"с преспектива"

В този форум често че кометира покупката на парцели в близост до регулация край големите градове, в близост до морето и планината и т.н или както някой във форума му викат "с преспектива". В общи линии се търси инвестиция, която да донесе висока печалба в бъдеще.

Сега искам да изкажа мойта гледна точка по въпроса.
Всяка една такава покупка е свързана с очакване за промяна на инфраструктурата или облик на съответното място.
За пример можем да вземем факта че около Бизнес парка в Младост 4 земята поскъпна, в Банско след като се построи лифта земята пак поскъпна. Сега въпроса е как да предугадим къде ще е следващото такова доходоносно място.
Общо взето съветите които се чуват във форума са от сорта на: купувай до морето, купувай в планината, купувай до SPA център (как звучи само на фона на старото "балнеоложки център".
Аз ще поставя въпроса по друг начин - какво трябва да стане за да поскъпне едно място - ами трябва да дойде някой с много пари да построи нещо и после да хвърли още толкова пари за реклама.
Значи този някой като ще хвърля много пари за строителство и реклама ще гледа разходите му, разбирай земята, да е евтина. Примерно ако иска да прави голям комплекс на морето на него му е все тая дали е близо до Златни пясъци или Слънчев бряг или на някакво безлюдно място.
Значи каква е нашата цел - да предугадим къде ще се "хвърлят" много пари. Е единия начин е както казва 4ovek да си навътре в нещата, другия начин е да "стреляш". Да ама какво се получава при "стрелбата". Ами понася се слух, че мястото е "с преспектива", цената веднага скача и "чичко паричко" дето трябва да направи голямата инвестиция се отдръпва.

Да де, ама ще кажете някой хора печелят. Aми според мен печелят хората, които така или иначе са си я имали тази земя по наследство. Т.е. това че някъде земята е поскъпнала 2 пъти не е защото някой я е купил по x и я е продал за по 2*x, ами защото е дошъл онзи големия "чичко паричко" купил е от някой собственик по x и после другите собственици са продавали по 2*x.

Има го и варианта да спечелиш случайно. Иначе си прав - разнесе ли се слухът, че идва чичко паричко - цените с евдигат и чичко паричко бяга, защото той не обича да плаща повече отколкото е преценил

естествено, че има вероятност и да "удариш кьоравото", но това е по-скоро късмет (като 6-ца от тотото), отколкото закономерност

Да не би да търсиш 100% гарантирана печалба? Ще взема да те ударя с нещо тежко

Удря се не този който търси, а който те омайва с обещания за 100% гарантирана печалба

Otlichna tema Tinki, pozdraviavam te!!!!

I golemite pechalbi, i golemite spekuli, i golemite provali sa v partselite. Logikata ti e bezpogreshna, no ima edin malak faktor - vreme, koito propuskash. Ta ako tozi faktor go niama, togava partsel blizo do goliam grad e pechelivsh 100% - sled 10, 20, 30, 50 godini, vse niakoga grada shte stigne i do toia partsel. Vaprosa e kolko si vlozhil i ako si gi bil vlozhil drugade kolko si shtial da spechelish. Inache az naistina mislia che ne prechi chovek da slozhi edni izlishni (ako gi ima) 10-15k v neshto krai Sofia, Burgas, Plovdiv....i da gi chaka da "uzreiat", no za tolkova pari ne mozhe da se kupi neshto dostatachno goliamo, a parchentsa ot po 600-700 m2 nivichki sa s nepravilna forma i kriat riskove pri ureguliraneto.

Ski kurortite i moreto sashto predlagat uslovia za pechalba, NO!!!!! Grada shte se razrastva, tova e iasno i ne se iska "farliane na bob" kakto Joan beshe pisala niakade za de predvidi. A kurortite sa silno obvarzani s chichko parichki i neshtat, koito toi shte izgradi (baseini, pisti, casina, letishta...) a ti shte se prilepish i shte lapash. Samo deto chichko parichko darzhi vsichko v taina (variant 1) ili ako e po-hitar - kupuva iako zemi, puska sluhove vsiakakvi i posle gi prodava troino na naivnitsite (variant 2). No nai-veche za kurortite si ima moda - ne znam kak po-dobre da se nareche. Nashumi niakoi kurort, doidat turisti, ima tarsene, oposkat go kato termiti i - aide kam novi horizonti. Tova, koeto dvizhi tsenite v golemite gradove e savsem razlichno ot tova v kurortite. Az lichno ne sam privarzhenik na kurortnite apartamenti. Sled 10 godini shte iska li niakoi da hodi v tiah ne se znae. Zemiata e drugo neshto. No v BG vsichki nivi se predlagat "s perspektiva", prosto e neveroiatno!!! Vinagi se okazva, che savsem nablizo shte stroiat vilno selishte ili uveselitelen park, ili SPA centar. Ti go gledash parcheto zemia - chista niva nasred poleto, no ti se obiasniava che e "mnogo perspektivno" i ot tam i cenata ne e kato za niva a kato za partsel.Krai moreto i krai ski kurortite neshtata sa dovedeni do absurd!!!! Sled tri dni obikaliane zapochvash da se pitash az li sam lud ili sam popadnal v paralelna realnost?!? :cry:

Отлична тема Тинки, поздравявам те!!!!

И големите печалби, и големите спекули, и големите провали са в парцелите. Логиката ти е безпогрешна, но има един малък фактор - време, които пропускаш. Та ако този фактор го няма, тогава парцел близо до голям град е печеливш 100% - след 10, 20, 30, 50 години, все някога града ще стигне и до тоя парцел. Въпроса е колко си вложил и ако си ги бил вложил другаде колко си щял да спечелиш. Иначе аз наистина мисля че не пречи човек да сложи едни излишни (ако ги има) 10-15k в нещо край София, Бургас, Пловдив....и да ги чака да "узреят", но за толкова пари не може да се купи нещо достатъчно голямо, а парченца от по 600-700 м2 нивички са с неправилна форма и крият рискове при урегулирането.

Ски курортите и морето също предлагат условия за печалба, НО!!!!! Града ще се разраства, това е ясно и не се иска "фарляне на боб" както Йоан беше писала някъде за де предвиди. А курортите са силно обвързани с чичко парички и нещат, които той ще изгради (басейни, писти, цасина, летища...) а ти ще се прилепиш и ще лапаш. Само дето чичко паричко държи всичко в тайна (вариант 1) или ако е по-хитър - купува яко земи, пуска слухове всякакви и после ги продава тройно на наивниците (вариант 2). Но най-вече за курортите си има мода - не знам как по-добре да се нарече. Нашуми някои курорт, дойдат туристи, има търсене, опоскат го като термити и - айде към нови хоризонти. Това, което движи цените в големите градове е съвсем различно от това в курортите. Аз лично не съм привърженик на курортните апартаменти. След 10 години ще иска ли някой да ходи в тях не се знае. Земята е друго нещо. Но в БГ всички ниви се предлагат "с перспектива", просто е невероятно!!! Винаги се оказва, че съвсем наблизо ще строят вилно селище или увеселителен парк, или СПА център. Ти го гледаш парчето земя - чиста нива насред полето, но ти се обяснява че е "много перспективно" и от там и цената не е като за нива а като за парцел.Край морето и край ски курортите нещата са доведени до абсурд!!!! След три дни обикаляне започваш да се питаш аз ли съм луд или сам попаднал в паралелна реалност?!?




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2006-02-28 08:30 от Тинки Уинки.

Otnosno sluhovete ima i neshto drugo - naistina chichko parichko (kakto vazpriehme tozi termin za goliam investitor) kupuva zemia s tsel goliam proekt i tragvat sluhove, tsenite se vdigat, ochakvaniata (perspektivite) rastat sashto. Pak mozhe da se specheli vapreki porasnalite tseni ako popadnesh na prodavach, koito naistina iska da prodade, a ne se opitva da se probva na bezumna tsena - ako mine. Krai Borovets vapreki absurdnite veche tseni vse oshte mislia che mozhe da se kupi selsko dvorche, da se napravi edna spretnata log house i da se prodade na anglichani. Ama triabva hem kasmet, hem dobra informiranost, hem da ne te e strah da riskuvash.
Za nivite krai golemite gradove e oshte po-riskovano, zashtoto kato niamash regulatsia streliash v tamnoto i mozhesh da zagubish mnogo ili da spechelish mnogo - tsenite na m2 ne sa visoki, no stava vapros za golemi parcheta zemia i krainata tsena e goliama.
Edin poznat beshe smetnal, che krai moreto da kupish neregulirana zemia, da ia vkarash v regulatsia, da dokarash tok i voda i vaobshte da ia dokarash do etap da stroish triabva da si ia vzel na 10 EUR za da imash smetka - e kade ima krai moreto za 10 EUR??? Ima nasred razoranata tselina, do svinekomplersa na 3 kilometra ot Ravadinovo za 4 EUR na kvadrat _ "strashno izgodna oferta, ima i gledka, a i shte stroiat vilno selishte v blizost" - imah si az, to niama niva za prodan bez predsoiashto vilno selishte do neia...
I vsichki sme slushali za sluchai na mnogo spechelili ot pokupka na zemia, no ima i obratnite sluchai. Moia poznata se chudi kakvo da pravi edin partsel na "perspektivno" miasto uzh za benzinostantsia go beshe kupuvala, no ili ne e pretsenila mestoto ili benzinostantsiite sa mnogo...

Относно слуховете има и нещо друго - наистина чичко паричко (както възприехме този термин за голям инвеститор) купува земя с цел голям проект и тръгват слухове, цените се вдигат, очакванията (перспективите) растат също. Пак може да се спечели въпреки порасналите цени ако попаднеш на продавач, които наистина иска да продаде, а не се опитва да се пробва на безумна цена - ако мине. Край Боровец въпреки абсурдните вече цени все още мисля че може да се купи селско дворче, да се направи една спретната лог house и да се продаде на англичани. Ама трябва хем късмет, хем добра информираност, хем да не те е страх да рискуваш.
За нивите край големите градове е още по-рисковано, защото като нямаш регулация стреляш в тъмното и можеш да загубиш много или да спечелиш много - цените на м2 не са високи, но става въпрос за големи парчета земя и крайната цена е голяма.
Един познат беше сметнал, че край морето да купиш нерегулирана земя, да я вкараш в регулация, да докараш ток и вода и въобще да я докараш до етап да строиш трябва да си я взел на 10 ЕУР за да имаш сметка - е къде има край морето за 10 ЕУР??? Има насред разораната целина, до свинекомплерса на 3 километра от Равадиново за 4 ЕУР на квадрат _ "страшно изгодна оферта, има и гледка, а и ще строят вилно селище в близост" - имах си аз, то няма нива за продан без предсоящо вилно селище до нея...
И всички сме слушали за случаи на много спечелили от покупка на земя, но има и обратните случаи. Моя позната се чуди какво да прави един парцел на "перспективно" място уж за бензиностанция го беше купувала, но или не е преценила местото или бензиностанциите са много...




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2006-02-28 08:30 от Тинки Уинки.

Представи си, че купуваш нива до София и на следващата година от Софийска голяма община решават да правят депо за отпадъци в съседство

No guts no glory!
A i ako ti vzemat nivata za smetishte shte te obezshtetiat, ako e v sasedstvo - shte imash pat, tok i voda.
Ama az sam dalech ot misalta, che vsiaka niva e perspektiven partsel, ama mnogo naprotiv! S udovolstvie bih prochela mnenia po temata v stil "po kakvo da gi poznaem", perspektivnite imam predvid. Samo deto neshto mi nashepva che niama niakoi prosveten tochno tuk da spodeli s nas. No pak bi mi bilo interesno!

И да има кой е луд да каже