Какви са предимствата при използване на агенция за недвижими имоти?

Това го питам съвсем сериозно, просто не съм наясно...
Агенциите вземат по 3%, но какво всъщност правят за теб? Подготвят ли разни документи по прехвърлянето и занимават ли се с разни проучвания на имота и т.н. които иначе трябва да правиш сам и трябва да си платиш на адвокат за тях и т.н.?
И ако да - какво точно?

Мерси

Няма нещо по купуването или продаването на жилище за което да се налага задължително да се ползва адвокат или агент.
Обаче при свестен агент всички проверки и документи ги подготвя той или помага с подготвянето им и за обикновенния човек всичко върви по лесно и гладко. Помага ти да намериш и подходящо жилище.
Няма да коментирам комисионната им като размер.

Какво правят ли??? Ами като погледнеш броя на офертите в imoti.net около 160 000 виж колко от тях не са на АНИ. Тези оферти не попадат сами в интернет и за да стигнат до там някой брокер се е погрижил да отиде да снима имота, да го опише в рекламите, да му провери документите и да те води на оглед да го видиш.
Освен това кой ви е излъгал така жестоко, че за сделка с имот е нужен адвокат. Адвокат е нужен за разрешаването на юридически проблем, а не ви е нужен за да се разходи до нотариата и да ви извади 2 справки - това е работа на вашия брокер.
Той е длъжен да ви извади удостоверение, че имота не е ипотекиран.
Понеже питате "какво точно" правят АНИ аз ви отговорих, че тази информация в интернет да я имате на готово е в благодарение на брокерите, защото все пак в БГ все още има една огромна част от хора, които незнаят от къде се пуска компютъра (по-възрастните хора).
Другото е, че брокера е длъжен да ви направи проверките в нотариата за липсата на тежести, да ви организира изповядването на сделката пред нотариус, да ви съдейства при отпускането на кредит* (*тук вече зависи дали ви е нужен и в каква АНИ сте попаднала) и да бъде с вас докато се нанесете в новото жилище.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

А какво ще кажете, за да ви изпързаля по стълбите с проверките и документацията, която е направил самостоятелно, да си сложи паричките в джоба след подписване на предварителния договор (който може да е пълен с какви ли не уловки, особено за юридически неграмотни купувачи) и дим да го няма, особено, когато се отнася за имоти на зелено или в строеж. Адвокат или юрисконсулт не е толкова нужен, а още по-малко е брокер, за да може купувачът да провери собствеността на продавача за тежести и възбрани при нотариус, но аз лично много повече бих се доверил на юридически правоспособен, <edit: и най-важното незаинтересован от сделката консултант, който да защитава правата ти>, отколкото на някакъв случаен брокер, независимо в колко известна или безизвестна агенция работи. Не искам да ме разбирате погрешно, че не одобрявам това, което много брокери вършат, но доверието с което АНИ и клиентите се ангажират трябва по някакъв начин да бъде защитено чрез законова регламентация. Докато не стане това, вероятността да попаднете на некоректни брокери или откровени мошеници е достатъчно голяма.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2006-09-27 16:01 от dr_snuggles.

Преди подписването на предварителен договор трябва цялата документация да е на лице. Това, което говорите е несериозно. Ако купувача е брутално наивен и е попаднал на брокер - тип лелка, бабка или креватен, който не е чувал за интернет значи клиента не подбира АНИ, а гледа да мине "по-тънко" от там идват и всичките беди. Спестете си 500Е и рискувайте 50 000Е ако ви стиска.
Мога да говоря цял ден за това, но нямам нужното време. Мога да си направя реклама - на себе си и на агенцията в която работя, но не желая.
Опичайте си акъла и бъдете взискателни иначе може да стане страшно.
"Аз си продах сама апартамента" "Аз си купих без брокер къща" "Аз разбирам от всичко" и т.н. - ок, но като си изпатите не плачете на нас, а на папата.
Нямам време да отговарям на всички - даже напоследък нямам време да чета и повечето мнения тук, но правя каквото мога.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?