Въпрос за оценката на апартамент старо строителство

Става дума за апартамент във Варна, старо строителство, 83 квадрата + 14 квадрата таван. Има и мазичка.
Естествено, предвид факта, че апартамента е на над 40 години, то оценката на площта е по старото БДС. Апартаментът се намира в идеалния център, на много добро място. Въпросът ми е по какви цени би следвало да се изчислява общата стойност. Забелязвам, че в същия район се предлагат аналогични оферти за цени от порядъка на 1600-1800 евро/м2. Предполагам, че става въпрос за чистата жилищна площ.

Благодаря предварително за разясненията. Не съм наясно с изчисляването на площите, даже съм пълен лаик. Само знам, че при старото БДС общите част не са били включвани в квадратурата.

Къв ти е въпроса? Ше го продаваш ли? Цените би трябвало да се изчисляват за целия обект. Що мислиш, че мястото е много добро? Паркоместа има ли? Как забеляза цените в района? Тва, че се предлагат на толкова не винаги означава, че се продават на толкова.

pe6o Написал:
-------------------------------------------------------
> Къв ти е въпроса? Ше го продаваш ли? Цените би
> трябвало да се изчисляват за целия обект. Що
> мислиш, че мястото е много добро? Паркоместа има
> ли? Как забеляза цените в района? Тва, че се
> предлагат на толкова не винаги означава, че се
> продават на толкова.

Пешо, затрупа ме с въпроси, бе Успокой малко топката!

Ти от Варна ли си? Защото явно не си наясно с района. Колко сгради старо строителство знаеш в идеалния център или гръцката махала, които да разполагат с паркоместа : Като допълнителна информация мога да ти кажа, че към кооперацията има дворче, тип английски двор, но трудно може да бъде използвано и за паркинг, най-вече заради комшиите. Локацията е добра като за идеалния център, защото до момента съм живял само в този район и познавам прекрасно особеностите. Повярвай ми, човек, живеещ на даденото място, винаги ще знае много повече за условията дори и от най-добрия брокер на АНИ, а ти ми звучиш като един от тях
За цените съм се допитвал до познати, които се занмават със строителство, както и от офертите на сайта, разбира се.

Конкретният ми въпрос е:
Колко квадратни метра трябва да умножа по цената на квадрат в моя случай за да получа цената на имота? Така достатъчно ясен ли съм? Предполагам, че не е необходимо да пояснявам, че може да става дума за продажба, след като задавам подобни въпроси
Благодаря

Не съм от Варна, ама кът те гледам старите варненци сте, като старите софиянци. Освен това знам, че старото строителство в центъра и гръцката нямат паркоместа, затова се съмнявам, че мястото е много добро. Много добро място означава да има паркоместа. Не може да се използва дворчето заради комшиите = значи комшиите са лоши = още една характеристика на не много добро място. Аз като "много добър брокер" ще ти "повярвам", че мястото е много добро, ама не бих го препоръчал на клиент само защото ти там живееш и така казваш без да се аргументираш.

За да получиш цената прегледай офертите старо строителство в района и сравни с тях вместо да питаш познат дюлгерин как върви новото. Квадратурата естествено ще обявиш чистата = няма да седнеш сега да изчисляваш проценти общи части.

pe6o Написал:
-------------------------------------------------------
> Не съм от Варна, ама кът те гледам старите
> варненци сте, като старите софиянци. Освен това
> знам, че старото строителство в центъра и гръцката
> нямат паркоместа, затова се съмнявам, че мястото е
> много добро. Много добро място означава да има
> паркоместа. Не може да се използва дворчето заради
> комшиите = значи комшиите са лоши = още една
> характеристика на не много добро място. Аз като
> "много добър брокер" ще ти "повярвам", че мястото
> е много добро, ама не бих го препоръчал на клиент
> само защото ти там живееш и така казваш без да се
> аргументираш.

Не съм стар варненец, млад съм още Това между другото.
Ако наистина познаваш центъра на Варна, то тогава би трябвало да ти е ясно, че 'много добрите места' са страхотна рядкост. Аз лично в това понятие влагам и презумпцията, че приемаме до известна степен и редица компромиси, които съпътстват живота в центъра на големия град. Няма пълно спокойствие тук и това е ясно на всеки запознат. Няма и тихи и спокойни улички вече. Мястото го определям като 'добро поради следните съображения:
1. вечер е тихо и спокойно. Съседите, бидейки предимно възрастни хора, не вдигат шум
2. Движението пред кооперацията е натоварено и през деня е трудно да се намерят места. Да, но това се поменя коренно след 17:30. Даже и в гръцката махала не е така вече, особено лятото, с тея заведения, които направиха по плажа
3. Разположението е добро, защото училище, детска градина, заведения и т.н. са на един хвърлей разстояние
4. Излазът от града става като се минава през максимум 2 светофара в северна и южна посока и през 3, ако си се запътил на запад, т.е. не се навираш в безумните задръствания и светофарите, които насложиха на всеки метър
5. КОмшиите са като цяло разбрани хора. Дворът не може да стане паркинг, защото в момента еградинка и е обяснимо защо комшиите ще наскочат и няма да дадат съгласие
Имам и други съображения, но те са по-маловажни.

pe6o Написал:
-------------------------------------------------------

> За да получиш цената прегледай офертите старо
> строителство в района и сравни с тях вместо да
> питаш познат дюлгерин как върви новото.
> Квадратурата естествено ще обявиш чистата = няма
> да седнеш сега да изчисляваш проценти общи части.

Цените на офертите съм ги прегледал, естествено. Точнов момента има оферта със сходни параметри на сайта и изчислих цена от 1700 евро/м2 някъде. Исках да попитам как този таван се включва в общата цена. В нотариалния акт е записан като тоделна площ

"Излазът от града става като се минава през максимум 2 светофара в северна и южна посока и през 3, ако си се запътил на запад" - Няма такова място във Варна.

Твоят апартамент е това, което пише в нот. акт. Ако целта ти е като цена на м2 да не се получава стряскащо число, по-добре я избягвай и замествай с "цена на имота"... Много тъпо звучи "апартаментчето е по 1000 евро квадрата, таванчето по 500, мазичката по 300, а общите части ги давам по 200..." Подобно нещо ми обясняваше един аксаковски предприемач навремето.

Abu Написал:
-------------------------------------------------------
> "Излазът от града става като се минава през
> максимум 2 светофара в северна и южна посока и
> през 3, ако си се запътил на запад" - Няма такова
> място във Варна.

Малко прибързаничко се изказа Дай да хванем един бас, а?
На север са 2 светофара: един на Колони и Приморски, следващия на ВИНС-а.
На юг е САМО ЕДИН - този на Полиграфията
На запад са 3 - циганската махала, топливо и този на технополис.

Ако все още не вярваш, кажи сумата, на която се обзалагаме и ще те преведа по трите маршрута

>
> Твоят апартамент е това, което пише в нот. акт.
> Ако целта ти е като цена на м2 да не се получава
> стряскащо число, по-добре я избягвай и замествай с
> "цена на имота"... Много тъпо звучи
> "апартаментчето е по 1000 евро квадрата, таванчето
> по 500, мазичката по 300, а общите части ги давам
> по 200..." Подобно нещо ми обясняваше един
> аксаковски предприемач навремето.

Естествено, че не искам да правя разбивка на площите по цена и квадратура на отделините помещения. Просто питам какво влияние на цената на имота () оказват подобни 'екстри'





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-01-22 21:50 от Zrfv.

Ама си дървен философ :}

pe6o Написал:
-------------------------------------------------------
> Ама си дървен философ

Ти кажи сега дали те убедих да водиш клиентите си

Твърдо нйе!