35 кв.м. - Двустаен апартамент ?!

Може ли т. нар. "професионолисти" от агенции за недвижими имоти да нарекът 35 кв.м. ЗП двустаен апартамент, та дори и да се намира в центъра на някой от по-големите градове.

Неуважаеми viki-mf, виж си правописа, това първо и второ т. нар. от тебе "професионолисти" не определят това как да бъде наречен един имот, апартамент от 35 кв м се нарича боксониера най - често, но зависи от разпределението на тези 35 кв, може да се нарече и двустаен.

Ами зависи как е направен. Аз правя студио с баня 2,7 м2, антре - 1,8 м2, отделен бокс 3,5 м2, балкон 2,8 м2 и стая 14 м2. Това чисто без стени и общи части. Може да му сложиш трапезария от 7 м2 и да намалиш стаята 2 м2. така ще стане около 30 м2 чисто или 40 със стени и общи части. но 35 м2 със стени и общи части е трудно за живеене за двама.

viki-mf Написал:
-------------------------------------------------------
> Може ли т. нар. "професионолисти" от агенции за
> недвижими имоти да нарекът 35 кв.м. ЗП двустаен
> апартамент, та дори и да се намира в центъра на
> някой от по-големите градове.


А може ли ти, да се обърнеш към " професионалиста" строител, та да го попиташ защо е решил да нарече тези 35кв.м. двустаен?
Не ти ли минава през ум, че не посредникът определя как ще бъде кръстен един обект, а документите за собственост на продавача, в които е вписано въпросното " творение"?
И какво общо има местоположението?

Viki, не разчитай че някакви си професионалисти тук ще те осветлят по въпроса. Нещата за които питаш не са някакво устно предание или тайно знание на задругата на зидарите. Информацията, която търсиш може да бъде открита безплатно в нормативните актове засягащи твоят въпрос (закони, правилници и т.н.) Брокерите обаче нямат интерес техните клиенти да бъдат запознати със законите. Те искат да ловят маймуните с трици, както се казва. Лично аз нямам правна култура, но твоя въпрос ми се видя интересен и намерих някои неща на сайта на ДНСК (Дирекция за национален строителен контрол по устройство на територията).

Наредба №5 от 21 май 2001 г. за правила и нормативи за устройство на територията:
Чл. 132. Най-малките допустими светли площи на помещенията в новопроектирани жилища са:
1. дневна - 15 кв. м;
2. спалня за един обитател - 7,5 кв. м;
3. спалня за двама обитатели - 12,5 кв. м;
4. кухня-бокс - 4,5 кв. м;
5. кухня с място за хранене - 7,0 кв. м.

Има интересни работи за това какво е жилище и в Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, както и в Закон за устройство на територията.

Между другото попаднах и на любопитни неща и по др. сайтове:
"Жилището на длъжник, който има двучленно семейство, няма да подлежи на принудително изпълнение, ако е до 40 кв. м."
и
"Вече има минимални изисквания към новостроящите се жилища"

timber Написал:
-------------------------------------------------------
> Viki, не разчитай че някакви си професионалисти
> тук ще те осветлят по въпроса. Нещата за които
> питаш не са някакво устно предание или тайно
> знание на задругата на зидарите. Информацията,
> която търсиш може да бъде открита безплатно в
> нормативните актове засягащи твоят въпрос (закони,
> правилници и т.н.) Брокерите обаче нямат интерес
> техните клиенти да бъдат запознати със законите.
> Те искат да ловят маймуните с трици, както се
> казва. Лично аз нямам правна култура, но твоя
> въпрос ми се видя интересен и намерих някои неща
> на сайта на ДНСК (Дирекция за национален
> строителен контрол по устройство на територията).
>
> Наредба №5 от 21 май 2001 г. за правила и
> нормативи за устройство на територията:
> Чл. 132. Най-малките допустими светли площи на
> помещенията в новопроектирани жилища са:
> 1. дневна - 15 кв. м;
> 2. спалня за един обитател - 7,5 кв. м;
> 3. спалня за двама обитатели - 12,5 кв. м;
> 4. кухня-бокс - 4,5 кв. м;
> 5. кухня с място за хранене - 7,0 кв. м.
>
> Има интересни работи за това какво е жилище и в
> Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и
> нормативи за устройство на отделните видове
> територии и устройствени зони, както и в Закон за
> устройство на територията.

Защо реши, че брокерите нямат интерес? Наистина нямаш правна култура, щом можеш да вадиш нелепи заключения, въпреки че се опитваш да четеш нормативни актове.
Не ти ли направи впечатление разликата между написаното в наредба №5 и наредба №7? И знаеш ли, че едната отменя другата? А чел ли си предишната наредба- от соц. време, в която стаята не можеше да бъде по- малка от 15кв.м.? Стаята, не дневната. Където кухнята съществуваше като твърдо изискване.......и мъглявият израз "обединени пространствено" не вървеше?
И последно- имаш ли представа, кой промени закона и наредбите?
Дано се сетиш, че не са брокерите, а лобито на "предприемачите" и строителите.

Стаите сигурно са по 3 кв.

+ баня и тоалетна

Да, пропуснах да спомена че е отменена Наредба №5, но то си го пише много ясно на сайта на ДНСК, който съм го посочил като източник. Цитирах я само за сравнение. Радвам се обаче, че провокирах един по-конкретен отговор. Не забравяйте, че 2009-та предстои въвеждането на единен европейски стандарт за посредниците при сделки с недвижимости (незадължителен) и тези, които работят по него ще бъдат длъжни да дават на клиента конкретен отговор вкл. и да се обосновават със закони. Тогава брокерът ще трябва да каже например: "Да, може 2-ст. апартамент да е 30 кв., защото в закона не са изрично упоменати задължителни мимимуми за площ." Тук обаче нещо подобно никой не написа, дано причината да е в заядливия тон на въпроса, а не в мерака на брокерите да споделят закони.

timber Написал:
-------------------------------------------------------
Не забравяйте, че 2009-та
> предстои въвеждането на единен европейски стандарт
> за посредниците при сделки с недвижимости
> (незадължителен) и тези, които работят по него ще
> бъдат длъжни да дават на клиента конкретен отговор
> вкл. и да се обосновават със закони. Тогава
> брокерът ще трябва да каже например: "Да, може
> 2-ст. апартамент да е 30 кв., защото в закона не
> са изрично упоменати задължителни мимимуми за
> площ." Тук обаче нещо подобно никой не написа,
> дано причината да е в заядливия тон на въпроса, а
> не в мерака на брокерите да споделят закони.


Ние не забравяме, но и не се плашим, защото начина на работа сме го заимствали от агенциите навън. Нали не мислиш, че сме се напънали да открием топлата вода?
За това, че тук никой не е написал нещо, което ти си решил, че някой трябва да каже............е ,смешно е. Ако си беше направил труда да попрочетеш малко в темите, щеше да видиш, че доста повече неща сме написали,респективно казали и обяснили за новото строителство......

камелия, ето ти още една тема, създадена само за да се намери начин да се плюе по нас, не схващаш ли ?