Моята сметка е следната:
Булбанк
[
www.bulbank.bg]
Quote
Лихвен % приложим за целия период на кредита 6,88%
Най-отдолу пише
Quote
За притежателите на пакетни програми Unico надбавката се намалява с 0,5%, като само за Unico VIP намалението е 1%
Ама айде това намаление няма да го смятаме.
Гледаме тарифата
[
www.bulbank.bg]
Quote
Раздел VIII Кредити:
Чл.25 За управление:
(1) Потребителски и ипотечни кредити
(a) Еднократна комисиона през първата година от срока
на кредита 1%
(б) За всяка следваща година или част от нея 0.25%
Отиваме на:
[
www.moitepari.bg]
и пускаме един 20 годишен кредит да видим какво ще излезе -
ГОДИШЕН ПРОЦЕНТЕН РАЗХОД: 7.4890%
Айде сега да видим какво имаме от Райфайзен (изключвам офертата от снощиza 6.75):
[
www.rbb.bg]
единия вариант е:
Quote
0% за първата година
7,95% за останалия срок в лева и евро"
Quote
Годишна комисиона за управление: 0,25% върху остатъка по кредита (за кредити, отпуснати по промоционалните условия)
другия вариант е:
Quote
- 1,75% за първата година и 7,95% за останалия срок за кредити в лева и евро;
И при двата варианта има:
Quote
Еднократна комисиона за управление: 1% върху разрешения размер на кредита
Значи като посмятаме малко за 20 годишен кредит в първия случай излиза:
ГОДИШЕН ПРОЦЕНТЕН РАЗХОД: 7.5732%
а във втория
ГОДИШЕН ПРОЦЕНТЕН РАЗХОД: 7.5612%
Сега, ще кажеш ами ако срока не е 20 години? Значи като се тегли ипотечен кредит обикновено срока е 20-25 години. Ако ще си говорим за кредити за по 15 години изборът е ясен - Сосиете Генерал Експресбанк:
[
www.sgexpressbank.bg]
Quote
до 15 год. 6,4 % лихва в евро
Ето я и тарифата:
[
www.sgexpressbank.bg]
Quote
3. Жилищни кредити Експрес Дом
• Еднократна такса при усвояване
- от 5 000 лева до 10 000 лева или 210 лв 210 лв
равностойност в чужда валута
- над 10 000 лева или равностойност 1% (мин. 396 лв, 1% (мин. 396 лв,
в чужда валута макс. 5500 лв) макс. 5500 лв)
• Еднократна такса за усвояване с откупуване
на жилищен кредит от друга банка 0.5%, мин.200 лв 0.5%, мин.200 лв.
• Такса за управление Без такса Без такса
Отиваме на "Моите пари" и смятаме за 15 годишен кредит:
ГОДИШЕН ПРОЦЕНТЕН РАЗХОД: 6.7596%
Същото при Райфайзен в двата варианта дава:
ГОДИШЕН ПРОЦЕНТЕН РАЗХОД: 7.3630%
ГОДИШЕН ПРОЦЕНТЕН РАЗХОД: 7.4057%
Сега за да стане тази лихва на Райфайзен привлекателна трябва да се избере период под 9 години, което надали е масовия жилищен кредит. В този диапазанон под 9 години обаче е доста "напечено"
Подобни че и по добри оферти има от Пощенска банка:
[
www.fibank.bg]
Quote
0% за първата година, 7.9 за остатъка с 1.5% еднократно и 0.1 годишно
което е много близко до офертата на Райфайзен.
При Първа инветиционна банка нещата стоят още по-добре:
[
www.fibank.bg]
Quote
Промоционалните условия са:
# лихвен процент за първата година 0%
# лихвен процент за втората и следващите години 7.5% (ОЛП, EURIBOR, LIBOR+надбавка)
# комисиона за управление - 1.5% върху размера на кредита при усвояването и 0.25% върху остатъка по главница за следващите 5 години
Т.е. от цялата работа какво стана ясно - това с ниската лихва за определен период от време има смисъл за кредити до към 10 години. От там нататък по добре без промоционални лихви за първата година.
Пак да си повторя мисълта от предния пост - миналата година беше годината на промоционалните периоди - малко първосигнално се правеха рекламите като в крайна сметка имаше смисъл ако вземаш кредит за по-кратък период. В момента се наблюдава друга тенденция - по-ниски лихви и без промоционални периоди. Това прави дългосрочните кредити цел на новите промоции на банките.
. Ами сложи ежегодните комисионни и месечните вноски се вдигат веднага. 
