Така или иначе правих превод на въпросната информация (която в никакъв случай не е конфиденциална) и реших да я публикувам тук в случай, че потрябва на някой в процеса на работа ...
ЗАКУПУВАНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ В ГЪРЦИЯ
Търсене на имот
Във всеки град в Гърция има агенции за недвижими имоти и те могат да действат от името на продавача или купувача. Подписва се договор между агенцията за недвижими имоти и клиента и в се посочва комисионната на агенцията. Обикновено, комисионната е 2% или 3% от договорената продажна цена (+ДДС върху комисионната) и се плаща от страната, която е ангажирала агенцията.
Вие също може да намерите продавач самостоятелно без помощта на посредник и за тази цел вие може да прочетете обявите за продажба на имоти.
Фактори при образуването на цената
Имотите разположени по крайбрежието или в близост до морски курорти са по-скъпи. По-скъпи са и в големите градове.
Финансиране на покупката
Гръцките банки предлагат разнообразие от ипотечни продукти. Лихвите в Гърция варират между 3-5% (към момента на публикуването-юни, 2005 година), но въпреки това са едни от най-високите в ЕС. Освен ипотечните разходи има и други разходи и такси.
(тук информацията е по-старичка, явно
))
Търсене в поземления регистър
Съгласно гръцкото законодателство, сделките с имоти изискват наемането на адвокат, само ако договорената цена в община Атина надвишава 29,347 евро, а за останалата част на Гърция само, ако договорената цена надвишава 14 000 евро. Тогава както продавачът така и купувачът трябва да си наемат адвокат.
В Гърция адвокатите следва да извършат търсене в поземления регистър, за да се уверят, че имота е свободен и не е обременен с тежести, ипотеки и др. в правно отношение (запориране, конфискуване, данък наследство и др.). Това може да се извърши в службата за поземлените имоти, където е регистриран имота.
Адвокатският хонорар е поне 1% от първите 44 000 евро по продажната цена и 0.5% от горницата. Адвокатският хонорар може да бъде увеличен до 2%, особено когато търсенето в поземления регистър е усложнено от различни обстаятелства.
Проверка при местните власти
Вие може да проверите какви са условията за строителство и местните ограничения в съответната община, ако сте купувач, но това може да бъде извършено и от вашия адвокат. Ние горещо препоръчваме да си наемете също и строителен инженер, който е запознат с района и неговите ограничения и др. специфики.
Правни изисквания
Всички граждани на ЕС трябва да спазват един и същи закон за покупка и/или продажбата на имоти в Гърция.
Лица, които не са граждани на ЕС, могат да закупят имоти в Гърция при следните условия:
а) Както купувачът така и продавачът трябва да представят:
- Валиден паспорт (или лична карта само за граждани на ЕС).
- Гръцки данъчен номер (АФМ), който може да бъде получен в срок от 5 работни дни от гръцките данъчни власти.
- Ако купувачът или продавачът са юридически субекти (например, компании), всички съпътстващи, валидни документи трябва да бъдат представени (например, фирмен правилник - дружествени договори, устави и др.).
б) Продавачът трябва да представи удостоверение за подадена годишна данъчна декларация, издадено от съответната данъчна служба. Благодарение на този документ става ясно, че продавачът няма неуредени дългове към държавата, чиито гражданин е.
в) Имотите в близост до гръцката граница изискват специално разрешение за покупка.
г) Удостоверение за продаваната земя (имот) издадено от регистрационната служба в района.
д) Ако продавачът е юридически субект (юридическо лице) или подлежи на социално осигуряване, също трябва да представи съответното удостоверение.
Такси при прехвърлянето
В Гърция има такса - покупка, която е в размер на 9% до 15000 евро от договорната цена и такса от 11% над тази сума, платима само от купувача. Посочената в договора цена не може да бъде по-малка от официалната данъчна оценка, като тази стойност е доста по-ниска от реалната пазарна стойност на имота.
Съгласно Закон: N 3427/2005, ДДС в размер на 19% от договорната цена се начислява върху имота/земята, чийто разрешителни за строеж са издадени след 01.01.2006 година.
Обществен нотариус-договор
Договорът за покупко-продажба се изготвя от обществен нотариус и се подписва от двете страни-купувача и продавача. Нотариусът обикновено се избира от купувача, който заплаща разноските по нотариалната такса. Таксата на обществения нотариус обикновено е приблизително 1.5% от договорната цена. Всички страни трябва да присъстват при подписването на договора.
Такси по регистрацията
След осъществяването на сделката, договорът се представя на службата “Поземлен регистър”. Таксите на поземления регистър са в размер на около 0.4% от договорната стойност, плюс малка сума за гербови (държавни таксови) марки и за издаване на други удостоверения.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Идеалният човек не пие, не пуши, не прелюбодейства и ... не съществува.
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-06-08 21:58 от elissa.
