Поздравления! Намери един, който е инвестирал във влог.
Виждам, че призоваваш за конкретика. Ще се постарая да конкретизирам, макар и със средни величини.
Най-напред искам да уточня, че депозитът е форма на спестяване, а не инвестиция. Нищо не пречи, човек да развива бизнес със собствени средства, а не със заемен капитал. Дори и само да ги депозира, това пак носи някаква доходност. Въпросът, който автоматично възниква е какво му е лошото на това? Според теб, печалбата е малка в сравнение с бизнеса. Това във времена, в които бизнеса масово е изпозакъсал, а цените на имотите падат е доста спорно. Да вземем пример с възвращаемостта на инвестициите в имоти. В частност апартаментите.
Двустаен във Варна, се предлага в момента средно за 754 Е/м2, според данни на другия сайт. Това прави инвестицията за 70 м2 - около 53 000 евро.
Наемите на двустайни във Варна, според същия сайт, са средно 4.02 Е/м2. Това за 70 м2 прави наем 281 евро/месец. Или при тези нива на наеми и цени, инвестирания капитал ще се възвърне за около 188 месеца, което е близо 16 години. Разбира се, трябва да се прибавят разходите за ремонти, амортизации, данък сгради и не на последно място - ДОД. Това ще удължи срока на възвръщаемост на инвестицията с още няколко години. Да речем грубо, че плащаме 200лв данък сгради, правим ежегоден ремонт за 500 лева, плащаме 100 лева годишно за стълбище и 10% данък върху приходите от наем в размер на 10% от 281*1,95*12=657лв/година. В този случай, разходите са 747 евро/година. Ако извадим разходите от приходите, получаваме 281*12=3372Е-747Е=2625Е/година чисто. Т.е., инвестицията ще се възвърне за малко над 20 години. Или след 20 години ще имаме един двустаен апартамент, по-стар с 20-ина години и едни 53 000 евро, без да отчитаме инфлацията и амортизацията.
Подчертавам дебело, че тези размишления са на база текущото състояние на нещата!
От друга страна, ако не инвестираме в апартамент, а депозираме парите в банка, да речем на 7,5 % лихва, за 20 години, ще имаме 132500 Евро, без да капитализираме лихвата, без да дължим данъци, амортизации и др. разходи. Ако капитализираме лихвата, резултатът е забележителните 225 136Е.
Годишната възвръщаемост (нетна печалба / инвестиции) при двата варианта придобива следния вид:
1. Инвестиция в имот за 53000 евро:
2625/53000=0,05
2. Депозит 53 000 евро на 7.5% лихва:
3975/53000=0,075
Съзнателно занижих разходите по имота и не прибавих разходите по завършването, обзавеждането и придобиването му, както и времето, в което имотът ще стои без наематели с цел да изкарам инвестицията в апартамент по-печеливша. Но както и да го погледнем, в момента депозита бие инвестицията в апартамент, без значение кой е инвеститор и кой - влогар. Разбира се, предвид това, че ситуацията е променлива величина, в даден момент нещата могат да са по-различни. Но на този етап са така.
Надявам се, че няма да ме разбереш погрешно. Не съм против инвестициите, нито против бизнеса. Не казвам, че няма по-добри варианти от депозитите. Това, което твърдя е, че на този етап е неизгодно да се инвестира в апартаменти и горните сметки го показват. Инвестирането в бизнес в България в момента е несигурно, предвид рекордното свиване на потреблението, инвестирането в имоти е глупост, предвид възвращаемостта и тенденцията в цените им, а златото носи печалба само ако му се покачва цената. То лихви не носи. Разбира се, трябва да се прави разлика във видовете бизнес. Някои изнемогват, докато други печелят добре, но не може всички да сме бизнесмени. Тук става дума за спестяванията на хората, а не за бизнес инвестиции и спекулации. От друга страна, кеша е значително по-ликвиден от имот и дори злато, което осигурява значително предимство за скоростта на реакция при промени в пазарната конюнктура.
Нека да отговоря все пак и по темата, за какво съм тук. Следя коментарите на няколко души, сравнявам с моите собствени разсъждения, информирам се за новините и обменям информация.
Надявам се, че се аргументирах нагледно. Ако все още държиш на презрението си към влогарите, ще се радвам на подробна аргументация от твоя страна. Така или иначе, въпросът ми остава висящ. Какво лошо има в това да имаш депозит на добра лихва, че с такова презрение да се гледа от някои хора?
