Нино,
без паника. Тя най-много ще ти попречи да вземеш изгодно решение.
На тебе ти трябват пари за образование на дъщерта. Можеш да търсиш и други решения освен спешна продажба на ниска цена. Ето ти някои варианти:
1. Вземи дългосрочен кредит за сумата за обучението като ипотекираш жилището.
За това кой кредит е най-изгоден се обърни към фирма кредитен консултант. За тебе услугата е безплатна (те вземат пари от банката, но и да отидеш директно в банката, няма да спестиш тези пари).
1а)Ако вноската е поносима, хем запазваш апартамента, хем имаш пари. Пък и детето като се реализира, може да изплати остатъка от кредита.
1б) не бързаш с продажбата и не намаляваш прекалено цената. Можеш да се преместиш в гарсониерата, да ремонтираш леко този апартамент (много влияе на решението на продавача).
2. По-голям ипотечен кредит (размер >обучение + пари за гарсониера в краен квартал). Избор пак с кредитен консултант. Купуваш гарсониерата.
След това избираш между:
2а) продаваш без да бързаш. Разликата с вариант 1а) е, че като го продадеш, изплащаш ипотеката за по-малкото жилище. Е повечето банки имат наказателна лихва (около 5%). Но е въпрос на сметки.
2б) Ремонтираш апартамента и го даваш под наем. Тук ти трябва реалистична оценка за наема. Или гледаш най-ниските цени в интернет, или си пускаш сам обявите и гледаш има ли интерес, или се обръщаш към брокер, но към кой не мога да препоръчам. Мисля, че този вариант трудно ще се получи, тъй като съотношението наеми/цени падна много.
3. Не искаш да теглиш кредит, т.е продаваш сега. не давай изключителни права на 1 агенция, за да избегнеш фенома "само за частни лица", т.е агенцията е спокойна, че друг не продава и чака директен купувач да й се обади (останалите ги връща, мотае и т.н), за да вземе втора комисионна и от купувача. Или продавай и сам или дай на 2-3 агенции (не повече, че става още по-лошо).
Желая ти успех
Блондинка по душа
