и аз имам въпрос

missi
Капаро се дава само след подписване на предварителен договор,в който пълно и пространно е отразена волята на страните,цена и начин на плащане,срокове и компенсации за изправната страна.Ако продавачът се откаже от сделката,ти получаваш това,което си дала,плюс още толкова.При цените на имотите в момента,малко ли ти се вижда?При това,ако решиш,можеш и да си довършиш сделката,за което единствено АНИ може да ти помогне. Но,всички тези възможности, ще се реализират при един добър предварителен договор.Колкото до представляването и на двете страни-винаги е по-добре да предложиш на купувача имот,който си проверил предварително и знаеш,че е читав отвсякъде.
пп Ако,купувайки апартамент,се интересуваш дали плочката в долния ляв ъгъл на банята нещо не е наред,по-добре е да си дадеш сметка,наистина ли си купувач,или обикаляш за спорт.

:}

Камелия,
голям спорт може да падне после и с майстори и ремонти.Явно не си разбрала ясно мисълта ми/а може и аз неясно да се изказвам/.Говоря за дефекти - поправими или не.Знаеш много добре че има блокове/напр./които по различна причина са да кажем дефектни.Не мислиш ли че агента трябва да даде/поне според мене /мнение като например:този тук има течове и напукан панел на външната си стена,въпреки че собствениците са направили страхотен ремонт/готов е да се събуеш и влезеш/може би този в другия блок е по-добре належащите ремонти са да ги кажем песен/само няколко долни десни плочки в банята /Аз лично ще сваля шапка на такъв агент.
За капарото - наистина незнам защо още толкова/както ти отговори/ нали е въпрос на договорки във въпросния предварителен договор.Мисля че продавач правилно пита как да се изчисли.ами именно пропуснати ползи може би трябва да се включи и направени разходи.Но не съм сигурна че само едната ани ще ми помогне да финиширам сделката при проблем
И трето - наистина не разбрах защо агента на купувача не може да гарантира сделката освен ако не е агент и на продавача?Този агент не може да изпипа сделката ако е от страната на купувача и не може да направи проверките :crazy: ,но ако представлява двамата - всичко е ОК.Това ме прави безпътен и объркан.Странно е и доста ще трябва да помисля....

Продавач,
Агента ви не е необходимо да проверява нищо
Защо по д.......,тогава ми е нужен той?

Продавач имаш вече параметри,имаш и условия.Имаш и може би "малко смахнат" клиент - но той е сигурен че сделка ще има.Прочел е в нета хиляди неща и се прави на много знаещ но иска да купи нещичко.
какъв кредит можеш да си позволиш да изплащаш
Е,след като ще те карам с моята кола по огледи,а с икономията от телефонните разговори ще поема ресторанта ще успее човек да плаща и приличен заем.И не ме питай кредитните ми карти ще платят ли разходите за нотариус и вписване - защото определено свършвам парите ,а още чакам имота

Имах предвид, че ако се купува имот продаван от моята АНИ той е с проверени документи и не е необходимо да се правят проверки. НО 90% от колегите пускат в продажба имоти, които не само, че не са видели ами и нямат никакви проверки на документите им. Чакат удобен момент да се появи човек за оглед за да отидат до имота чак тогава. Ние не работим така на конвеир
Та ако купувате от друга АНИ е хубаво да имате брокер, който да работи за вас.


Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-01-18 13:29 от Продавач.

Да ти ме кефиш определено))))
Ама всъщност нямам никакви параметри нито знам в кой район си търсиш имот, нито какъв е имота, нито до колко пари и т.н.
Дай повече яснота де

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?

Missi, в работата на агента влиза естествено да те посъветва кое жилище е по-добре да купиш - онова с ремонта или другото с падналите 3 плочки в банята. В работата му влиза и задължението да извърши за теб всички възможни проверки относно имота, независимо дали продавача се представлява от друга агенция! (а понякога именно заради това )
Неприятното е, че повечето `брокери` едва ли имат по-голяма представа от теб самия какво ти показват.... че едва ли не всеки, знаещ английски сервитьор и таксиметров шофьор вече е брокер на недвижими имоти (особено по морето)... е, такъв човек няма как да те посъветва, а да не говорим, че дори не знае какви проверки трябва да прави... в крайна сметка излиза, че е въпрос на късмет при какъв посредник ще попаднеш За това, питайте и събирайте информация и за посредниците!
А за капарото - обикновено в договорите се залага връщане на двойно капаро (както е по закон), ако сделката се провали по вина на продавача. Има случаи, в които страните се договарят за по-малка или по-голяма сума. Естествено, ако се стигне до там, нещата се решават в съда. Агенцията би ти помогнала да не се стига до съдия

"Имах предвид, че ако се купува имот продаван от моята АНИ той е с проверени документи и не е необходимо да се правят проверки"
Е това не мога да го повярвам.
Толкова сте идеални че ми идва да се преквалифицирам във вашата фирма clap:

samata tia, всяка уважаваща себе си агенция трябва да постъпва точно така - имотите, които продава да бъдат проверени документално, преди да бъдат обявени за продажба и да се знаят всички техни недостатъци.
Вярно, че Продавач говори доста хвалебствено за себе и агенцията си, но това си му е в стила :]

По отношение на парцели мисля че е повече от задължително. Но за апартаменти таково чудо не съм видяла. Затова се мъча всячески да отстрелям брокери, които искат да продават апартамента ми само щото са прочели обявата ми. Ама не мога, като мухи са :} Вчера даже ми казаха че на купувача му е все тая дали ще даде с 2000Е повече след като е кандисал да даде 85000Е. И аз почвам да се замислям, защо съм се загрижила за купувача- да дава и толкоз