и аз имам въпрос

Малко подло от моя страна (подливам вода на колегите, но такива като описаните по-горе си го заслужават), но щом толкова не разбират от дума, съгласете се на оглед с някой такъв брокер и неговия клиент, а когато дойдат в прав текст попитайте купувача каква цена са му обявили и после му обяснете, че изричното Ви условие за огледа е било да се обяви Вашата цена без да се натоварва с каквито и да било допълнителни суми. Така хем ще му го върнете на брокера, хем клиента му ще се замисли достатъчно дали се е спрял на подходящия човек :}

Ами нашата АНИ на това залага да не се дъним пред клиентите пък вие ако искайте вярвайте, защото така и ние си спестяваме нерви, време и разправий!

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Е не съм най-добрия брокер нито агенцията ми е най-голямата и най-най-най
Но поне се стараем да не правим грешките на повечето колеги. Дори ми се сърдят по телефона клиентие ето ще дам пример:

"Добър ден искам да ми продадете парцела - той е такъв и такъв, аз искам еди колко си парички - договрихме ли се?"

Аз казвам - ние първо искаме да дойдете до офиса да видим дали вие сте собственика на този имот да ни покажате документи и да видим дали САМО вие сте собственик. Ако сте двама - моля елате и двамата и после отиваме до парцела да направим снимки да го огледаме и да преценим можем ли да му търсим тази цена, която искате.

И от там почват проблемите - "Ооооо ама вашите колеги много по-бързо работят вие сте много тежки! Преди малко се обадих в другга АНИ и вече ми продават имота без да са го виждали, а вие какви са тези претенций какво е това чудо!?"

Водя всеки ден такива разговори - значи колегите масово го карат през просото, не че ние сме гомята работа. но не правим така въпреки, че губим клиенти, които ги мързи да дойдат до офиса, но искат да спечелят 50 000Е на пример

Продавачите понякога незнаят, че да продадат къщата си на някой клиент той ще иска да се убеди, че всики документи са на лице - кой вади пари без да е сигурен, че това, което ще купи ще бъде 100% негово. А иначе друга тема е паниката на продавачите да си крият документите от АНИ...пълно безумие, но това е за друга тема имам материал за нея много

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Виж сега Продавач, за мен нещата стоят така - има услуга има и цена. Човек обикновено тръгва да се правви на бай Ганьо когато има несъответсвие между услугата която се получава и цената която се заплаща.

Естествеон това може да е само мое мнение, но до сега не се е намерил някой който да направи една калкулация която да обяснява защо за апартамент от 40000 агенцията прибира 2000. Като гледам сега какво е правил шефа на Топлофикация се сещам навремето че бях направил една калкулация за разходите по една обява които прави агенция според мене и бях включил даже и екстри като тези на шефа на Топлофикация и пак не можах да я докарам комисионата до цената която ми искат.

Та от тази ситуация има два изхода - или агенциите сядат и обясняват аргументирано на прост език защо цената на услугата е толкова, а не да ми разправят че по цял свят било така, защото по цял свят болшинството брокери не са тези дето за друго не стават или да си приведат комисионите в разумни граници. Докато едно от тези вде неща не стане ще я карраме по старому - половината клиенти ще "заобикалят" брокерите, а те пък от своя страна ще "товарят" останалите. Общо взето при тази ситуация ако си честен си прецакан здраво. Е всеки гледа да не е прецакан. Клиента отказва да плаща освен своята и сметката на некоректните клиенти, а брокерът гледа да си прибере парите за свършенат аработа от когото може

Подкрепям изцяло изказването на Тинки.И мисля да добавя - агентите може да променят и услугата,за да докарат цената.И така стават три варианта за изход от положението.

Milamila,
радвам се че изцяло е разбрана мисълта ми.Всичко е въпрос на информация,договорка,здрав труд и малко психология.Накрая идват .
Мисля обаче поради многото черни овци в гилдията тези с различен цвят са трудно забележими и отнасят махалката.

продавач,всичко вече имаш,но ще ти го пиша отново. Искам - т.н. апартамент, но може и земя /регулирана/може и с къща до 15 км, от София.По мои си причини искам да е с кредит покупката,това е инвестиция,сроковете да са максимално кратки/за сделката/ и предпочитам южни райони.Дай и малко психология.

Да, Да ...... И аз ви подкрепям. И Тинки Уинки и missi.
Ама, брокерите в цял свят са си такива-доста послъгват и нищо не правят. Имам даже и пресен пример а вие искате нашите да падат по-долу. :g:

ок оправяйте се без брокерите - прескачайте ги и правете каквото си искате.

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Продавач, приятни почивни дни
Ако пък намериш купувач за моят апарт., ще те черпя бе, даже ще се договорим за %!