Въпрос за застрояване в София

Здравейте, архитекти и разбиращи от градоустройство в София !

Не мога да разбера по извадката от ДАГ - на едно УПИ пише отгоре само цифрата 4 - разрешават се 4 етажа само, така ли - ами партер и ателиета ? Гледам съседните сгради - имат означение М+4+А ... Зоната е Жг.., Кинт 3,5; Пл 60%; Кк до 18 м.

Другото, което се чудя - парцела ъглов ли се пада, след като е на ъгъл на малка уличка-тупик, която завива от по-голямата пред парцела? Според вас изобщо какво биха разрешили там ? Опитвам се да помогна на мои близки.

Благодаря предварително. *rose*





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-03-20 16:36 от domad.

Никой ли не знае или още не сте на линия ?

Каквото си пише, 4 етажа, но най-точно ще се разбере с визата каква кота корниз ще дадат. За ъглов, е ъглов парцела, но не виждам ползата от това. А, всъщност защо да не може да се продължи застрояването до тупика, и да се пусне също М-4-А. Виж там, питай специалисти, най-добре потърси връзки в НАГ при съответния служител за района.

Благодаря, Имотко, 4 етажа значи ли партер + 3 етажа оторе /без подпокривни над тези 4 етажа ?/
Т.е. от тези 4 етажа общо последният ще е подпокривен със скосявания ?! Ужас, ако е така - ами то нищо не може да се построи като хората - къщичка някаква.
Според вас при площ на парцела 436 м2 какво надземно рзп ще излезе сега ?

Кинт 3,5; Пл 60%; Кк до 18 м.

436 м2 x Кинт 3,5 = 1526 m2 РЗП
436 x 60% = 262 m2 застроена площ
18м височина на сградата 18 : 2,80 = 6 етажа без подпокривен.
ъглов парцел - сградата да е на 2 калкана

Не е така в случая.
Не може 6 етажа, нали дават само 4 етажа ? Тук явно ъгловия не го лови бонуса - няма два калкана.
Именно тези 4 етажа бъркат всичко... Какво може да се направи, да се подаде жалба ?

Според мен не може повече от 1000 м2 РЗП надземно. На прав път ли съм ? Дългият блок от юг е много висок и явно заради отстояния в нашия парцел страда височината...



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-03-20 23:16 от domad.

Имотко, извинете, къде точно е това НАГ и къде да търсим такъв специалист - архитект ли е той ?

Може и да има логика с отстоянието до високия блок, ама айде стига, не сте ли виждали в София какво става.
Направление "Архитектура и градоустройство", преди беше ДАГ - "Дирекция ...........". За няколко общини има по един специалист да отговаря. От там е редно да започнеш, понеже Главния архитект на София подписва предписанието за промяната на плана за застрояване, ако решиш да го променяш. Може и на ниво район да работиш, каквито по-добри контакти си намериш, такива ползвай.

В кой район е имота.Не ходете никъде, преди да сте наясно какво наистина може.Че за обещания взимат доста парици, и после едни заети стават.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Подбрани статии за собственици на имоти.За купувачи и продавачи си има други места.
[www.sobstvenik.com]