|
||||||||||||||||||||
|
Най-големият купувач на НИ в България - руснаците, започват да се изтеглят от пазара. Корекция 15-20% надолу ми изглежда все по-вероятна в следващите 1-2 години. Освен ако не дойдат на тяхно място марсианцитеот Seira - Дискусия за цените
Последни данни от статистиката "През 2013 година най-голямото увеличение на населението е регистрирано в София. Броят на жителите на столицата през годината се е увеличил с 8357 души и е достигнал 1 212 935" Ако това темпо се запази, което е доста съмнително, към 2060-та София ще има 1.6 милиона жители, а не 1.87 милиона, както твърди един съфорумник.от Seira - Дискусия за цените
Разбира се, че ще се отрази - имотите ще поевтинеят, особено тези над 100к Евро, понеже един от крупните купувачи на НИ Цецо Мустака излиза от пазара за неопределено дълго време. Само гарсонерите може и да поскъпнат малко.от Seira - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки Сега последно цените паднали ли са или са над 70К? Да, паднали са, защото преди бяха по 100к, а сега са по 70к Евро. Иначе коптори в София има и по 30к.от Seira - Дискусия за цените
На жената това и е работата - да мърмори. Ама ако ги нямаш 70к евро в банката, ще купиш в София, ама друг път. Пък жената не иска коптор - иска жилище.от Seira - Дискусия за цените
Увеличението на сделките за НИ в брой показва единствено, че цените са ниски и вървят надолу. Чисто математически, ако цената стане 1 Евро/м2, 100% от сделките ще са в брой. И обратно - ако цената е 10000 Евро/м2 само 1% от сделките ще са в брой. Ако банките спрат да отпускат кредити цена от 300Евро/м2 ще е недостижима мечта, ако пък започнат да отпускат безлихвени ипотечни заеми, на 2000Евро/м2от Seira - Дискусия за цените
През последните 2 години пазарът на НИ се контролира изцяло от банките. Не случайно всяка 5-та реклама по телевизията е на ипотечен кредит. Единствено и само благодарение на тях цните са на нивата, които виждаме в момента. Дали са реални - това е много спорен въпрос.от Seira - Дискусия за цените
То е ясно, че дъно няма - по-точно има, но то е 1 лев за коптор. Единственото, което крепи пазарът на НИ е, че в него участват само 2% от населението и то по-заможните 2%. Междувременно, ето едно интересно видео по темата: Detroit $1 homesот Seira - Дискусия за цените
Преди 5 години се принудих да сваля наема с 50 лева, днес дори не мога да си помисля да го вдигна отново. Това е положението - другото е статистика.от Seira - Дискусия за цените
Изумих се от написаното от Асен преди 5 години: "...ако държавата продължава да се управлява от гамени от рода на матрьошките,не само никога няма да има фундамент за прогрес,но и бг може да изчезне като нация! дългогодишната криза ще натисне можещите и младите да бягат в чужбина и в бг ще останат само баби,старци ,цигани и матрьошки." Това все едно е писано днес. Значи, той е усот Seira - Дискусия за цените
Икономическите перспективи на София се влошават Май и тази година поскъпването на НИ ще се размине.от Seira - Дискусия за цените
Те брокерите ги правят прогнозите, както дяволът чете евангелието. Не става ясно нищо накрая. 1. Всички имоти от 50000 Евро ли ще станат 55000 или само някои? 2. Какво ше стане с имотите от 80000 Евро, например, те ще поскъпнат ли до 88000 Евро или напротив? А и прогноза за година няма голямо значение. При НИ трябва да се гледа 10-20 години напред.от Seira - Дискусия за цените
Уффф, пак шЪ сА раздвижвамИИИ...от Seira - Дискусия за цените
Намерих, че данък сгради е. 2.6‰ за имоти до EUR 60,000. Но по-интересно е колко би взела агенцията за управление на имота. В САЩ тяхната комисионна може да достигне до 15% от годишния наем. Но като гледам обявите, постигането на 8% чиста гарантирана годишна доходност, изглежда напълно възможно.от Seira - Дискусия за цените
Аз го пиша това абсолютно сериозно, и съм 100% убеден, че строителните безумия /и най-вече техните цени/ от последните 15 години, са заплаха за физическото оцеляване на българите. Имам няколко приятели и роднини, които се "обзаведоха" точно с "недоразумения" на баснословни цени. После им се роди дете и финансово им стана много трудно. Сега трябва и да се търси още една стая заот Seira - Дискусия за цените
QuoteTZARS Повечето така наречени двустайни са си едни хубави гарсониери. Изключително неудачни за семейство с дете/деца. Това е едно от най-големите престъпления на строителната мафия през последните 15 години. Мултиплицирайки перверзията "хол-бокс" + спалня и лансирайки я като най-масово жилище за българското семейство, те заложиха демографска бомба, която евентуално мож е да ликвиот Seira - Дискусия за цените
Quotemorski Имотите и влоговете ни правят бедни Мариян Йорданов Българинът е беден, защото управлява лошо парите си. Фиксидеята да се купи собствено жилище, а спестените пари да се държат на влог в банка, е основната причина населението у нас да е бедно. Това заяви в лекция пред ученици от гимназия “Банкер” финансовият консултант с 15-годишен опит на капиталовите пазари Марияот Seira - Дискусия за цените
Впечатляващо е кои заемат последните места в класацията. Каква излезе тя - най-богатите имат най-малко собствени имоти, защо ли?!?от Seira - Дискусия за цените
QuoteПламен Николов QuoteSeira QuoteImotko Олигофрени. 127000 жилища са около 5000 блока! Празни?? На кукуво лято..... Поне 60000 са наистина празните жилища в София. От тях минимум 20000 никога не са били обитавани. И като гледам какво ново строителство се вихри на всеки незастроен ъгъл, чак се плаша... Къде го видя това ново строителство??? През последните 4 години само се завършва започнатот Seira - Дискусия за цените
QuoteImotko Олигофрени. 127000 жилища са около 5000 блока! Празни?? На кукуво лято..... Поне 60000 са наистина празните жилища в София. От тях минимум 20000 никога не са били обитавани. И като гледам какво ново строителство се вихри на всеки незастроен ъгъл, чак се плаша...от Seira - Дискусия за цените
Quotegeorgizm имотите са едни от най-печелившите инвестиции. И как по-точно 30 годишна панелка, в краен софийски квартал, закупена за 850 Евро/м2 през 2008-а, е печеливша инвестиция?от Seira - Дискусия за цените
Quotenradev в Дира днес има статия че депозитите се увеличили 7.2% за година. така ч е ръста се отлага за неопределено време Няма нито нужда, нито основание за ръст на цените на НИ. Те и сега са достатъчно високи за българския стандарт на живот.от Seira - Дискусия за цените
В страните с истински пазар на НИ средната цена на квадрат е 35% от дохода на домакинство. Ако за София това е 2000 лева би трябвало средната цена да е 700 лева/м2. Аз увеличавам тази цена с дела на сивата икономика, която може много силно да изкриви пазара, особено когато той е толкова малък като нашия. Така отиваме на 1000 лева /500 Евро/ средна цена. Това не значи, че не може да има цени от 1от Seira - Дискусия за цените
Дружба 1, София, България Според съседите най-вероятно наследниците на апартаментите не се интересуват от тях, защото нямат желание да живеят в блока, нито могат да намерят на кого да ги продадат. В подобно състояние са и другите входове на няколко съседни блока. Крайната мярка, която може да предприеме общината - завземането на двата апартамента, е приемлив вариант за някои от наемателите.от Seira - Дискусия за цените
QuoteПродавач При всички положения драматични спадове не очаквам, а както се вижда не е изключен и ръст. Реален ръст /по-висок от годишната инфлация/ през следващите 2-3 години е напълно изключен, за ужас на някои други хора.от Seira - Дискусия за цените
Лихвите по новоотпуснатите жилищни кредити продължават да падат - сигурен знак, че към тази стока няма интерес: Лихвите на нива от 2007от Seira - Дискусия за цените
Дамммм, за имотите под 50к Евро може и да си е отишъл, но за тези над 60к Евро тепърва започва, там има да падат още с години. А това са 80% от имотите на пазара в София.от Seira - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки "Бомбата със закъснител, наречена депозити в банките продължава да си цъка. Все един ден ще гръмне. И ще има имоти по XXXX" Объркал си се нещо, Бомба при депозитите вече няма: Спад на депозитите в банкитеот Seira - Дискусия за цените
Голямата заблуда на Тинки е тази: Та те за близо 7 години вече са натрупали доста средства. Доста средства натрупаха милионерите и измамниците, а те имоти си имат достатъчно. Народът не е натрупал нищо, дори напротив - доста хора сега имат по-малко в банката, отколкото преди 7 години. Ей това е обяснението, защо въпреки падащите цени и огромната депозитна маса имотите не се купуват. А че нуот Seira - Дискусия за цените
Статията е малко подвеждаща, защото се базира на следното погрешно допускане: Годината е 2023-та. В столицата на Република България живеят, работят и пребивават близо 3 милиона души. Няма как да се изсипят 1 милион в София в следващите 10 години. Просто няма наличен мобилен човешки ресурс. За последнинте 23 години едва успяха да се преселят 500000, болшинството родени преди 1989-та. Ноот Seira - Дискусия за цените