|
||||||||||||||||||||
|
|
|
Re: Как да врътнем брокито? 04-12-2015 - 01:18:27 |
|
Quote
Щиpлиц
Че си има договор брокерът с продавача си има, ама този договор си има и срок.
Освен това договорът е за посредничество с продавача и ако се появи купувач на какво основание продавачът да не може да сключи договор с купувача, естествено заплащайки си на брокера за работата, която последния ще свърши за него (продавача) в процеса на реализиране на сделката?
Да би могло да се случи по начина описан от теб, а би могло и купувача да си наема брокер, а не да се прави на разбирач ненаемайки си такъв и обричайки сделката на провал. Аз като си купувам кола ходя на оглед по автокъщите с един приятел с много по-голям опит и знания от мен в тази сфера и така избягвам да купувам ударени и пребоядисвани автообили. Черпейки от неговия опит дори се насочвам не само към конкретни марки и модели, но и към конкретни двигатели гледайки не тяхната икономичност, а тяхната издържливост. Е аз си купувам коли на старо за това имам нужда от съветници след като одобрим колата я качваме на автовозчето и я стоварваме за основен преглед в един доверен автосервиз. Та интересно ми беше който няма моя опит в недвижимите имоти на каква точно руска ролетка разчита избирайки си сам имот!? Няма лошо да не осъзнаваш колко рискуваш по-лошо е обаче след като те хване параноята вече по време на сделката да започнеш в последствие да търсиш помощ и да си плащаш двойно... Всичко това е типично за нашата действителност.|
Re: Как да врътнем брокито? 04-12-2015 - 01:23:35 |
|
Quote
ROLISTEN
Ха така...!
Брокито 'влязъл в отношение' с продавача.
Ама какво отноношение - нещо като сношение ли!?
Нещо като ЕКСКЛУЗИВНИ ПРАВА значи...Ами всеки средно кадърен адвокат може да заа..обиколи тесната вратичка на закона в тези договорни отношения (сношения) : броки -продавач.
И да се разберем този пост е в помощ на купувачите и продавачите не за брокитата (кърлежите в имотния пазар)
Брокитата в стремежа и ламтежа си за по голема комисионна надуват имотното балонче и поради тази причина са пречка както за купувача така и за продавача...
Не пожелавам на никого да приема подобни съвети, а още по-малко да си наема "всеки средно кадърен адвокат" да му движи покупката, защото това може да бъде пагубно.
|
Re: Как да врътнем брокито? 04-12-2015 - 09:26:47 |
|
Продавача рискува много - да продаде на по-ниска цена от колкото може да получи както и обратно искайки много по-висока цена от колкото може да получи да изгуби две години в проба-грешка и за купувачите да излезе, че този имот щом виси толкова в продажба значи му има нещо и за това не се продава.
|
Re: Как да врътнем брокито? 04-12-2015 - 13:54:04 |
Quote
Продавач
Не си съвсем прав
Продавача наема брокера -
1. За да го ориентира каква е цената на имота му (друг е въпроса дали ще се съобрази с тази цена).
2. За да му направи маркетинга по отношение на предлагането на имота на пазара в конкурентна среда.
3. За да преговаря от негово име (или съгласувано с него) с потенциалните купувачи и техните представители. Моя опит показва, че това умение не се владее от 29 от всеки 30 собственика що се касае до преговори за имоти.
4. Да присъства физически на всички огледи и при необходимост да консултира купувача ако той няма брокер и задава неадекватни въпроси от сорта на "Има ли тежести имота?", "Оправяте си документите и отиваме директно на нотариус нали?" и т.н.
5. Да изготви предварителен договор (ако купувача си няма брокер).
6. Да съдейства и консултира собственика какви документи е необходимо да си извади за продажбата когато този момент настъпи и ако собственика упълномощи брокера той да му ги извади.
Списъка на ангажиментите на брокера на купувача е двойно по-дълъг, но мисълта ми беше като незнаят повечето хора 2 и 2 колко прави къде са тръгнали да купуват имот без брокер, а още повече пък да прескачат брокера на продавача?[/quote
не е добра идея брокито да пише предварителния договор. той в 100% от случаите няма юридическа квалификация. да не кажем че никаква квалификация няма. а за определяне на цена мисля всеки средно интелигентен човек може да си я определи сам като погледне другите оферти. от опит знам че брокитата по-често надуват цената и правят имота трудно продаваем
|
Re: Как да врътнем брокито? 05-12-2015 - 02:57:26 |
Quote
nradev
Quote
Продавач
Не си съвсем прав
Продавача наема брокера -
1. За да го ориентира каква е цената на имота му (друг е въпроса дали ще се съобрази с тази цена).
2. За да му направи маркетинга по отношение на предлагането на имота на пазара в конкурентна среда.
3. За да преговаря от негово име (или съгласувано с него) с потенциалните купувачи и техните представители. Моя опит показва, че това умение не се владее от 29 от всеки 30 собственика що се касае до преговори за имоти.
4. Да присъства физически на всички огледи и при необходимост да консултира купувача ако той няма брокер и задава неадекватни въпроси от сорта на "Има ли тежести имота?", "Оправяте си документите и отиваме директно на нотариус нали?" и т.н.
5. Да изготви предварителен договор (ако купувача си няма брокер).
6. Да съдейства и консултира собственика какви документи е необходимо да си извади за продажбата когато този момент настъпи и ако собственика упълномощи брокера той да му ги извади.
Списъка на ангажиментите на брокера на купувача е двойно по-дълъг, но мисълта ми беше като незнаят повечето хора 2 и 2 колко прави къде са тръгнали да купуват имот без брокер, а още повече пък да прескачат брокера на продавача?[/quote
не е добра идея брокито да пише предварителния договор. той в 100% от случаите няма юридическа квалификация. да не кажем че никаква квалификация няма. а за определяне на цена мисля всеки средно интелигентен човек може да си я определи сам като погледне другите оферти. от опит знам че брокитата по-често надуват цената и правят имота трудно продаваем
|
Re: Как да врътнем брокито? 05-12-2015 - 08:13:13 |
|
Quote
nradev
не е добра идея брокито да пише предварителния договор. той в 100% от случаите няма юридическа квалификация. да не кажем че никаква квалификация няма. а за определяне на цена мисля всеки средно интелигентен човек може да си я определи сам като погледне другите оферти. от опит знам че брокитата по-често надуват цената и правят имота трудно продаваем
"Брокито" в 100% от случаите е доста подготвен в големите агенции си имат юристи, които само това правят, други "брокита" всъщност имат юридическо образование, трети са минали необходимите курсове към националното сдружение, а четвърти са си натрупали опита чрез дългогодишна практика. Има "брокита", които нямат опит и те са тези, които работят предимно наеми - те предимно са младежи новобранци.
|
Re: Как да врътнем брокито? 05-12-2015 - 08:16:35 |
|
|
