|
||||||||||||||||||||
|
Ако се говори и се коментира само факторът "търсене" и "'ниски ливи" ще се стигне до грешна представа... Ето и фактора "предлагане": през 2015 г. РЗП в кв.м. на имотите в строеж за София са били около 1 000 000 кв.м., а през 2017 са вече 3 400 000 кв.м., тоест за 2 години има ръст от над 340 % на новите имоти, които са на пазара - доказателство - . (ако проследитеот nix - Дискусия за цените
Щиpлиц , Продавач, с тия кръчмарски сметки къде сте тръгнали да лъжете хората. Та нали и малките деца знаят, че при всяка банка лихвата е ПЛАВАЩА. Това означава следното: днес банките днес дават ипотечни кредити на около 5,50 - 6 за креди до 20 г. (според мите пари)% . Те обаче формират този процен на база на фиксирани 6% + най-често индекса ЮРОБОР (индекс който се мени всеки месец). Та този индеот nix - Дискусия за цените
А и това - дали се задава тежка зима за имотите - никой не знае, ама едно се знае, ама за българския стандарт на живот се задават ама много тежки времена (много пенсионери - малко работещи - истината). Е, при това положение брокерите все още опитват да лъжат... ама не става - няма стандарт, а младите си търсят вариант за чужбина... За да се ориентирате горещо препоръчвам The Intelligent Investorот nix - Дискусия за цените
В отговор на Хахаха, абе глупако, та това ли ви остана мярата... Виж статистиката, на инвестициите в България - от 1996 най-слабата... вие въобще имате някакви боли илюзии... По темата - всяка закъсала фирма, която иска да рефинансира кредита си,си изкарва удостоверение пред новия кредитор за по-ниски лихви (сега това е бума) и тегли нов кредит, като погасява старите ипотеки... Така, че товаот nix - Дискусия за цените
хахахаха, брокер съм си е прав - данните не трябва да се манипулират, защото ще се озовем в невярна реалност... Ким Чен Ун също сигурно прави сравнение със средновековието и казва, че са напреднали много... НО аз това се опитвам да посоча в този форум, че не трябва да се прекалява... целта е тук човек да намери реална информация за цената на имота, ама май страстите надделяват...от nix - Дискусия за цените
Няма жив брокер да напише нещо и да опровергае тези факти... и после говорят за ръстове, които са изкуствено създадени от банките чрез придобиване от ЧСИ-та, ДСИ-та и синдици. За съжаление при тази гадна реалност (когато ти заминат половината приятели за чужбина и зачеркнат България окончателно, като място за живеене) не виждам за какъв устойчив ръст може да се говори... Портокал, може биот nix - Дискусия за цените
Прдавач, не отчиташ, че ипотеки се заличават и чрез продажбата от синдици чрез производство по несъстоятелност (които продават цели блокове, заводи и т.н.) и чрез продажбата от ДСИ и от НАПот nix - Дискусия за цените
Щирлиц, за да добиеш реална представа на бройката на имотите, които се предлагат чрез принудително изпълнение, следва да направиш следните четири неща: 1) когато проверяваш бройката от сайта на КЧСИ влез в "Разширено търсене" и натисни и отметката "Архив" (много от имотите отразени в архива все още не са продадени) тогава виждаш следното "Намерени 18 808 резултата&qот nix - Дискусия за цените
По темата - предвидливите хора от години постват в този форум данни за продължаващия демографски срив... За съжаление много малко хора отчитат този безспорно много мощен фактор, както за развитието на икономиката, така и за цените на имотите.... Няма как без хора или със най-силно намаляващото и застаряващото население в ЕС да се очаква стабилно развитие на икономиката и поскъпване на имотите.от nix - Дискусия за цените
След поста на Продавача, че: Аз пък си мисля, че скоро ще се намерят причини един милион интелигентни и образовани българи да се завърнат заедно със семействата си обратно в България. става ясно, че човека е невменяем... Ти как мислиш, че 1 милион хора, които се преуспяли в чужбина със работа и професия ще зарежат всичко и ще се върнат да живеят в тази мафиотска държава, където ще започнат всиот nix - Дискусия за цените
Продавач, този ръст се прави от ЧСИ-та, ДСИ-та и синдици.. ти и да си чакаш комисионните няма да те огреят, ако офертните цени не станат на същите числа, само, че в левове (както е при ЧСИ-тата)... Това си го признават твои колeги брокери във fakti.bg...: Милата ми колежка, отново е натоварена да прави пиар, с който да активизира, купувачите на пазара! Хора вие безумни ли сте. Пазар няма. Поглот nix - Дискусия за цените
Продавач, теорията на Щирлиц, (че през 2002 е започнало бума на покупка на панелките с ипотеки) е интересна... но е невярна, защото не отчита следния факт - какъвто и "бум" да е имало през 2002 на покупка на панелки, то той е абсолютно несравним с този на бума на покупки на имоти с ипотеки през 2007/2008, поради следните причини: - на първо място през 2002 банките не са се борили заот nix - Дискусия за цените
Вярно е, че ипотека се погасява и чрез изплащане на дълга към кредитора, но като се има предвид, че масово (сигурно 99%) ипотечните кредити са взети през бума 2007-2008 за по 25-30 години, то тази цифра на заличени ипотеки от 2428 няма как да е образувана от хора, който са си платили дълга към Банките. Следователно броя на заличените ипотеки е образуван от публични продани...от nix - Дискусия за цените
Ама разбира се, че ще ти поясня - виж само броя на заличените ипотеки - 2428 и общо броя на продажбите - 5063... Ипотеката се погасява (и впоследствие се заличава при АВписванията) само при един вид продажба - при продажба на ипотекирания имот чрез изпълнително производство от ЧСИ или ДСИ. На основание чл.175 ЗЗД - всички ипотеки и вещни права се погасяват след извършване на публичната продан наот nix - Дискусия за цените
А такааа, я сега да направим сметка колко от имотите са купени чрез ЧСИ/ДСИ и синдици (по закон продават на - 20 % на първа и още - 20 на втора публична продан), на какви цени са продадени имотите и да сравним тази реалност на цена на квадратен метър (предвид горния пост) с гръмкото изявление в първата страница на темата: В София през последните четири години са купени както стана ясно точно 8от nix - Дискусия за цените
Коментар от брокер към брокер: Милата ми колежка, отново е натоварена да прави пиар, с който да активизира, купувачите на пазара! Хора вие безумни ли сте. Пазар няма. Погледнете статистиките от агенцията по вписване-имотен регистър. Там 50% от вписванията са на съдии изпълнители, 15% от дарения и делби, 5% други и едва 30% покупко-продажби. За какъв пазар говорим?!? Та ако имаше пазар, далиот nix - Дискусия за цените
Здравей Дени, Работя в институция, която всеки ден придобива недвижими имоти на продан от ЧСИ и това което се случва въобще не следва да те притеснява. В тази връзка, следа да се посочи, че съгласно ал.1 от чл. 47 ГПК," Когато ответникът не може да бъде намерен на посочения по делото адрес и не се намери лице, което е съгласно да получи съобщението, връчителят залепва уведомление на вратаот nix - Дискусия за цените
QuoteSeira Последни данни от статистиката "През 2013 година най-голямото увеличение на населението е регистрирано в София. Броят на жителите на столицата през годината се е увеличил с 8357 души и е достигнал 1 212 935" Ако това темпо се запази, което е доста съмнително, към 2060-та София ще има 1.6 милиона жители, а не 1.87 милиона, както твърди един съфорумник. Пропускаш факта, чот nix - Дискусия за цените
Ръст в броя продажби на имоти в големите градове - да им е честито на новите собственици, НА КОИТО СЕ ДЪЛЖИ ТОЗИ РЪСТ: Затова ЧСИ-тата имат по 50 милиона оборот, а агенциите за НИ по 3000. Факт е, че чрез това изкупуване на НИ от банките цените се задържат, АМА НЕ Е ЯСНО, ЗАЩО БРОКЕРИТЕ СЕ РАДВАТ, това прави банките основен играч на пазара и контрольор на цента на НИ. Безспорно е, че акот nix - Дискусия за цените
При ЧСИ нямали нищо хубаво... - това е откровено смешно, ми нали при тях основно се продават жилища на длъжници (които вие сте излъгали на времето, че СА ХУБАВИ, за да изтеглят кредит и че само ще се вдигат цените на НИ), а сега, като изпадна в просрочия по кредита, не могат да си покрият с публичната продан на НИ лихвите и съдебните разноски към банката, тъй като щом се стигне до съд, се правятот nix - Дискусия за цените
sasho2 , искам да добавя и друг важен факт, които следва да даде поглед на хората и от друга страна (а не само от брокерската), а именно: Не е тайна, че оборотът на една от най - големите кантори на ЧСИ в София е на 50 милиона за миналата година (а какво остава за другите) - ТОВА ЯСНО ПОКАЗВА ПРЕЗ КОЙ МИНАВАТ СДЕЛКИТЕ за НИ и на какви цени СЕ КУПУВАТ - това се реалните цените на които се КУПУот nix - Дискусия за цените
Продавача казва, че... " защото хората искат "нещо новичко"...а нямат възможност за "нещо новичко", което струва около 90 000 - 120 000 евро за да живеят нормално в него. Моето мнение е - с бюджет до 60000 евро търсиш панелен апартамент, епк апартамент или стара тухла ако има с голяма площ." - ВИЖТЕ ЧСИ-тата и СИНДИЦИТЕ на КАКВИ ЦЕНИ ПРОДАВАТ НОВИ АПАРТАМЕНТИ, ТОГАВАот nix - Дискусия за цените
Здравейте, Юрисконсулт съм в една от по-малките банки и работата ми е пряко свързана да осъждаме неплатежоспособните длъжници и строителни фирми (които са вече страшно много). Почти всеки ден от почти изминалата година банката придобиваше имоти на длъжниците (в това число и фирми). Няма никакъв изглед тази тенденция да се промени и през идната година, именно защото е било налице неразумно креот nix - Дискусия за цените
Здравейте, Юрисконсулт съм в една от по-малките банки и работата ми е пряко свързана да осъждаме неплатежоспособните длъжници и строителни фирми (които са вече страшно много). Почти всеки ден от почти изминалата година банката придобиваше имоти на длъжниците (в това число и фирми). Няма никакъв изглед тази тенденция да се промени и през идната година, именно защото е било налице неразумно креот nix - Дискусия за цените