Във форума отдавна сме стигнали до тези изводи !
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Пазарът за нови имоти в София се обръща [Актуално] 13-03-2006
От началото на 2006 година се забелязва ясна тенденция за обръщане на процесите, определяли досега пазара на недвижими имоти в столицата специално в сегмента на новите имоти, коменитират експерти от строителния бранш.
Става дума за това, че съотношението между предлагането и търсенето на тези имоти чувствително се е изменило, което е оказало въздействие и върху взаимоотношеинята купувач-продавач. Ако в последните две-три години търсенето на имот на всяка цена и независимо от стойността правеше позицията на строители и търговци много по-силнa на практика те налагаха своето мнение в сделките, сега вече нещата са точно обратно – силната страна става купувачът.
Непрекъснатото пускане в експлоатация на нови сгради с имоти от различен вид – жилищни, бизнес и търговски – и естестевното намаляване броя на купувачите след бума през 2004 и 2005 година са основните причини за промяната. Според експерти вече в сделките много повече се налага искането и мнението на купувачите, над това на продавачи и строители. Конкретно това означава, че силно се ограничават сделките на зелено, тъй като повечето от хората, които инвестират в имот искат да имат представа какво купуват и какво ще получат срещу парите си. Сега вече купувачът може да поиска жилище с разпределение на стаите по негово желание – и ако няма при съответния строител или търговец да отиде при друг.
Цените на софийския пазар от друга страна стигнаха такива нива, че покупки със затворени очи само заради това да придобиеш имот вече не са актуални. Много внимателно се преценява и качеството на предлаганото ново строителство, коментират хора от строителни фирми. Стига се дотам, че отделни купувачи да възлагат на специалисти в бранша да преценят какво е качеството на строителните и довършителни работи, преди да сключат сделка.
Купувачите на нашия пазар ще продължат да намаляват, смятат експерти. Мерките за ограничаване на кредитите са едната причина, другата е че повечето от хората, които имаха нужда и възможност вече придобиха жилище. И третата причина – цените в столицата за луксозните имоти вече са близо до своите максимални стойности и не могат да бъдат вече добра инвестиция, която до година – две да даде възвращаемост, каквато имаше досега.
Какво да очакваме до края на 2006 година?
Стабилизиране на цените на новите луксозни имоти в столицата и дори в отделни случаи на по-некачествено строителство – леко отстъпление от нивата през 2005 година. Намаляване на строителството на нови сгради, което вероятно ще се усети едва през есента, тъй като сега много започнати строежи предстои да бъдат предадени. Пренасочване на повечето сделки в по-ниските ценови сегменти – панелните жилища и по-старите тухлени жилища които се нуждаят от сериозен ремонт се очертават да бъдат най-изгодни за покупка. Излизане на пазара на част от закупените преди две-три години имоти с цел инвестиция поради добрата вече разлика между цената на придобиване и сегашните пазарни цени.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
