Лора, ето един сценарий:
За да стане жилището ти като тези на сайта трябва инвестиция около 20000 евро. Допускам че жилището ти е типичното старо "аристократично" централно софийско жилище. И "аристократично" експлоатирано без никакъв значителен ремонт през последните 30 години.
Инвеститора иска 10% печалба годишно за петгодишен срок, т.е. за 5 години трябва да получи обратно 32210 евро, т.е. за тези 5 години да може да го дава непрекъснато под наем за 537 евро на месец.
Като започна да взема наема веднага го реинвестирам по начин за който сме се договорили предварително. Не бива да е много рисков, понеже мога да си загубя и основния капитал - да кажем нещо с 5% лихва. Лихвата ще е твоя доход през годините в които жилището е под мое управление. Т.е. за първата година може да очакваш около 300 евро доход (общо за годината, не на месец!), всяка следваща с по 300 отгоре.
Като се има пред вид че даването под наем на луксозен имот е високорисково (не се намира лесно наемател), а има и текущи разходи, аз (хипотетично) бих се навил на такава сделка ако ми преотстъпиш право на ползване на апартамента за 7 до 8 години. Как ти се струва? Имай пред вид че след 7 години пак ще трябва ремонт па бил той и "освежителен".
Освен това тебе ще те гложди през всичките тези години че аз може би не съм вложил 20000 евро, а само 15000 или дори 10000 и забогатявам на твой гръб.
Та това е горе-долу какво може да очакваш според мен.
Имай пред вид че трудно ще намериш някой да ти предложи подобни (добри за теб) условия. За всяка фирма е по добре да си получи 20000 евро за ремонта в рамките на месец-два и после по живо по здраво ти да си блъскаш главата с търсене на наематели.
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2007-04-04 08:14 от nihonjin.
:crazy: clap: 
