Застроителните параметри от Градоустройствен план ли са или от ВИЗА (човек, ти как разбра, че не е от ВИЗА). Попринцип човек е прав, че ако имаш някакви параметри дадени в писмо от общината или от някакъв план, то това не е гаранция, че ще можеш да ги достигнеш. Всмисъл, че има допълнителни ограничения в хоризонтално и вертикално направление, най вече в отстояния до съседни имоти и сгради, които ти ограничават плътността (всмисъл стъпката на сградата или площта на приземния етаж) и височини на съседни сгради, които биха повлияли на височината на сградата ти. При плътност от 40% се съмнявам, че ако са ти я дали във виза и няма да я постигнеш поради неспазване на отстояния до съседи и също така при височина от 10.5м пак се съмнявам, че няма да може да се достигне поради близкостоящи по-високи сгради или нещо подобно. А 10.5м са си 3 етажа, а не 4. Не съм специалист, но мисля че етажи под 2.6м(светло) не се водят етажи (май само ателиетата са малко под 2.6м), но до числото 10.5м би трябвало да има и броя на етажите ако гледаш виза. Има и трикове за увеличаване на площта на етажите над приземния - например еркерно издаване до 1.5м ако има достатъчно отстояние до съседите и до улицата по регулация...
Подземния етаж може и да излиза от Застроената площ (демек стъпката по плътност).
Над кота корниз можеш да направиш още едно ниво с отстъп под 45градуса навътре, а за 25% от площта и още едно ателие отгоре (ще стане хубав мезонет). Така, че кота било ти е 15м.
Абе общо взето Ваци ако имаш сериозни намерения за парцела, вземи разгледай наретба N7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Но най-сигурно се посъветвай със специалист (архитект).
Успех
))))
Все пак трябва да се отчете факта, че много често Кинта се надвишава при проектирането - зависи си от архитекта. Но като цяло си прав, по-добре е човека да знае песимистичния сценарии. Лошо ще е ако през или около парцела минава нещо и има рервитути.
