Какво правите при отказ на продавача да продава?

Здравейте колеги,
Ние сме агенция в малък град. От извество време зачестиха отказите от продажба на продавачите при положение, че имаме клиент, който е тръгнал на преговори вече. Продавача приема първоначално контраофертите за цени, начин на плащане, такси и точно преди финализиране на сделката, се отказва да продава.Споделих с някои колеги това и те ме посъветваха да взимаме неустойка в рамките на срока на договора и тя да бъде фиксирана още във възлагателния договор. Ще бъда благодарна и за вашите мнения!

Лека и ползотворна работа на всички!

variant_pan Написал:
-------------------------------------------------------
Споделих с някои колеги това и те ме
> посъветваха да взимаме неустойка в рамките на
> срока на договора и тя да бъде фиксирана още във
> възлагателния договор.


НАПЪЛНО ПРАВИЛНО И НАЙ-ВЕЧЕ СПРАВЕДЛИВО !

ако се опитате да пробутате такъв договор на продавача надали ще се навие да работи с вас. това прилича на изнудване . щом не си съгласен да продадеш ефтино дължиш неустоика хихихихихихихиххихи. намерете му купувач на обявената цена и не вервам да се откаже .а ако смятате че цената е надута тогава е редно вие да се откажете да се занимавате с този имот.

направо неустойка-двоен комисион *xxx*

Бахти тъпотията !!! Ами ако съм купувач и в последния момент се откажа да купувам тогава какво?
В единия случаи човек си има имот - негова си работа какво ще прави с него
В другия случаи човек си има пари - негова си работа какво ще прави с тях
Ако на някоя агенция не и изнася си е неин проблем......
Аз уважавам агенциите , но разберете -те трябва да са в услуга, да са полезни на страните ......останалото е приказки......

Ами нали за това съществува нещото наречено "Предварителен договор". Подписва се и след това пред нотариуса ако купувача се откаже, следва загуба на капарото. Ако продавача се откаже, се стига до съд, и в този случай съда постановява собствеността върху имота да премине в ръцете на купувача, след изплащане на цялата сума по въпросният договор! То това не е някакъв "нов" казус!
Я Камелия да каже!

Ако не е взел пари и не е подписал предварителен договор, какво искате от човека.


КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

dragula Написал:
-------------------------------------------------------
> Ако не е взел пари и не е подписал предварителен
> договор, какво искате от човека.
>

Е, в тоя случай не мисля, че може да се говори за "отказ"! Ако няма подписан Пр.договор, няма платено капаро...ами то няма сделка просто, за какъв "отказ" става въпрос!?!

hrabar Написал:
-------------------------------------------------------
> dragula Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Ако не е взел пари и не е подписал
> предварителен
> > договор, какво искате от човека.
> >
>
> Е, в тоя случай не мисля, че може да се говори за
> "отказ"! Ако няма подписан Пр.договор, няма
> платено капаро...ами то няма сделка просто, за
> какъв "отказ" става въпрос!?!
>
>

Абе тая агенция да не копае разходите на полето.Ако продаваш имаш параметри цена и срок.Който не спази подписан договор, ще трябва да плаща.Айде стига селски хитреци очакващи безплатни екстрииииии


Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ

Извинявам се, но много от Вас не са разбрали въпроса ми.Става въпрос без предварителен дагавар, защото собствениците са през океана и е глупаво да идват за капаро, което е равно на билета им!Казах, че сме от малък град и сделките над 80 000 лв. са малко на брой.Незнам каква агенция трябва да сме, ако откажем сделка или не я подгатвяме само защото обстоятелствата не позволяват в момента предварителен дагавар. В случая имаме възлагателен договор със срок и цена, имаме клиент с пари и двете страни искат сделка, и колкото и да обесняваме, че е хубаво и почти задължително да има предварителен догоров, те искат направо изповядване. И по логиката на някои, аз трябва да си стоя с кръстени ръце, да си клатя краката и да изпусна комисионна. Питах какво да ще ме посъветвате, когато вече съм си написала нотариалния акт, подготвила съм всички документи и съм ангажирала нотариуса без да има размяна на пари и договори. Няма да говоря за разходите, в следствие на тези неща, които остават за моя сметка.

Благодаря предварително за съветите на компетентни колеги!Успех на всички!