KYKY KYKY VIJ VIJ VIJ PAK NE POZNA

Cвиването на инвестициите дори с 1 млрд. евро ще ни създаде проблеми
Спад в цените на имотите с 5-10% може да се отрази оздравително на пазара им
Десислава Лещарска
15 Април 2008


Истинският проблем на пазара на недвижими имоти и на икономиката като цяло ще настъпи, ако инфлацията не падне под 7-8%, дефицитът по текущата сметка не се смъкне до по-разумни нива под 20% и ако се изхарчи излишъкът. Това каза Красимир Катев, управител на финансовата компания “Прайм Кепитъл Мениджмънт” и бивш зам.-финансов министър на провелата се във вторник в София конференция за недвижимости “БалРек”.

Това ще е истинския проблем, а не финансовата криза в Щатите и сътресенията на пазара в Англия и Испания, каза Катев. Това, което можем да направим чрез икономическия мениджмънт, е много по-важно от всякакви трансмисионни механизми, обясни още експертът.

Миналата година в България са влезли над 6 милиарда евро директни чуждестранни инвестиции. Над 40% от тях са свързани с недвижимите имоти и строителния сектор. Ако те намалеят наполовина, ще имаме голям проблем, допусна Катев.

Доскоро имахме добър платежен баланс и преките чуждестранни инвестиции горе-долу покриваха дефицита по текущата сметка. Ако тази година имаме свиване с един милиард, милиард и половина, може да има криза в доверието. Намаляване на преките чуждестранни инвестиции, дори в частта им за недвижими имоти ще се отрази много сериозно на цялата икономическа картина и на начина, по който се възприемат нашият пазар и участниците в него. Ако има разумна макрополитика и инвестиционният поток не спре, това няма да се случи.

“Здравословно стагниране на цените на имотите”

Абсюлютно здравословно е да има поне година, година и половина стагнация на цените на имотите, т.е. нулев ръст. Около това мнение се обединиха участници в конференцията в частта за финансовия аспект на пазара на имоти в Балканските държави. Рецесия на икономиката на САЩ има – кредитният пазар се срина, жилищният преживява драматичен спад, цените на храните, тока и петрола вървят нагоре. Това дава отражение в еврозоната, но място за паника няма, казаха участниците в “Балрек”.

Въпреки, че световни агенции намалиха кредитната си оценка на страни като България, Румъния, Казахстан и Балтийските държави, това не повод за сериозни притеснения. Показателно е, че кредитната оценка на държави като Русия и Украйна расте. А причината е, че това са икономики, движени от производството, а не от потреблението.

Кризата в Щатите и в Европа е в нова фаза, но е далеч от своя край. В България периодът на „охлаждане” ще продължи между 12 и 18 месеца. Участниците в конференцията бяха на мнение, че кредитната криза на световните пазари ще доведе до оздравителен и полезен период на пазара на имоти в България.

В последните години цените на имотите в страната се повишаваха напълно безконтролно и достигнаха равнища, които ограничен процент местни хора могат да си позволят. Красимир Катев изказа мнение, че цените на жилищата в някои квартали на София са нереалистични, и че цена под 1000 евро за добре устроен жилищен комплекс е разумна за условията на нашия пазар.

Определено има балон на пазара на проекти и на пазара на парцели, каза Катев. Доскоро добри проекти на пазара липсваха, а сега се наблюдава точно обратното – пренасищане с проекти. Проблемът с парцелите са нереалистично високите цени и отказът на собствениците да ги намалят до по-разумни нива. Опасност от пукане на балона има в сегмента на ваканционните имоти.

Културата на моловете и градското общество

Участниците в конференцията изказаха опасения от огромния брой проекти за строежи на молове – над 15 само за София. Това е един потенциално опасен сегмент, а и културата на моловете е едно доста негативно явление в градското общество.

Жилищният сегмент се оказа най-противоречив. Финансови специалисти смятат, че можем да говорим за балон, когато има пренасищане, т.е. предлагането изпреварва търсенето. За момента това не може да се каже нито за жилищния сегмент, нито за сегмента на бизнес и търговски имоти. Но пък има съвсем реална опасност да се случи през 2010, когато милиони квадратни метра в завършени проекти ще се появят на пазара.

Ситуацията у нас може да се сравни с тази в Естония. Балтийската държава регистрираше годишен ръст от 8-10%, пазарът на имоти се радваше на небивал растеж и впоследствие балонът се спука. Сега ръстът на Естония се смъкна до 3%. Прогнозите на нашите финансисти са годишният икономически ръст у нас да падне от 6.6% на 5.5%.

Спад в имотните цени от 5-10% ще се отрази оздравително на пазара, каза Катев. В периода на влияние на кредитната криза – около година, година и половина, най-вероятно ще има стагнация на цените на жилищата. Проблемът е, че крайният потребител ще разбере последен, защото засегнатите ще се опитат да потулят този факт.




--------------------------------------------------------------------------------

Вашите коментари
Синдрома на щрауса

:ami: :g:

Хахха, 5-6 години ще растат... Те вече са престанали да растат, или, ако растат, то е защото има все още алчни строители, инвеститори и агенции... Но за сметка на това, няма кои да им ги купи... и като видят, че за няколко месеца са продали 2-3 апартамента ще се "светнат" за какво иде реч...

Как може нещо, което струва 200Е max. да се продава за 1000, че и нагоре... Особено в "богата" държава, като нашата.... Може и да е можело... вече НЕ :} :} :ami: :} :}

esme,
напиши нещо интересно! С кукувщината сме свикнали! А пък имате един и същ стил!

недеи пуска такива работи 4е убиваш вси4ко детско в аналите


:cry: :cry: :cry: :cry: :cry:

Камелия написала:
Лесно е,скрит зад анонимността си да пишеш всякакви небивалици.......

Мен пък ми се струва, че съм от малкото неанонимни в този форум - не ми се ще да пускам данните си пак, че Продавач пак ще ме обвини, че си правя реклама!
Даже предложих всички професионалисти да пишат с имената си.

Не продавам в България, но офиса ми се наобикаля от строители от България - нали не смяташ че е коректно да ги назовавам!
А иначе ето ти малко ;www.ttboy.com

:loveu:

esme Написал:
-------------------------------------------------------
> недеи пуска такива работи 4е убиваш вси4ко детско
> в аналите
>
>
>


И това ми е познато! Явно третата ти гънка не работи!

INVESTMENT U RESEARCH REPORT:
Forget the Housing Bubble:
3 Ways to Get the Most Out of Your
Real Estate Investment Today
by Karim Rahemtulla

Investment U Advisory Panelist, Mt. Vernon Research Investment Director
Alan Greenspan recently declared that the housing market has most likely seen its darkest days. I
did a double take. Has the maestro fallen prey to the same ill-conceived thinking that is so pervasive
on Wall Street?
Two weeks ago, a number of major investment banks upgraded home-building stocks. Last week,
some of those very same companies reported that they saw nothing less than disaster ahead. One of
the healthiest builders, DR Horton (NYSE: DHI), a very well-managed company with a pristine balance
sheet and a portfolio that encompasses all economic strata, had this to say on the situation at hand:
“The company’s cancellation rate [homes cancelled divided by gross homes sold] for the 4th
quarter of 2006 was 40%.”
Almost one out of every two potential buyers backed out. Heck, I don’t need to see DR Horton’s
numbers... I can just look down the street to see a for-sale sign on every other house.
And it’s about to get worse. Consider the following regarding today’s real estate bubble...
Mortgage Payments Are Set To Double
I have always wondered who owned the houses up for sale everywhere. No one I knew had more
than one house, unless it was their business to buy and sell homes as investments. Yet there were an
inexplicable number of homes being built, apartments being converted and real estate wealth seminars
being held. Who are these people? Could they be the Nasdaq 2000 investors resurrected? Nobody
needs to learn that lesson twice.
During the Nasdaq bubble, the regular guy got sucked into a market that was manipulated from
start to finish by low-float Nasdaq small caps. The manipulation was concocted and implemented by
irresponsible investment banks that sold their reputations for quick hits from IPOs.
For the most part, they got away with it. But Joe Sixpack got killed. And now, he’s back at it again,
sucked in by the lure of quick profits in the real estate market. And, unfortunately, he is once again
being helped along by the irresponsible comments from people like Greenspan, the commerce
secretaries, the housing lobby and high-dollar realty companies.
What did you expect them to say when rates were at 3%? Lock in a fixed rate mortgage and don’t
speculate? Instead, Greenspan said, at the time, adjustable-rate mortgages make a lot of sense.
1
Investment U ❘ 105 West Monument Street ❘ Baltimore, MD 21201 ❘ 800.992.0205 ❘ www.investmentu.com
Here’s One of the Early Results of Today’s Real Estate Bubble
This result is largely due to massive adjustable-rate-mortgage debt that many people took on
during the real estate boom: Homeowners, especially those who have interest-only or so-called “teaserrate”
mortgages, could see their monthly payments more than double.
“Some just won’t be able to make the new monthly payments,” said Jules Cohen, a bankruptcy
lawyer and partner in Akerman Senterfitt, an Orlando law firm. “They’ll get two or three months
behind, and then you’ll see a lot of them file Chapter 13 bankruptcy in hopes they can set up a debtpayment
plan and prevent foreclosure.”
Interest rates will rise on about $300 billion in adjustable-rate mortgages this year alone, according
to First American Real Estate Solutions, a research group. That figure is projected to skyrocket to more
than $1 trillion in each of the next two years.
So while the brokers are upgrading homebuilding stocks, and trying to make it seem that the worst
is over for housing, I have some news for you: The real estate bubble is not today’s news. It is going to
be tomorrow’s…
By this time next year, home prices in places like Nevada, California, Florida and Arizona will not
be down 5%, as the experts predict, but could fall two or three times that number.
Home Sellers Refuse To Give In
Right now sellers aren’t selling. They are in denial – still waiting for Santa to deliver the asking
price on their homes, or close to it. My advice is to take the first reasonable offer your real estate agent
gets for you... and count yourself lucky.
A contractor who does some work for me is selling his house. He told me six months ago that it
was on the market. I asked him if he had any bites. He said he had one, but was offered $5,000 less
than his asking price. He said he’d wait it out.
I mentioned politely that he should call the potential buyer back and offer to sell it to him at the
lower price. He declined. The house is still on the market today, and will likely be on the market this
time next year as well. In the meantime, the owner will have spent at least $20,000 in mortgage
interest, maintenance, insurance and property taxes.
Multiply that by several thousand and you can see what the future of real estate in the U.S. looks
like a few months down the line. And for readers in Canada – take note: you are next to feel the
bubble’s impact.
Greenspan has an impeccable history of being right. But even more impressive is his ability of
being right too early. Remember “irrational exuberance”? If you had listened to him then, you would
have missed out on huge gains in the market. He was right; two years later the market did crash. What
can we learn from his latest statement on the real estate market?
Jonathan Alper, a bankruptcy lawyer in Heathrow, said a couple that recently visited his office
faced insolvency after buying two $400,000 homes as investment properties. With annual household
income of only $75,000, the couple quickly defaulted on the loans. They blamed the ill-advised venture
on tips from a “wealth-in-real-estate” seminar.
2
3
IUHB1006
Copyright 2006, The Oxford Club, LLC 105 W. Monument St., Baltimore, MD 21201
All rights reserved. No part of this report may be reproduced or placed on any electronic medium without written permission from the
publisher. Information contained herein is obtained from sources believed to be reliable, but its accuracy cannot be guaranteed.
Investment U Disclaimer: Nothing published by Investment U should be considered personalized investment advice. Although our
employees may answer your general customer service questions, they are not licensed under securities laws to address your particular
investment situation. No communication by our employees to you should be deemed as personalized investment advice.We expressly forbid
our writers from having a financial interest in any security recommended to our readers.All of our employees and agents must wait 24
hours after on-line publication or 72 hours after the mailing of printed-only publication prior to following an initial recommendation. Any
investments recommended by Investment U should be made only after consulting with your investment advisor and only after reviewing
the prospectus or financial statements of the company.
Based on the GIRLI Indicator (Greenspan Internal Real Estate Loss Indicator), we are about two
years away from seeing the bottom in the real estate market... and the bubble fully burst.
Good investing clap: clap: clap:

esme Написал:
-------------------------------------------------------
> INVESTMENT U RESEARCH REPORT:
> Forget the Housing Bubble:
> 3 Ways to Get the Most Out of Your
> Real Estate Investment Today
> by Karim Rahemtulla
>
************


> 2
> 3
> IUHB1006
> Copyright 2006, The Oxford Club, LLC 105 W.
> Monument St., Baltimore, MD 21201
> All rights reserved. No part of this report may be
> reproduced or placed on any electronic medium
> without written permission from the
> publisher. Information contained herein is
> obtained from sources believed to be reliable, but
> its accuracy cannot be guaranteed.
> Investment U Disclaimer: Nothing published by
> Investment U should be considered personalized
> investment advice. Although our
> employees may answer your general customer service
> questions, they are not licensed under securities
> laws to address your particular
> investment situation. No communication by our
> employees to you should be deemed as personalized
> investment advice.We expressly forbid
> our writers from having a financial interest in
> any security recommended to our readers.All of our
> employees and agents must wait 24
> hours after on-line publication or 72 hours after
> the mailing of printed-only publication prior to
> following an initial recommendation. Any
> investments recommended by Investment U should be
> made only after consulting with your investment
> advisor and only after reviewing
> the prospectus or financial statements of the
> company.
> Based on the GIRLI Indicator (Greenspan Internal
> Real Estate Loss Indicator), we are about two
> years away from seeing the bottom in the real
> estate market... and the bubble fully burst.
> Good investing
*********


Май ще се наложи да плащаш, поради липса на гънки!

Българският лев е изкуствено оскъпен, според финансов експертдата : 15 април 2008 г. 18:52 ч.Парамов: Оскъпеният лев създава една изкривена икономическа матрица в държавата. Снимка: БГНЕС


"Ние имаме непаритетно покритие на лева към еврото и по мои изчисления към момента реалното съотношение е 3.50-3.60 лева за евро", каза финансовият експерт Кольо Парамов.

"Оскъпеният лев създава една изкривена икономическа матрица в държавата. Това води до непредвидими последици за тази и следващата година", категоричен е експертът.

Той допълни, че това е тема-табу за българската икономика и политика. Според Парамов това тръгва от действията на бившия финансов министър Милен Велчев по време на управлението на НДСВ.

Парамов каза още, че всичко това ни отдалечава неимоверно много от въвеждането на еврото и неслучайно това е и становището на Европейската централна банка за България, а това води до сериозни последици за страната.

"За този период от шест години можеше икономиката да се развие по коренно различен начин особено за хранителните продукти по определените ценови нива. Какво се случи - изкуствено бяха задържани цени на житото от 2000-2006 г. за тон като беше включен и държавния резерв. И в един момент от април миналата година се вдигнаха 5 пъти, а вдигна ли се пет пъти цената на пилешкото месо", риторично попита Парамов.

Той бе категоричен, че правителството е зависимо от Народното събрание, където начело на партийните листи на депутатите са хора, които нямат никаква икономическа подготовка и не разбират за какво става дума.

"Правителството трябва да работи на експертно ниво. А като прибавим и ситуацията в световен мащаб нещата стават особено сложни и непредвидими и аз очаквам от ноември сериозни граждански недоволства", прогнозира икономистът.

"От януари до 4 април с повече от 25% е намалял вносът на Китай към САЩ, защото няма кой да купи тези стоки", посочи за пример Кольо Парамов. БГНЕС


предишна новина | Бизнес | следваща новина

Хаос на имотния пазар във Франция
15.04.2008 14:41

Има покачване в цените на имотите във Франция, но въпреки това ритъмът на пазара се е променил. Дори в Париж, където скокът в цените все още е 10% на годишна база, темпото не е вече същото. През първото тримесечие никъде в Ил-дьо-Франс не е имало увеличение на цените. Сделките обаче също са по-малко на брой. През февруари те са намалели с 5% в Париж и с 2,5% в Ил-дьо-Франс, според данните на нотариусите. В периода на имотната еуфория, продавачите можеха да надценят малко своето жилище. Повишението в цените обаче спря този процес.

Инфлацията във Франция през март нараства по-силно от предварителните прогнози и достига рекордни за последното десетилетие стойности, което повлия и на жилищния сектор в страната. Основната причина за обезценяването на парите са увеличените цени на хранителните продукти и горивата.

Измерени чрез хармонизираните методи на Евростат, потребителските цени се повишават с 3,5 на сто през март на годишна база, което е с 0,3% повече от измерените през февруари 3,2 на сто. Този темп на нарастване на цените е най-висок от 1996 г. насам. На месечна база инфлацията е 0,8 на сто, което също е рекорден темп на растеж. /Vsekiden.com