ВЪПРОС ОТНОСТНО ДАВАНЕ НА ПАРЦЕЛ ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ

Здравейте, приятелчета. Искам да изясня, че съм доста невеж в сферата на недвижимите имоти и въпросите ми може да ви се струват малоумни. Значи имам място около 400кв.м. в Овча Купел-старата част. Имам една схлупена барака там, а от всякъде застоиха с блокове. Бихте ли подробно ми разяснили в какво се състои процедурата тази земя да се даде на фирма, тя да построи кооперацийка и да ме обезщети. Какви документи трябва да подготвя за такава процедура, какви клаузи трябва да съдържа догоровът, коя фирма бихте ми препоръчали, каква компенсация може да очаквам впредвид квадратурата на мястото и всякакви други процедури. Благодаря Ви предварително!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-02-01 22:48 от scsa.

Здравейте. На първо място да имате актуална или поне вярна скица на имота с уредени сметки по регулацията. Точно сега се чудя с един такъв имот в Овча купел - по стара скица е 840 м2, а по скорошно геодезическо заснемане и според сайта на ГИС-София е над 1000 м2. На кой да вярвам ?
Добре е също да извадите от общината /не е скъпо/ виза за предварително проучване и проектиране, за да се види действащото градоустройство за парцела ви.
Това е достатъчно, с тези документи в ръка отивате при фирми, избрани от вас и искате да ви направят оферти за застрояване срещу обезщетение. Знайте, че тези актуални документи ще ви издигнат в очите на строителите и ще подходят към вас сериозно. После сравнявате офертите и ... избирате. Гледайте всичко - не само площите, които ви дават, но и довършителните работи, които ще ви изпълнят. Също и коефициентите на редукция - т.е. как се трансформира единицата жилищна площ от или във гаражна , магазинна и друга площ; също дали ще ви поемат наем на жилище като ви бутнат, ако живеете там в момента.
В момента преговаряме за 30% обезщетение на ул. Народно хоро, ако това може да ви ориентира.
А иначе добри фирми има много, трябва да се поинтересувате.

Точно сега се чудя с един такъв имот в Овча купел - по стара скица е 840 м2, а по скорошно геодезическо заснемане и според сайта на ГИС-София е над 1000 м2. На кой да вярвам? Ше вярваш на новата, особено ако формата и границите от старата и новата съвпадат. Освен ако разликата не се дължи на сметки по регулация.

благодаря ви за отговорите, но да ми препоръчате все пак някакви фирми, с които да сте запознати и да работят качествено и коректно.

забравих да ви попитам от какво зависи колко % от земята може да се застои и проблем ли е това, че парцелът е дълъг и тесен - лицето е около 12м.

scsа,
вижте си лични съобщения. Поздрави.