Как да се подсигуря, че сградата ще получи акт 16?

Искам да закупя апартамент в сграда с променен статут (от хотел в жилищна). За сега има само акт 14, обещават до края на октомври и акт 16. Цената е много примамлива-това ме притеснява. От къде да проверя как стоят нещата? Ако реша да го купя, какви гаранции да искам? Благодаря предварително за отговорите!!!

Май няма как. Не сте дали много данни за сделката. Като казвате "купувам", не става ясно какво. Може да сключите предварителен договор, може да купите право на строеж, може да купите груб строеж, само не и апартамент. Апартамент ще стане, като получи Разрешение за ползване. Ако правите предварителен договор, то като всеки договор, може да не бъде изпълнен от една от страните - следват неустойки и т.н. Но гаранция няма - трябва да се съдите. Ако купите право на строеж, също няма гаранция, но поне правото на строеж е ваше за 5г. и неможе някой друг да го вземе. Ако купите груб строеж е най-добре. Пак няма гаранция за Разрешение за ползване, но поне построеното дотук си е ваше и трябва само да го довършите сами и да го въведете в експлоатация. Поне част от капиталовложението ви не е под риск. Аз не съм адвокат, нито брокер, но правих няколко консултации по въпроса. Добре е да се консултирате и вие, но на "няма проблеми" не се осланяйте. Хора който искат да продадат или да вземат комисионна, може да ви подведат. Разбира се в последните години такива случай не са толкова много, но все пак ги има.

Ако се поразровиш по темите ще видиш много примери на сгради обитавни вече 12 години и без А16...

съответните органи винаги могат да намерят причина да не го издадат, а предприемачите само обещават...

истината е че става с мног пари на ръка или с перфектна сграда и без претенции от други собственици

Предлагат ми апартамент в груб строеж на акт 14. До края на другия месец обещават и акт 16, но силно се съмнявам, защото почти не се работи по сградата

айде да посмятаме:

В момента ако е със сложени дограми, измазана и т.н. могат да пристъпят към Акт 15. Ама все ще се намери някой собственик дето да не подпише или пък ще има да го търсят и т.н., така че Акт 15 го брой средата на Ноември. Оттам като тръгнат за разрешение за ползване и като трябва да се обикаля по държавни учреждения дето пък Декември запразняват значи си на опашката Януари месец, ама тогава много като теб са се събрали - пиши го Март месец акт 16.

И тази сметка е при положение че строежа е завършен. Ако сега тепърва ще почват да мажат - пиши го догодина по това време.

Благодаря на всички за отговорите, мисля че почти се отказах :ami:

Целта не е да те отказваме, а да те подготвим какво можеш да очакваш. Ти си правиш сметката дали си струва. Ако не ти е проблем да почакаш 5-6 месеца няма от какво да се притесняваш, защото ако почнеш от сграда дето е на дупка проблемите ще са още повече. Бих ти препоръчал да видиш от кога е строежа - ако е от 3 и повече години - бягай далече, ако е от година, две значи ще стане работата. Имай предвид че в момента може строителите за да забягнали по зимните курорти довършват нещо на пожар и затова да не виждаш никой на строежа.

Започната е от 2г, но явно инвеститора няма средства да я довърши. Много малко и много бавно се работи поосградата и затова се притеснявам и съмнявам, че другия месец ще приключат!

На какво дередже е в момента?

Има дограма, но на последния етаж няма таван, само покрива се вижда. Имат работа по фасадата. Има тръби за вода и кабели за ток, но няма вкарани в отделните апартаменти табла за ток. Стълбището не е довършено, в момента работят по фасадата, а имат и много да разчистват пред самата сграда, защото към нея върви и един декар дворно място. Според мен няма начин до края на октомври да приключат!