В преглед на печата, една статия на труд отново е поразпалила страстите.
Статия, която нищо чудно да е поръчана от големи агенции,
стремящи се към запазване и уголемяване на техния дял от този пазар, чрез ограничаване на участниците.
В момента в който брокерството мине на лицензионен режим отварям офос в Бг. Ако колегите от гилдията успеят да прокарат и всички сделки да минават през агенциите под предлог осветляването им ще открия два! Така де - ако не печалбите - доходите ще са гарантирани!
Мечти!... Поне докато сме част от ЕО...
Допуснах, че статията горе ще разпали страстите. Това което не мога да проумея е, как уж умни момчета като
Злостурчо, се хващат толкова лесно на такава въдица.
Поняго се питам, дотолкова ли се е извратил българина издигайки до божество свободния пазар и интересите,
интересите,
интересите!...
Посредника, забележете
посредника - представлявал интереси...
Защото всеки имал за цел да продаде максимално скъпо и да купи максимално евтино!
Повтарящите неолайнярските глупости явно не са работили никога на свободния пазар друго, освен в качеството си на работници - изпълнители!
Ще разгледам един хипотетичен случай.
Да речем, че съм собственик на два съседни парцела. На единият съм си построил къща в която живея, а другия съм решил да го продам.
Според нашите приятели с
големите интереси, като продавач ще се стремя да взема максимално възможната цена. Ако мога да го продам два пъти по скъпо от нормалното - ще го направя!
Купувача пък ще се стреми да даде най-ниската цена. Ако може да измами и даде два пъти по-малко ще е щастлив!
Глупости, глупости, глупости на неразвити пубери!
Да допуснем, че нещата стават по-този начин.
Ами, нали утре съсед ще ми е човека, когото де-факто съм измамил с двойна или половин цена!
Да повтарям ли поговорката за съседството или според празните глави това са дрънканици на стари баби?
Ако е така - мамете съседите си и живейте спокойно и щастливо!
Всъщност, истината е съвсем различна.
Повечето купувачи и продавачи обслужвани от агенциите са хора като всички останали. Купуват или продават имот 1-2 пъти в живота си за свои нужди. И се стремят не толкова да реализират печалба в една имотна сделка, а
да купят или продадат на справедлива цена.
Всяка оценка в една или друга степен е относителна. И "справедливата цена" като оценка също. И все пак тя се движи в едни
определени към времето и от състоянието на пазара граници. В договарянето на тази справедлива цена участва посредникът, като неутрална и познаваща пазара страна. Може някой днес да иска да си купи на 149е/м на жълтите павета. Но към момента такава цена би била извън границите на справедливата цена. И няма такива продажби. Утре може да е друго. Но утре!
Мислех си, че този дето защитавал нещо се нарича защитник. Може и адвокат. И търговски преставител. Но нито едно от трите не е посредникът.
***
В другия форум, моя приятел
Додо2 е отворил темата "
Брокерски практики"
Додо е умно момче. Говори умно за програмиране, математика, средни цени и медиани... И тъй като с удоволствие чета умни хора решавам да проверя, колко умно говори за брокерските практики. Все пак за да отвориш подобна тема, нещичко трябва да поназнайваш.
И знае Додо. Как да не знае. Два случая е имал - и в двата се опитали да му продадат имот с неясна собственост!...
Понеже аз пък действително имам доста дълъг стаж на строителния и имотния пазар (25 години), се чудя как пък за толкова кратко време на наш Додо му се случва 2 пъти подобно нещо!
Да. В печата се срещат измамни оферти. Да. Може измамна оферта дори да е подкрепена с изрядни документи. Да. Даже на мен ми се е случвало да се опитат да ми пробутат такава оферта.
(Веднъж клиент ми носи документи за имот на първа линия, на невероятна цена с въпроса да го купува ли. Срещнах се даже с продавача и нотариуса на продавача. Всички документи бяха перфектни! Ама съм от стара коза яре и тъй като знам, че такива цени няма се изстрелвам на 100км. в съответната горска служба - нищо, че имота е на плажа. Па се оказва, че горската служба от 50 години се съди с дядото-продавач - не взимам отношение дали дядото или горската служба е права! Но явно на дядото му е писнало повече да се занимава и прехвърля топката срещу "невъзможна цена")
И все пак, за 25 години, на мен ми се е случвало само веднъж да стигна до проверка на подобна оферта.
Всеки професионалст, още като види една обява, която не отговаря на показателите на съответния район знае, че става въпрос или за печатна грешка (пр. цена от 10е. вместо 10 000) или за измамници. И двете неща се установяват с един телефон!
Как на наш Додо му се случи с две оферти два пъти да се опитат да го измамят, при това без да е толкова дълго на този пазар. Единствения отговор, който мога да си дам, е че наш Додо, чете и се обажда само на подобни с "невъзможна цена" оферти. Дотолкова са и познанията му върху "Брокерските практики"
Господа,
моля отворете една тема "Космонафтски практики"!
Обещавам да пиша във нея.
Разбирам от тези неща, поне толкова, колкото погромист от имотен пазар!
