"с преспектива"

Andjak de!

Ето малко статийки по темата...


Капитал, бр.8, 25.02.06, с.42
Елена Маркова

Пазарът изпревари предвижданията на архитектите и постави под въпрос неприетия устройствен план на града



Докато София се задъхва под натиска на всеки нов строеж, 34 села и 3 града в Столичната община си поделят 6.5% от общо 1.2 млн. официални жители. В крак с европейските тенденции, по чийто модел е планирано развитието на града, а и за да избягат от шума, кошмарния трафик и липсата на въздух, след 15 години една трета от софиянци най-вероятно ще живеят в крайградските райони, а центърът ще е, ако не по-удобен, поне по-приветлив за онези, които ще останат да го обитават. Но докато новата устройствена концепция на архитектите чертае бляскаво бъдеще на селата на север от София, градът все повече настъпва точно в обрат­ната посока - към Витоша, а някогашните вилни зони се превръщат в жилищни квартали.


Новите квартали на града

“Все още има свободни терени за строителство в рамките на града, но бъдещето е на изток и юг. София ще се слива с планината и това е нормална тенденция, така както Варна се развива към морето. След Манастирски ливади идва ред на кв. Витоша, Кръстова вада, Горубляне, Лозен, Герман и Бистрица. Но всичко това ще се случва поетапно”, прогнозира Светослава Георгиева, регионален мениджър за София в “Адрес недвижими имоти”. Тя уточнява, че към момента няма нагласа у потребителите да купят такъв продукт, но с правилен маркетинг такива проекти могат да имат успех.


Живот на север - засега само по план

За да се избегнат дисбалансът и презастрояването на витошката яка, авторите на столичното градоустройство се опитват да стимулират развитието на северните територии и обособяването на нови жилищни зони под южните склонове на Стара планина. Разчита се, че районът ще се оживи след разширението на северната дъга на околовръстния път, която е част от проекта за магистрала “Тракия”. Покрай трасето ще се развиват търговски обекти, предвидени са територии за изграждане на логистични центрове и складови бази, както и за жилищно сторителство. Заселването на част от софиянци в северната част обаче зависи от изграждането на бързи връзки с центъра на столицата, каквито сега има само в градоустройствената концепция. Освен това развитието на нови жилищни зони във и около сегашните села зависи от това дали и за колко време общината ще изгради инфраструктура. Според посредниците на пазара в момента интерес към реализацията на проекти на север от града почти няма, като един от основните проблеми е досегашното развитие на северния район като промишлен и замърсяването от металургичния комбинат “Кремиковци”. Един от стимулите за развитие и усвояване на нови пространства и за подобряване на градската среда ще е изграждането на два големи парка върху сегашните промишлени територии, които в тази част на града преобладават.

Ех що нямах 500 000 евро, че да ги изхарча "с перспектива" .... :}

Всъщност има един вариянт за вложение с переспектива. Но трябва да се опиташ да разсъждаваш по начина по който разсъждават големите инвеститори. И не да се опиташ да купиш нещо, което да препродадеш на чичко паричко, а да купиш нещо дето да е в съседство. Да паразитираш един вид
За целта трябва да се свържеш с работещи във фирми, които искат да инвестират в София. Ясно е, че няма да ти кажат какво гледат в момента и за какво преговарят (това е нещо заради което ще си загубят работа), но може да разбереш от какво са се отказали и защо и така да предположиш дали причината не е временна и след 5 г. друг да реши да реализира проект на това място. И въобще на какво наблягат

Като чета разбирам, че всички тук сме "Големи инвеститори"......
Големите са големи защото се обединяват и уедряват капиталите си-заплюват си някакъв район и правят нещо голямо по средата и после продават зем.земя купена по 100-150лв на наивници като нас......и построения хотел или селище им излиза без пари, че даже са и на голяма далавера , а ние с 20 000евро искаме да станем милионери за кратко време.....мисля, че единици успяват, най-вече с късмет.

Да кажем, че тук сме 20 малки инвести/то/тора с по 20 000евро, представяте ли си ако купим за половината пари зем.земя в землището на едно село, независимо къде и кое, около 100-150лв на дка-ще купим около 2500-3000дка зем земя, като сменим статута на 15-20декара и направим вилно селище/Юнец;Геша;Приселци/ посредата с останалите пари (200 000евро), което е около 10-20къщи тип вилички, за колко ли ще продадем останалите декари, дали на дка или на кв.м., да не говорим за къщичките......, а всъщност купуваме апартамент със заем и го изплащаме цял живот и все се тюхкаме че нема пари, ми нема да има.....

Как ви се струва тази теория
Или ще се изпокараме бързо и при най-малките проблеми........

Quote

Как ви се струва тази теория

Като пирамидка ми се струва ))

с 200000 искаш да построиш 10-20 къщи? да не говорим за инфраструктура, екстри,басеини ,; ще ти трябват доста повече от 400К,освен ако не говориш за псевдоселище с бунгала, без пътища,никакви екстри, оградено с телена мрежа :}

Ideiata mi se struva "ori , meli ,yazh!".
Ne che e napalno bezsmislena, naprotiv. No e dosta po-slozhna ot opisanata shema i se pravi veche - investitsionnite fondove kakvo sa ako ne sdruzhenia na mnogo malki investitori s tsel krupni investitsii.
Ama samo pomisli kolko mnogo e neobhodimo da se organizira logistikata po edno takova nachinanie...A inache ako niakoi ima konkretna zemia ot baba si da rechem i tarsi dvama-trima sadruzhnika za neshto opredeleno, s gotova ideia, visia i biznes plan....abe ne znam, mnogo slozhno mi se vizhda, osobenno imaiki predvid niakoi harakterni osobennosti na biznes otnosheniata po nashite geografski shirini...

НА думи звучи добре, даже не е нужно да се строят къщи. Достатъчно е да се промени статут и да се разработи градоустройство.
Обаче е неосъществима, защото при първия проблем ще има скандал

I az tova imah predvid s "osobennostite" u nas, no gledah da se izkazha meko, che sam uiazvima otkam kritiki ot tipa "lesno e da se huli kato si otvan" i prochee...

Здравейте, искам и аз да се включа в тази тема. Според мен това е единствения начин-организиране на няколко човека с пари- за да се направят пари в областа на недвижимите имоти. Повечето от тези които наричате чичко паричко са именно такива фондове. В България има специален закон за такива фондове, но проблема при нас е че искаме да купиме евтино и да продадеме бързо с голяма печалба. В България темата за такива фондове е много далечна, а на запад това е практиката, защото там могат да се включат хора с 30000 евро и 300 евро и всеки си получава съответния процент. Въпросът е кой ще управлява парите и как ще се съгласуват начинанията. Аз се занимавам с недвижими имоти.Предлагал съм много пъти на хора с пари да организираме такъв фонд, но всеки гледа с учудване и изобщо не разбира за какво се говори. Всички казват: абе дай да купиме нещо и да го продадеме бързо и печалба поне 50 процента. Ако се направят добре нещата няма опасност да стане пирамида.