"Dual Agent" - двойно представителство
This is a person and company that works for both the Seller and the Buyer in the same transaction.
Брокер/ агент/, който работи и за двете страни по сделката, за продавач и купувач.
In this case the agents have to become "Neutral Parties" and can't give true representation to either party.
В този случай, брокерите би трябвало да приемат неутрална позиция, тъй като не могат да заемат нито една страна по сделката.
Because they owe certain duties to both sides of the transaction they by law (ORC 4735.72) must
"Поради факта, че те имат разбираеми задължения и към двете страни по сделката / споменава се сътветния закон/
(2) Refrain from advocating or negotiating on behalf of either the seller or the purchaser;" and since they were hired by each side to preform on their behalf the "Dual Agent" must therefore break promises made to both sides.
Невъзможност за посредничество, преговаряне за нито една от страните, защото ще наруши интересите и на двете страни, от които е бил нает
In this case both the SELLER and BUYER are CLIENTS.
В този случай и двете страни са клиенти на брокера!
THE CHOICE IS YOURS!
Изборът е ваш !
Use an agent that is representing the interests of their client "The Seller" -
Използвайте брокер, който представлява интересите на продовача
Use an agent that tries to represent both "You" and "The Seller" but by law can't.
Ползването на посредник, който представлява и двете страни е незаконно, по закон не може.
USE AN EXCLUSIVE BUYER AGENT THAT WILL GIVE "YOU" ADVICE AND ADVOCATE ON "YOUR" SIDE 100% OF THE TIME!
Използвайте изключителн Агент на продавача, който ще защитава правата ви на 100 %
Двойното представителство на двете страни по сделката, поне в повечето Щати на САЩ , е забранено със закон Мисля, че от две години насам, не се практикува вече в нито един Щат или ако се прави се счита за нелегално.Двойно представителство се нарича, когато една и съща агенция е посредник и за продавача и за купувача.Поради конфликт на интереси, изниква необходимостта на агентите за недвижими имоти да се разделят на два фронта. Едните АНИ по закон, могат да предлагат оферти за продажба само на собственици на имоти, а другите АНИ / в Щатите те са наречени малко по друг начин, но да ги наречем АНИ / посредничат на купувачите. АНИ на купувачите НЕ ВЗИМА КОМИСИН от купувача , НО рекламира офертите на АНИ, която има правото па закон да представлява само офертите на продавачите.
Откъде взима комисион Агенциятя на купувача! Комисиона се разделя между АНИ на продавача и АНИ на купувача. Забележете! Отново се стига до конфликт, поради факта, че купувачите се усещат в един момент, че за продавача работи не един , а два Агента / между другото " брокери" са се наричали посредниците по времето, когато е било разрешено двойното представителство, посридничество и за двете страни/. Защо двама агенти /брокери/, защото излиза, че продавача плаща на агента на купувача да защитава интересите на купувача !!??? Затова на по-късен етап, отново законосъобразно, се появат така наречените ЕВА - Езключителен представител на купувача - тези агенти НЕ
рекламират ОФЕРТИТЕ НА АНИ НА ПРОДАВАЧА, А ЗАЩИВАТ НА 100% ЕДИНСТВЕНО ИНТЕРЕСИТЕ НА КУПУВАЧА И КУПУВАЧА ИМ ЗАПЛАЩА ТАКСА, НЕ КОМИСИОН!
Как е тук: всички агенции рекламират имоти на продавачи, понякога един и същ имот няколко агенции. Като казват американците " офертите на имотите карат телефоните да звънят"
Повечето или някои, както искате го приемете, преставляват и двете страни по сделката.
По логиката на Американците излиза, че АНИ, която представлява продавача, би трябвало да защитава интересите на продавача и АНИ, която представлява купувача, би трябвало да защитава интересите на купувача.
Само, че АНИ на купувача си получава комисиона от АНИ на продавача!!???
Как интересите на купувача са защитени, когато на неговия брокер се заплаща комисион от продавача???!!.
ДА, знам, че в България се товарят комисиони над цени, че купувача плаща всичко. Дори по-лошо- излиза, че купувача заплаща целия комисион, а неговите интереси по никакъв начин не са защитени, само дето АНИ са си разделили комисиона.
Адрес не взимат комисион от купувача, сега . Ще ги последва ли Мирела в близко бъдеще?Ако пет големи агенции махнат комисионите, и не дай се боже се разчуе, че продават повече от другите. Къде отиват офертите на продавачите?
*sos* *sos*
И накрая, ако една АНИ заведе клиент на оферта на Адрес и купувача реши да купи:
- не би трябвяло да му пука, нали не плаща комисин
- със сигурност знае, че няма да се работи в негова полза и си взима адвокат , на който да плати дапълнително още някакви пари
- какво ще се получи обаче, ако наистина % комисион се плаща от продавача ????
и как ще успееш да подпишеш ексклузивни договори с тези хора??? Големи агенции като адрес, мирела, явлена и др. са едни шлюзове на оферти, само събират в много случаи даже не са се виждали със собствениците да не говорим за актуалността на офертите. Според вас може ли един брокер да актуализира снимки и информация на 250 оферти от вторичен, ново, наеми от посочените райони? 
