Разходи при закупуване на недвижим имот

Някой може ли да ми даде систематизирана информация какви данъци/такси/комисионни трябва да платя при покупка на имот?
Интересува ме колко е средната комисионна на АНИ-тата в момента, колко се плаща на нотариуса, плаща ли се някакъв местен данък (както е при МПС), как се определя данъчната оценка, за вписване колко се плаща.

Ако може някой да ми сметне за 50К евро апартамент с София какви ще са разходите ще бъде чудесно

А също какви са допълнителните разходи ако ще се прави ипотека? Освен таксата за усвояване и оценката на имота има ли други разходи?

Повече ракия за един мирен свят!!!

Преди година и половина купувах имот и комисионната беше 3 процента. Тъй като в момента го продавам същото жилище и взех същата брокерка, комисионната още си била толкова.
А аз искам да попитам, при продажба на имот, необходимо ли е апартамент без земя да има скица или не?

За скицата зависи от нотариуса и от това дали вече за района има кадастър.
Разходи с цена на имота 50 000 евро - 97791,50 лева:
2,5% местен данък - 2444,79 лева
държавна такса вписване 0,01% - 97,79 лева
нотариална такса с ДДС (без писане на акта, това е без пари, ако ти ги искат, сменяш нотариуса) - около 900 лева
комисиона - колкото, толкова. Ако е същата фирма, която е била при покупката, следва да направят поне 1% отстъпка.

Значи излиза около 3.5% от данъчната оценка + 2.5-3% комисионна на реалната цена ако се минава през АНИ.

Някой знае ли какво се съотношението данъчна оценка/реална цена за кварталите Павлово, Карпузица, Княжево, ОК, ОК1, ОК2?

Повече ракия за един мирен свят!!!

Съотношението, въпреки очевидната безсмисленост на въпроса, е 1:1,2-1,4.
За тия квартали ще ти трябва повечко ракия.

Съотношението зависи дали е панел далие стара тухла или ново строителство. за панел е най ниско

Защо да е бесмислен въпроса? Знам, че по принцип данъчната оценка е по-ниска и затова питам някой ако е правил скоро сделка в този район да каже да се ориентирам горе долу.

Повече ракия за един мирен свят!!!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-08-29 10:58 от arokh.

Quote
arokh
Повече ракия за един мирен свят!!!

Удари си шоково няколко ракии и зарежи тез данъчни оценки.

Във Варна в широкия център 3 годишен апартамент 78 кв.м. е с данъчна оценка 123.000 лева.
Понякога при новите тухли данъчните оценки са по-големи от пазарните цени.
Хареса ли ти апартамента - атака, 5 лв отгоре, 5 лв надолу за нотариус - все е тая.

Quote
TZARS

Quote
arokh
Повече ракия за един мирен свят!!!

Удари си шоково няколко ракии и зарежи тез данъчни оценки.

Във Варна в широкия център 3 годишен апартамент 78 кв.м. е с данъчна оценка 123.000 лева.
Понякога при новите тухли данъчните оценки са по-големи от пазарните цени.
Хареса ли ти апартамента - атака, 5 лв отгоре, 5 лв надолу за нотариус - все е тая.

Така е, ама искам да се ориентирам какви са разходите предварително. А пък ракия довечера, а може и узо *drink2*

Повече ракия за един мирен свят!!!

Quote
arokh
Така е, ама искам да се ориентирам какви са разходите предварително. А пък ракия довечера, а може и узо

Imotko описа много точно какви са разходите.*ok*
В най-груб вид: 3% за агенцията и 3% за нотариус.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-08-29 15:18 от TZARS.