|
||||||||||||||||||||
|
то "на зелено" не е достатъчно по-евтино, за да оправдава риска Joan ти го каза - до скоро след "кота било" оставаха само боклуци, дето никой не ги е искал. Ако си харесаш нещо и чакаш А16 за да купиш, има бая да почакаш. Сега нещата ще започнат да се променят, но не твърде бързо майот ultrix - Юридически форум
да обаче повечето от хората не са инвеститори, а просто искат да си купят жилище. Ако няма такова разминаване между търсене и предлагане, покупки на зелено въобще няма да има - който иска да се изживява като инвеститор да заповяда, обаче повечето хора просто ще искат да си купят жилището което харесват завършеноот ultrix - Юридически форум
Банките ожесточават битката за ипотечните заемиот ultrix - Жилищните кредити
Quoteно досега не съм виждал някоя оферта за апартамент да предлага идеални части от земята е то това не се обявява в офертите. Просто трябва да питаш на място. Ако строителната фирма е купила парцела на който се строи, не виждам защо не искат да ти прехвърлят и идеалните части от парцела.от ultrix - Юридически форум
проблема май е, че те смятат средния наем за 4.2 Е/м2, което според мен е много за средна стойностот ultrix - Дискусия за цените
Мисля, че статията „Най-високи са заплатите в София, най-ниски - в Ямбол“ в брой 38 на „Капитал Кариери“ поставя пред читателите много и изключително сложни въпроси. Един от най-важните е свързан с това доколко е оправдано да инвестираме в недвижим имот, като използваме в по-голяма степен доходите от своя наемен труд. Доколко е възможно и икономически оправдано да трансформираме един реален аот ultrix - Дискусия за цените
Продължава тенденцията на забавяне на ръста на цените, като той е над два пъти по-нисък от предходните четири периода - 4.3% при 10.6%, 11.3%, 12% и 12.3% за предходните четири тримесечия. В почти всички „скъпи“ градове като София, Варна, Бургас, Благоевград, Стара Загора ръстът е по-нисък от средния за страната. За София отчитаме стабилност (2.5% растеж), в Бургас ръстът е по-висок (4.1%),от ultrix - Дискусия за цените
не е така около 4-5% на месец е нарастването на ипотечните кредитиот ultrix - Жилищните кредити
QuoteАми не съм забелязал някоя банка да е вдигнала лихвите - по-скоро свалят. За последната седмица в този форум две промоции сме коментирали те вероятно смятат някакъв усреднен процент за всички получени кредити Като вземеш впредвид, че миналата година много хора са започнали на промоционална лихва (5.5-6.5%), а вече са на "нормалната" от 8.5-9, не е учудващо, че средния процентот ultrix - Жилищните кредити
тези 0.4% най-вероятно са взети от сайта на БНБ, а на сайта на ЕЦБ има линкове към националните банки на всички членки и там същата информация почти сигурно е достъпна (на английски) Може да има и агрегирани данни за ЕС някъде на сайта а ЕЦБот ultrix - Жилищните кредити
статията в Дневник "Обемът на просрочените жилищни кредити нараства от 4.4 млн. лв. през първото тримесечие на 2005 г. до 5.5 млн. лв. в края на юли 2005 г. Като дял от общия портфейл жилищни кредити тяхното равнище се стабилизира около 0.4%, но нараствайки леко през юни и юли. Очакваме това съотношение да нарасне постепенно заедно с разширяването на достъпа до кредит за нискодоходните доот ultrix - Жилищните кредити
QuoteДА не би те да дърпат Германия толкова надолу като гледам един доклад от МВФ, за Германия през 1980 процента е 41, за 1990 е 39%, т.е. източно германците не са променили нищо особено интересното е че във всички европейски страни се наблюдава увеличение на процента на собствениците като гледаш данните за 1980 и 2003. увеличението варира от 9% до 21%от ultrix - Дискусия за цените
само да поясня, че да не стане грешка - тези проценти са за хората със собствено жилище (owner occupied dwellings), а не за наемателиот ultrix - Дискусия за цените
Quote Като например тази, че в Западна Европа мнозинството живеело под наем ето ти данните от ЕЦБ към края на 2003 (големи разлики едва ли има в момента) Spain - 85% Greece - 80% Ireland - 78% Belgium - 72% Italy - 69% United Kingdom - 68% Luxembourg - 67% Portugal - 64% Finland - 64% Denmark - 59% France - 58% Austria - 56% Netherlands - 53% Sweden - 53% Germany - 39% -------от ultrix - Дискусия за цените
статията в Дневник (изиква абонамент) най интересното (пропуснал съм само рекламите) Вълна от оферти за жилищни кредити заливат тези дни домакинствата, които мечтаят за нов дом. Само в рамките на седмица четири банки обявиха изцяло нови или обновени предложения. Това са Булбанк, Обединена българска банка, Банка ДСК и Пощенска банка. За засиления интерес към ипотечното кредитиране говори иот ultrix - Жилищните кредити
Quoteдокумента за собственост, който съм притежавал като продавач е бил ПРАВО НА СТРОЕЖ. е то правото на строеж не е документ за собственост и ако не го реализираш (мисля в 5 годишен срок) го губиш QuoteНа базата на него е осъществена сделка, а купувачът получава нотариален акт за съответния апартамент като резултата от сделката. Това, че вече има сграда се удостоверява с други документи, ноот ultrix - Юридически форум
QuoteСамо да допълня.Аз като продавам документа за собственост който имам е НОТАРИАЛЕН АКТ ЗА УЧРЕДЕНО ПРАВО НА СТРОЕЖ и нотариусите си изповядват сделките и банките отпускат кредити, независимо в какъв вид се намира сградата. така може да продаваш само преди завършен груб строеж (и заверка от общитана по 181/ЗУТ) След този момент не вярвам нито нотариуса да изповяда сделката, нито банкатаот ultrix - Юридически форум
Първоначалната лихва по ипотечните кредити на Райфайзенбанк е вече 5,8% за първите 3 години от срока на кредита и 8,5% за остатъчния периодот ultrix - Жилищните кредити
QuoteНе знам каква точно схема предлага Булбанк - Цвети си трае, пък аз даже не съм виждала и оригинала на това, дето го коментираме - нали тя го е псунала на Тинки по мейла. Ама да ти "опростят" лихви...... ами Булбанк си имат телефони - обадете се и питайте вместо да разигравате някакви абсурдни варианти какво точно има впредвид банката с тая офертаот ultrix - Жилищните кредити
QuoteНо при ипотечения кредит не ми звучи логично да отлагам във времето тежестта на плащанията си естествено, че има логика, впредвид на големите разходи които правиш по ремонти/обзавеждане/т.н. точно в началото. А и изказване "не ми звучи логично да отлагам във времето тежестта на плащанията си" e безсмислено само по себе си, щом все пак ползваш кредит. Кредита не е ли едно голяот ultrix - Жилищните кредити
QuoteИ тука сега възниква големия въпрос. След като при тези лихви от 7.98 за първите две години аз съм върнал кажи речи 2.7% дето е едно нищо, не е ли по добре да рискувам и да изчакам, да видя каво ще стане с цените (те са толкова високо че надали ще скочат още), лихвите - постоянно промоции значи има още накъде надолу. тук навлизаме в друга тема обаче. Освен това от понижаване на лихвите пеот ultrix - Дискусия за цените
Quote...а за разликата вноска минус наем трябва да смяташ някакво олихвяване олихвяване (т.е. opportunity cost) трябва да смяташ само за разлихата лихви-наем (ако е > 0) На частта от вноската, която ти е главница може да гледаш като на инвестиция - нормално е все пак жилището ти да поскъпва с 2-3% годишно (тук пак може да сметнеш някакъв opportunity cost, например ако % по банков депозиот ultrix - Дискусия за цените
QuoteСега ако един апартамент мога да го взема с 80% заем и вноската ми за 15 годишен заем да е колкото наема - веднага го вземам - без да се замисля. Ако излиза колкото 20 годишен заем половението е 50:50. Ако излиза колкото 30 годишен заем - изобщо няма и да си помисля да го купувам. като казваш вноската за Х годишен заем какво имаш впредвид? Лихви + главница или само лихви? Щото ако смятот ultrix - Дискусия за цените
аз не виждам член 24 от ЗОДФЛ да прави разлика дали имота има разрешение за ползване или не чл. 24: Данъчната основа при продажба или замяна на недвижимо имущество е разликата между продажната и по-високата от фактическата и актуализираната цена на придобиване на това имущество. т.е. мисля, че си дължиш нормален данъкот ultrix - Юридически форум
QuoteНе съм съгласен, че не е необходимо да си платежоспособен. Ако банката има съмнения винаги може да поиска поръчители. Така че не може да се правят изводи от сорта - абе те малките суми ги раздават на кило. обърни внимание на статията от Капитал: "По-често според Миткова проблеми с обслужването възникват при потребителски кредити в по-малък размер - от 500 до 2500 лв., защото най-чеот ultrix - Жилищните кредити
"Все повече граждани изпитват затруднения при връщането на банковите си кредити. Просрочията по ипотечни и потребителски заеми растат с по-бързи темпове, отколкото се увеличават самите заеми. Това според БНБ повишава степента на риска в дейността на банките. Въпреки това банкови анализатори определят състоянието на кредитния портфейл на банковата система като стабилно, тъй като редовно погасот ultrix - Жилищните кредити
ами просто трябва да се тръгне в обратна посока какво е известно с доста голяма сигурност? Ами цените на имотите. Ок - избираш квартал и примерно казваш, че цените са между 450-600 Е/кв.м сега какъв трябва да е месечния доход на домакинството за да се постигне съотношение 3:1? Ами между 800Е и 1100Е Такъв ли е дохода? За повечето домакинства - не, но за някаква част - да. И хайде, прот ultrix - Дискусия за цените
QuoteПри лихва 4% и 20 годишен заем лихвата която ще се върне представлява 45.4% от заема лихва 4% ако си first time buyer в UK доста се съмнявам да ти дадат. По-скоро се гласи за 5.5%от ultrix - Дискусия за цените
само си губите времето какъв е тоя измислен доход от 4,700 лв на домакинство? Това колко прави - 200 лв заплата на човек? Някой може ли да оцелее в София с 200 лв на месец? Че и да тръгне жилище да купува... И каква е тази измислена цена от 540 лв/кв.м за 2004?от ultrix - Дискусия за цените
QuoteСега да кажем че само тези дето са вземали потребителски не са си направили сметката ми се струва несериозно. По-скоро те на по-ранен етап спират да плащат пропускаш факта, че изискванията на банките към двата типа кредитополучатели са съвсем различни. За да вземеш потребителски кредит въобще не е необходимо да си платежоспособен. Верно само до определена сума става това, но подозиот ultrix - Жилищните кредити