|
||||||||||||||||||||
|
Re: Как да врътнем брокито? 04-12-2015 - 01:18:27 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Quote
Щиpлиц
Че си има договор брокерът с продавача си има, ама този договор си има и срок.
Освен това договорът е за посредничество с продавача и ако се появи купувач на какво основание продавачът да не може да сключи договор с купувача, естествено заплащайки си на брокера за работата, която последния ще свърши за него (продавача) в процеса на реализиране на сделката?
Re: Как да врътнем брокито? 04-12-2015 - 01:23:35 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Quote
ROLISTEN
Ха така...!
Брокито 'влязъл в отношение' с продавача.
Ама какво отноношение - нещо като сношение ли!?
Нещо като ЕКСКЛУЗИВНИ ПРАВА значи...Ами всеки средно кадърен адвокат може да заа..обиколи тесната вратичка на закона в тези договорни отношения (сношения) : броки -продавач.
И да се разберем този пост е в помощ на купувачите и продавачите не за брокитата (кърлежите в имотния пазар)
Брокитата в стремежа и ламтежа си за по голема комисионна надуват имотното балонче и поради тази причина са пречка както за купувача така и за продавача...
Re: Как да врътнем брокито? 04-12-2015 - 07:07:10 |
IP/Host: 91.134.63.--- Регистриран: преди 9 години Мнения: 242 |
Re: Как да врътнем брокито? 04-12-2015 - 09:26:47 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Re: Как да врътнем брокито? 04-12-2015 - 13:09:21 |
IP/Host: 78.90.62.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 1 627 |
Re: Как да врътнем брокито? 04-12-2015 - 13:54:04 |
IP/Host: 78.90.62.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 1 627 |
Quote
Продавач
Не си съвсем прав Продавача рискува много - да продаде на по-ниска цена от колкото може да получи както и обратно искайки много по-висока цена от колкото може да получи да изгуби две години в проба-грешка и за купувачите да излезе, че този имот щом виси толкова в продажба значи му има нещо и за това не се продава.
Продавача наема брокера -
1. За да го ориентира каква е цената на имота му (друг е въпроса дали ще се съобрази с тази цена).
2. За да му направи маркетинга по отношение на предлагането на имота на пазара в конкурентна среда.
3. За да преговаря от негово име (или съгласувано с него) с потенциалните купувачи и техните представители. Моя опит показва, че това умение не се владее от 29 от всеки 30 собственика що се касае до преговори за имоти.
4. Да присъства физически на всички огледи и при необходимост да консултира купувача ако той няма брокер и задава неадекватни въпроси от сорта на "Има ли тежести имота?", "Оправяте си документите и отиваме директно на нотариус нали?" и т.н.
5. Да изготви предварителен договор (ако купувача си няма брокер).
6. Да съдейства и консултира собственика какви документи е необходимо да си извади за продажбата когато този момент настъпи и ако собственика упълномощи брокера той да му ги извади.
Списъка на ангажиментите на брокера на купувача е двойно по-дълъг, но мисълта ми беше като незнаят повечето хора 2 и 2 колко прави къде са тръгнали да купуват имот без брокер, а още повече пък да прескачат брокера на продавача?[/quote
не е добра идея брокито да пише предварителния договор. той в 100% от случаите няма юридическа квалификация. да не кажем че никаква квалификация няма. а за определяне на цена мисля всеки средно интелигентен човек може да си я определи сам като погледне другите оферти. от опит знам че брокитата по-често надуват цената и правят имота трудно продаваем
Re: Как да врътнем брокито? 05-12-2015 - 02:57:26 |
IP/Host: 78.90.62.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 1 627 |
Quote
nradev
Quote
Продавач
Не си съвсем прав Продавача рискува много - да продаде на по-ниска цена от колкото може да получи както и обратно искайки много по-висока цена от колкото може да получи да изгуби две години в проба-грешка и за купувачите да излезе, че този имот щом виси толкова в продажба значи му има нещо и за това не се продава.
Продавача наема брокера -
1. За да го ориентира каква е цената на имота му (друг е въпроса дали ще се съобрази с тази цена).
2. За да му направи маркетинга по отношение на предлагането на имота на пазара в конкурентна среда.
3. За да преговаря от негово име (или съгласувано с него) с потенциалните купувачи и техните представители. Моя опит показва, че това умение не се владее от 29 от всеки 30 собственика що се касае до преговори за имоти.
4. Да присъства физически на всички огледи и при необходимост да консултира купувача ако той няма брокер и задава неадекватни въпроси от сорта на "Има ли тежести имота?", "Оправяте си документите и отиваме директно на нотариус нали?" и т.н.
5. Да изготви предварителен договор (ако купувача си няма брокер).
6. Да съдейства и консултира собственика какви документи е необходимо да си извади за продажбата когато този момент настъпи и ако собственика упълномощи брокера той да му ги извади.
Списъка на ангажиментите на брокера на купувача е двойно по-дълъг, но мисълта ми беше като незнаят повечето хора 2 и 2 колко прави къде са тръгнали да купуват имот без брокер, а още повече пък да прескачат брокера на продавача?[/quote
не е добра идея брокито да пише предварителния договор. той в 100% от случаите няма юридическа квалификация. да не кажем че никаква квалификация няма. а за определяне на цена мисля всеки средно интелигентен човек може да си я определи сам като погледне другите оферти. от опит знам че брокитата по-често надуват цената и правят имота трудно продаваем
Re: Как да врътнем брокито? 05-12-2015 - 02:58:08 |
IP/Host: 78.90.62.--- Регистриран: преди 17 години Мнения: 1 627 |
Re: Как да врътнем брокито? 05-12-2015 - 08:13:13 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Quote
nradev
не е добра идея брокито да пише предварителния договор. той в 100% от случаите няма юридическа квалификация. да не кажем че никаква квалификация няма. а за определяне на цена мисля всеки средно интелигентен човек може да си я определи сам като погледне другите оферти. от опит знам че брокитата по-често надуват цената и правят имота трудно продаваем
Re: Как да врътнем брокито? 05-12-2015 - 08:16:35 |
Модератор IP/Host: Модератор Регистриран: преди 18 години Мнения: 4 520 |
Quote
nradev
само голем балък може да подпише договор до реализиране на продажбата.това значи завинаги.добре е в договора да е указан срок.дори да не е това е договор за поръчка и трябва да бъде изпълнен в разумен срок. договора може също да се прекрати ако не е указан срок
|