няма да
> могат да си купят жилище.

Не е така.Логиката на тези,които искат да решат проблема с жилището си е друга-не им се живее на квартира,не искат да се местят като чергари,да живеят в "чужда" обстановка.Затова търсят уюта на собствения дом. Това не означава,че са съгласни на всякакви компромиси.Готови са на малки,щом основните им изисквания са покрити.

> Е време е да приемеш, че има и друг тип хора -
> такива които знаят какво искат и не са склонни на
> компромиси.

Сещам се за един "купувач",който заяви,че няма да купи жилището,защото плочките във входното антре били сиви и големи,пък той харесвал тъмно-сини и малки......

Е къде по точно съм искал някаква услуга, че и да ми е безплатна?

Мисля че ти казах - дали ще работя с теб или с някой друг си е мой избор. Дължа пари на този с когото работя.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> Тинки Уинки Написал:
> --------------------------------------------------
>
> > > Ако се появи сериозна АНИ, която не се
> притеснява
> > от срок - 1 година готов съм да сключа
> договор с
> > нея - права, задължения, компенсациии при
> изтичане
> > на договора без покупка.
>
> Според мен,няма такава АНИ в света.Описах ти
> защо......Не случайно,във възложителните договори
> се определя срок от 3м.


Ами направете компромис за клиента, който иска платена услуга - намерете начин да му вземете парите. Може да предложите например - "абонамент за нови оферти по даден критерий", "VIP информация", "лов на оферти" и т.н.
Обявявате цена, клиетът се съгласява, плаща. Къде е проблемът?

Блондинка по душа