Цени наем

Здравейте, искам да попитам , когато се дава апартамент под наем, според средните цени в сайта е около 5 еур на м2. Обаче... на кои м2 : чистите, със стените, с общите части (според нот акт) или нещо друго????

няма рецепта за цената на наема. Пробваш една сума и ако до две седмици нямаш наемател смъкваш с 10% и така до успеха..

сметни грубо цената на жилището и я раздели на (12месеца*15години), това е реалистичен наем. Под тази сума си хабиш имота само.

...тогава,ако един двустаен апартамент е купен преди три год.за 110 000лв.в ж.к.Младост и е нов и довършван и обзавеждан до сега,по тези сметки излиза,че трябва да бъде даден под наем за около 700лв.Поправете ме,ако греша,но тази сума ми се вижда недостатъчна.

Ели Написал:
-------------------------------------------------------
> ...тогава,ако един двустаен апартамент е купен
> преди три год.за 110 000лв.в ж.к.Младост и е нов и
> довършван и обзавеждан до сега,по тези сметки
> излиза,че трябва да бъде даден под наем за около
> 700лв.Поправете ме,ако греша,но тази сума ми се
> вижда недостатъчна.
^^^^^^^^^^
Поправям те веднага - това има право да реши само
Н.В. Пазарът (системата търсене-предлагане), а не ти.
На теб ти е предоставено единствено правото дали
да го дадеш под наем на цената, определена от Н.В. Пазара,
или да не го дадеш.

И без това пазарът на наемите е на път да се срине. Като изпадне
пазарът на продажбите в застой, голяма част от спекулантите (закупили
апартамент, в който никой не живее; пазят си го заключен за купувачи)
няма да искат да се "прецакат" да продадат инвестицията си на загуба.
Ще решат да изчакат по-добри времена (ако трябва и 15 години ще
чакат), но няма да продадат на загуба. Съответно, за да не стои
апартаментът празен (в най-добрия случай му се плаща данък, а ако е
вързан към Топлофикация... ... сети се, имаш да плащаш дори да не ползваш),
ще се принудят да го пуснат под наем. Оттам и ще се срине пазарът на
наемите. Честито...

..обаче наемите се вдигат както е видно от графиката на първа страница.. просто хората предпочитат наема пред покупката за момента.

Martinio,
Az otdavam nov 2-st = 80kv.m. za 260E/mesez, napalno obzaveden.
Po-vsichki izchisleniy trybva da e > 80x4 E/m = 320E. No ne e .
Kogato puskash za parvi pat , mogesh da vdigash maximum i saotvetno namalyavash vseki dve sedmizi. No kogato imash sigurni i korektni, naemateli, koito ti poddargat imota, gledash da gi zadargish po-dalgo, zashtoot tekuchestvoto ti barka v djoba ( osvegavane, smyana na byala tehnika i T.N.). Togava moge i dve godini da ne uvelichavash naema s koefizienta na inflaziy. Az tova pravy.

naughty Написал:
-------------------------------------------------------
> ..обаче наемите се вдигат както е видно от
> графиката на първа страница.. просто хората
> предпочитат наема пред покупката за момента.


Така но при нас потокът чуждестрнни капитали спря относително скоро. При едно рязко и драстично намаление на заплатите подобни наеми няма да са посилни за наемателите. Да правилно чухте намаляване на заплатите.

очаквайте и балониране в пазара на наемите.
това няма да е толкова проължително но пък ще е също толкова болезнено....

А наемите ще паднат и то сериозно след нова година, за сега е още рано. Защото те се движат след продажбите.
Продажбите започнаха да потъват от септември, скоро и наемите.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Това е написал дъвката преди дни.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
очаквайте и балониране в пазара на наемите.
това няма да е толкова проължително но пък ще е също толкова болезнено....
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

А това - вчера. Специалист, какво да го правиш, разбира човекът.

пордажбите умряха
брокерите огладняха
и на наемите налетяха

това е причината за ръста на наемите.
проблема обаче на наемодателите е дългосрочен.
защо?
защото ако сега вдигнат цената нагора - както и се случва
в дългорсрочен план много хора ще напуснат софия, защото вече няма работа а живота е скъп.
нЕкой хора така и не разбраха, че да има печалби трябва да има хора. хора имаше до сега заради бума в строителството
но сега като изчезнат инвестициите и работата... как ще задържат хората тук? със скъпите наеми ли?