ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА БЕЗ НОТ.ЗАВЕРКА

Благодаря Ви, най-вече на Krokodil, проблема е сложен и едва ли ще го опростя, ако действам расистки. Дано намеря свестен адвокат. Най-лесно ще бъде ако убедя ромите сами да се изнесат, дори и срещу заплащане. Ще видим как ще се развият нещата!

Krokodil Написал:
-------------------------------------------------------
> rumigpg Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Самонастанили се роми в къшата на дядо ми
> > /починал/, твърдят че са купили имота от баща
> ми /
> > единствен наследник/ с договор / на маса,
> пред 2
> > свидетели/. Станало е преди 5 години,
> договора не
> > е заверен нотариално, нито по някакъв друг
> начин -
> > кмет и т.н. Не си плащат данаците, пък и
> имота още
> > се води на името на дядо ми в Данъчното. Мога
> ли с
> > чиста съвест да го продам на съседи, които
> се
> > интересуват, най-вече за да се отърват от
> ромите?
>
>
> Проблема ти е много по-сериознен отколкото
> предполагаш .....
>
> Всички изказали се по-горе пропускат, че има и
> друга форма за разпореждане с недвижим имот ...
> която се нарича ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПРОДАЖБА
> .... и която не е за дължително да е в нотариална
> форма ...
> Ако има такъв договор, който по своя смисъл е
> такъв (форма и съдържание а не какво пише в
> заглавито му) и има двама свидетели, които са
> готови да потвърдят подписването му .... тогава,
> настоящите владелци на имота могат във всеки един
> момент да го обявят за окончателен по процедурата
> предвидена в чл.19 от ЗЗД ....
>
> В случая основния съвет, който може да се даде е
> да се наеме един приличен адвокат, който е
> запознат с процедурите по опразване на собсвеност
> ...
>
> И или имота да се продаде на кандидат купувачите с
> контралетър в който да е заложено, че те са
> запознати към момента на покупката с евентуалните
> претенции към имота от трети лица (да си водят те
> ревандикацията) ....
> Или ти да пристъпиш към опразване на имота .....
> В зависимост от документите, които ще бъдат
> представени адвоката ще прецени, какви действия ще
> е най-ефективно да предприеме ... КЪСМЕТ
> Не забравяй, че към момента владението на имота е
> в ръцете на въпросните Роми ... и то трябва да е
> основния ти приоритет !
>
> Р.Р. Ако се стигне до разглеждане на хипотезата за
> ДОБРОСЪВЕСТНО ВЛАДЕНИЕ ... давността не е 10
> години и срока ти за предявяване на каквито и да е
> права изтича ....
>

Разбира се мнението на крокодил към момента е най-пълно и доста изчерпателно.Говорим наистина че ромите могат да предявят иск на основание чл.19 от ЗЗД а именно за обявяване на предварителен договор за окончателен.Но в момента собственици на имота са наследниците на дядо ти.Те могат най-лесно да го продадат,защото предварителните договори не се вписват и не са тежест на имота.След евентуалната продажба на имота от наследниците ромите единствено биха могли да имат право на паричен иск срещу вас,а като знам процедурата и как се доказват подобни искове,шансовете им са много малки.т.е нищожни
оставил съм ти съобщение на лични,ако имаш желание отговори

nikolase Написал:
-------------------------------------------------------
>
> Разбира се мнението на крокодил към момента е
> най-пълно и доста изчерпателно.Говорим наистина че
> ромите могат да предявят иск на основание чл.19
> от ЗЗД а именно за обявяване на предварителен
> договор за окончателен.Но в момента собственици на
> имота са наследниците на дядо ти.Те могат
> най-лесно да го продадат,защото предварителните
> договори не се вписват и не са тежест на
> имота.След евентуалната продажба на имота от
> наследниците ромите единствено биха могли да имат
> право на паричен иск срещу вас,а като знам
> процедурата и как се доказват подобни
> искове,шансовете им са много малки.т.е нищожни
> оставил съм ти съобщение на лични,ако имаш желание
> отговори


Аз не бих бил, чак такъв оптимист по отношение на евентуалното съдебно решение, за това в чия полза ще е ако се стигне до спор за собствеността ....
Пак подчертавам ... ако такъв ДОГОВОР наистина съществува и има свидетели за неговото подписване, особено ако е посочено, че имота е изплатен изцяло !
За мен определящи са 2 неща ... да се предприемат незбавни действи за установяване на собствеността ... за да не може ответната страна да пристъпи къмпредявяване на правата си по чл.19 (т.е. тежеста на доказване на собствеността да остане в тях ) и Да се пристъпи незабавно към предявяване на претенции по отношение на владението на имота ... владелеца е по-добрата позиция в настоящия спор.
Аз лично бих си извадил и един констативен нотарилаен акт на база наследническите документи които притежавам .... Той сам по себе си не поражда права ... Но ще удостовери заинтересоваността на собствника и неабдикирането му от претенциите по отношение на собственоста



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-08-28 14:15 от Krokodil.

има ли легитимен собственик, няма никакви давностни срокове, собственика може да си предяви претенциите във всеки момент и това няма нищо общо с данъците

ако има предварителен договор и без да е заверен нотариално е валиден.Важно е какво пише в него.

"ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА"
Днес......в г. се сключи настоящия договор между.../ баща ми/ с адрес, ЕГН, номер на л.карта и КОПУВАЧ / ЕДИ КОЙ СИ/ , за следното Продавача ...продава собствен наследствен урегулиран имот находящ се на... за сумата от 650лв., която получих в брой в присъствието на свидетелите......2 човека.... от копувача ....
Настоящия договор се състави в 2 екземпляра, по един за копувача и продавача


не пише нищо повече и ако се стигне до съд не знам дали ще издържи, пък и въобще не ми се иска да се стига до там, лошото е че ромите са нагли, агресивни и че е пропищяло градчето от тях и най-вероятно няма да мине гладко

rumigpg Написал:
-------------------------------------------------------
> "ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА"
> Днес......в г. се сключи настоящия договор
> между.../ баща ми/ с адрес, ЕГН, номер на л.карта
> и КОПУВАЧ / ЕДИ КОЙ СИ/ , за следното Продавача
> ...продава собствен наследствен урегулиран имот
> находящ се на... за сумата от 650лв., която
> получих в брой в присъствието на
> свидетелите......2 човека.... от копувача ....
> Настоящия договор се състави в 2 екземпляра, по
> един за копувача и продавача
>
>
> не пише нищо повече и ако се стигне до съд не знам
> дали ще издържи, пък и въобще не ми се иска да се
> стига до там, лошото е че ромите са нагли,
> агресивни и че е пропищяло градчето от тях и
> най-вероятно няма да мине гладко

Ако така е оформен договора няма да издържи ... най-важния елемент ИДЕНТИФИКАЦИЯТА на имота, която за УПИ е строго регламентирана никаква я няма т.е. неможе да се идентифицира предмета на сделката, което е определящо в случая ....
Но, че ще береш ядове е сигурно ....

Krokodil Написал:
-------------------------------------------------------
> rumigpg Написал:

> Продавача
> > ...продава собствен наследствен урегулиран
> имот
> > находящ се на... за сумата от 650лв., която
> > получих в брой в присъствието на
> > свидетелите......2 човека.... от копувача
> ....
> > Настоящия договор се състави в 2 екземпляра,
> по
> > един за копувача и продавача

> Ако така е оформен договора няма да издържи ...
> най-важния елемент ИДЕНТИФИКАЦИЯТА на имота, която
> за УПИ е строго регламентирана никаква я няма т.е.
> неможе да се идентифицира предмета на сделката,
> което е определящо в случая ....

Вярно, че няма идентификация на УПИ, но " находящ се на........" е адресът на имота. Мисля си, че няма причина да не бъде издаден нотариален акт след като се извади скица и данъчна оценка. Все пак, е факт че собственикът на това УПИ и продавачът са едно и също лице.

каде се намира имата и колко е цента по данъчна оценка към момента на подписване на договора.предполагам е доста над 650 лева.вижте си бележката за дължим данък там пише дан.оценка на имота.ако не я пазите вижте колко е платен данък сгради и като се знае че е 1.5 промила може да се изчисли дан.оценка. това го казвам защото ако цената от 650 лева е много занижена това е основание да се атакува договора.освен това деклариирай имота в данъчното .това дето са го написали по горе че данъците немат значение не е верно. не каза кога е починал дядо ти и кога е написан договора.има предполагам некав срок в които купувача требе да изяви претенции да се обяви предварителния договор в окончателен.мисля 5 години е срока ама не съм сигурен(тука требе да питате адвокат).



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-08-28 17:22 от nradev11.

Административния адрес никога не е бил достатъчен за идентификацията на УПИ ...
Вярно, е че и господ бог не може да предвиди какъв ще е крайния резултат от едно съдебно дело за собственост в България ... но все пак ПРАВОТО е формална наука ...
В настоящоя случай, ще има раглеждане на Формата за прибдобиване на собсвеност ... и Аз лично не смятам, че ще се намери съдия (да не збаравяме че по чл.19 се прави обследване на собствеността) който да обяви такъв договор за окончателен .... независимо от това, че могат да се представят косвени доказателства за разпореждане с недвижими я имот .... по-вероятно е да се приеме че не са спазени минимално изискуемите реквизити за да може договора да придобие правна стойност и да породи права ...

Това по никакъв начин не променя съветите, които дадох на питащия .... както и пожеланието ми за КЪСМЕТ .. ще му е нужен