ЗАКОН ЗА СОБСТВЕНОСТТА
Чл. 40. Дяловете на отделните съсобственици в общите части са съразмерни на
съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост . По-късни изменения в отделните помещения не се отразяват върху размера на дяловете.
При надстрояване на сграда в етажна собственост собствениците на надстроените
етажи или части от етажи придобиват, срещу заплащане, собствеността и върху всички общи части на сградата, включително и върху земята. Дяловете на всички съсобственици в общите части се определят съобразно съотношението между стойностите на отделните помещения по време на завършването на строежа. Когато собственикът на етаж или част от етаж прехвърли отделна част от своя имот на друго лице, частта на приобретателя и на отчуждителя в общите части на сградата се определя от съотношението между стойностите на прехвърлената и запазената част по време на прехвърлянето. Същото правило се прилага и при делба.
ЖИЛИЩНИ ИМОТИ
Жилище - трябва да има най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня, тоалетна и задължително складово помещение в или извън жилището, на сутерен, партер или таван.
Ателие – в надземните етажи на жилищна сграда освен жилища могат да се изграждат и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност. Те са без складово помещение.
Офис и магазин със статут – обекти за нежилищни нужди, който трябва да имат самостоятелен вход, извън жилищните.
ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ (ЗП) НА ИМОТ
Застроената площ на имот е площта, ограничена от ограждащите стени на съседните обекти. Ако външните стени са с отвори /прозорци, балкони/ в ЗП влиза цялата дебелина на стената. Ако външните стени нямат отвори в ЗП влиза 1/2; от дебелината им.
За имоти, построени преди 1991 г, застроената площ се изчислява като сбор на квадратурите на всички помещения, дебелината на зидовете + 1/4 от площта на балкони, лоджии, тераси. След 1991 г. е приета Наредба, че в застроената площ на жилището влиза цялата площ на балкони, лоджии, тераси.
Arm vs. Armani няма как Предприемача (строителя на сградата почти винаги е различен от ПРЕДПРИЕМАЧА и работи на не повече от 10-15 % печалба) да похарчи пари за общи части и после никой да не ги плаща! Очевидно е желанието на търсещите жилище да им се иска да плащат само за чистата площ на жилището си а останалото да го получат БЕЗПЛАТНО.
ОЧ, съвсем не са ненужна част от вещта която получавате, а са основен параметър, който ще направи вашето жилище:
1.
Коптор, Общежитие - малко входно фоайе, тесен асансьор, еФтини плочки по етажните площадки, дълги и тесни коридорчета, височина по-малка от 2,60 м. ...
2.
Луксозен апартамент Широкото входно фоайе с височина поне 3м. с портиерно помещение с униформен пазач, сервизното помещение за чистачка и неприятно големите ОЧ, създават усещане за простор ...КОМФОРТ... лъскавите стълбища от гранит, съчетани с иноксови парапети, декоративни мазилки и цокли от полиран камък допринасят за нещото дето се нарича ЛУКС... това не е безплатно и предприемача не го прави ако знае че няма да си въре вложените средства.
Досега се злоупотребяваше с начина на издаване на ОЧ, жилищата се разпродаваха на етап гр. строеж и в последствие, пРЕДПРИЕМАЧА издаваше ОЧ с орязан бюджет в разрез с първоначално обещаното.
В условията на свръх предлагане и почти никакво търсене, Строителните компании, които не са отделили нужните пространства за ОЧ и са нашляпали евтини настилки и парапети от черно желязо в ОЧ, доста трудно ще реализират добра продажба - ще рИват, да си понасят последствията.
Вече и мое мнение - ако си купите жилище дори и на цена под себестойността му в такава сграда, не мога да кажа, че сте направили добра сделка.
Редактиран 3 път(и).Последна редакция на 2009-07-05 17:02 от Ivo.NovDom.
