Важен ли е срокът на Договора за наем ?

Да !
За да има устойчиво развитие на икономиката трябва да се премине от едногодишни към дву-три годишни договори за наем.
Ако банките знаят, че най-често договорите за наем са за тригодишен срок ще се стараят да свалят лихвите по кредити !
Липсата на добре уредени наемни отношения и слаба култура на наемане и отдаване са инструмент в ръцете на банките за подлъгване на нестабилни финансово хора да станат ипотечни роби.

Срокът на договора за наем е особено важен за добрите имоти.

За наемодателят е важно защото ще може да планира бюджета си за 3-5 години и няма да се налага да освежава имота, да търси добър наемател, да плаща комисионни и т.н.

За наемателят е важно защото е намерил добър имот на желаното място и има спокойствието да ползва имота следващите 3-5 години.

[vladimirproperty.com] ,

Quote
[i
VladimirYosifov][/i]
Да !
За да има устойчиво развитие на икономиката трябва да се премине от едногодишни към дву-три годишни договори за наем.
Ако банките знаят, че най-често договорите за наем са за тригодишен срок ще се стараят да свалят лихвите по кредити !
Липсата на добре уредени наемни отношения и слаба култура на наемане и отдаване са инструмент в ръцете на банките за подлъгване на нестабилни финансово хора да станат ипотечни роби.

Срокът на договора за наем е особено важен за добрите имоти.

За наемодателят е важно защото ще може да планира бюджета си за 3-5 години и няма да се налага да освежава имота, да търси добър наемател, да плаща комисионни и т.н.

За наемателят е важно защото е намерил добър имот на желаното място и има спокойствието да ползва имота следващите 3-5 години.

Здравейте VladimirYosifov,

Нашият опит ни учи, че болшинството страни по наемните договори за НИ се стремят да подписват договори, които им дават възможност сравнително лесно да бъдат предсрочно прекратявани.
От тази гледна точка, срока на един договор за наем на НИ не е така важен, както го описвате...
Колкото до това, да търсим пряка връзка между срока на договора за наем и нивото на лихвите по кредитите - смятаме, че връзката е хипотетична...

*black eye*

Здравейте iciltd ,
точно затова пиша по въпроса.

Ако срокът на договори за наем на недвжими имоти се промени от 1-годишен на 2-3 годишен ще се променят много неща.
Съгласете се, че в десетилетия на изобилие на стоки и услуги да ставаш роб на тухлена клетка е меко казано странно. Боклуците които ядем съкращават живота и е глупаво да не живеем под наем, а да даваме на банки безумни лихви за стаички с коридори като за хамстери.
Банките строят мраморни палати с парите ни и се чудят кога ще се освестим.

Както писах по-горе все повече българи имат опит като наематели в бели държави и биха искали да живеят човешки и тук.
Ако избера добри наематели за добър имот и страните се договарят за по-дълъг срок от 12 месеца ще са доволни от мен / нас и ще се обърнат отново към агенцията.
На гарата има пътници за всеки влак.
След няколко години АНИ ще променят тъповите си договори за наем и ще съветват клиентите си за по-дълъг срок на договора.
Като маркетинг това е направено първо от Johnson & Johnson.
Те първо са разбрали, че е добре да държат конкуренцията си далеч от клиентите. В резултат на което ние купуваме все по-големи опаковки стоки.

Кризата променя пазара на имоти и пресява АНИ и брокерите на имоти.
Следващата стъпка ще е да се увеличи срока на договора за да не излизат всеки 10 месеца едни и същи имоти и да подхранват конкуренцията. Аз се старая да пресявам кандидатите за даден имот и когато е възможно предлагам 2-5 годишен договор. Добрият наемател и добрият наемодател са радкост и е мой дълг да им помогна да се разбират по-дълго време.
В скромната ми кариера съм спрял няколко разваляния на договор с преговори между страните.

Белите Хора са го измислили отдавна.
Да го направим и ние.
След година пак ще се чудим защо има 3-4 000 агенции в София.
Нали ?
---
Преди няколко години започнах да монтирам снимки на имоти. АНИ-тата ме хулеха и подиграваха.
Научиха се.
После снимах и показвах новото стрителство, което продавам.
Подиграваха се АНИ-тата, но аз продавах по няколко апартамента от сграда.
Преди две години започнах да снимам добри имоти в София с адресите им и да ги показвам за да могат българи от цялата страна да "видят " адреса преди оглед.
Прочетете какви гадости са писали брокери на АНИ в "улица в София" в този форум.
Вижте колко АНИ-та монтират вече снимка на улицата в офертите си.
---
Успех !

[vladimirproperty.com] ,