|
||||||||||||||||||||
|
Продавач, Много хора са недоволни от брокерите, защото: 1. Услугата не е регламентирана, няма стандарти за качество. 2. Брокер може да бъде и неграмотно лице, т.е няма никакви изисквания към тази професията. Хайде да кажем, че всички брокери могат да четат, но относно писането - мъка, мъка... За строител и банка - има доста изисквания, а дали се спазват, не знам. 3. Използване на заблуждавот evgenia - Жилищните кредити
Продавач, още 1 уточнение за изречението "Ако решиш да купиш, моите лични наблюдения са, че дадената агенция, защитава интереса да се осъществи сделка.", времето не стига и все спестявам обяснения. Ако разделим работата на агенцията на 2 части - а)намира имот б) подпмага документалното оформяне на сделката. В случая, в който купувачът търси сам, не се възползва от т.а), ноот evgenia - Дискусия за имоти
Продавач, 1. Не смятам, че съм корифей в бизнеса. Аз казвам, че написаното от мене се отнася за нй-добрите оферти, а ти "Тези неща се случват пак повтарям само за много евтини неща и такива с малка квадратура". Благодаря за дефиницията. Между другото защо ли ми се струва, че в момента се търсят предимно жилища с малка квадратура. В момента според мене пазарът на жилища на по-малкаот evgenia - Дискусия за имоти
happychild, Всеки намесен в сделката брокер/агенция иска комисионна, най-масово прилаганата е 2.5 % от продажна цена. Ако не купуваш от познат, ще трябв да платиш поне 2 комисионни. Но ако работиш само с 1 брокер, ще откриеш по-трудно желания имот или ще платиш 3 комисионни, без да се усетиш. Би било нормално да наемеш един брокер, да сключиш договор с него, той да прерови всички оферти, дот evgenia - Дискусия за имоти
Ето още малко данни: сгради жилища 2005 235 2025 2006 199 1598 Съгласна съм с човек, че за да има баланс в София на търсене и предлагане на жилища, годишно трябва да се строят 15-20 К броя жилища. Ако помислим, че за 17 г, София се е увеличила с около 800К -милион души, това прави 47К-58.8К на година, разделено на 2.85 (среден брой членове на 1 домакинство за Бъот evgenia - Дискусия за цените
Joan, Благодаря за отговора. И все пак мисля, че данните от НСИ имат по-различен фокус. Моят опит с анкетни проучвания и гнезда (доста далече от НИ) показва, че българинът, дори и без причина, не обича да казва цялата истина и своето мнение, а по-скоро това, което се очаква. Например ретейл-одитите (изледване на продажби в магазините) винаги са давали по-неточни данни от потребителскитеот evgenia - Дискусия за цените
Joan Методиката на изследането е интересна. В нея има неща, които ме смущават и такива, които не разбирам. За тези, които се интересуват линкът е: методология НСИ Неща, които ме смущават: 1. Извадките за жилища и агенции, които попълват анкети - не се казва, че са представителни. Дали се подразбира от само себе си. 2. в обхвата на изследването не се включват апартаменти на първи иот evgenia - Дискусия за цените
Broker 111, благодаря за написаното broker111 Написал: ------------------------------------------------------- > НЯКОЙ решава да спести 1000 - 2000 Е от > Комисионна. Пич за какво си ми ти щом се стискаш > за 2000 Е. Ти си обект на напаст само на > креватните брокери и на псевдо агенциите. Ти потвърждаваш нашата теза. За клиенти като нас (продавачи и купувачи) няма поот evgenia - Дискусия за имоти
Тинки Уинки, това за посредника и договора И на мене ми харесаха като го чух, но реших, че трудно ще обясня на слепец червения цвят, а и защо да го правя и да им плащам от горе на всичко. Само попитах дали нямат подписани празни договори от Управителя и подпечатани. Имали подписани, но им свършили, а печат не слагали, щото бил излишен, те били стабилна агенция. Знам, че звучи като вицот evgenia - Дискусия за имоти
Lazarus 18, Ако има повече хора като тебе, този пазар ще се регулира и ще се знае кой какво върши и колко струва, ще намалеят и мършата и изнудването. Когато аз търсих последния имот, установих, че почти няма обяви от така нарачените "Частни лица", всъщност платих 2.5 % за координатите на продавача( и то само защото съм супер коректен човек, ако исках да ги прескоча, нямаха шанс)от evgenia - Дискусия за имоти
Напълно подкрепям Начев и Тинки Уинки. При условие, че мършата в стадото гони 100% и стадото не полага усилия да се оправи и развие, дискусията е безмислена. Тук "брокерите" виждам, че възпиемат своите клиенти по неволя (и продавачи и купувачи) като напълно малоумни, дето не знаят що е имот, банка, община и т.н. А Кклиентите възприемат (според мене с право) брокерите като шайот evgenia - Дискусия за имоти
lazarus, Продавай сам. А за да не ти се лепят агенциите - казвай им колега и че ти си агенция, жез това са 1000-ди, няма да се усетят. Щом разбираш от реклама - ще си направиш реклама по-добре и от тях. и успехот evgenia - Дискусия за имоти
Деиствай сам, така ще е най-добре и много по-евтино. Разходите за "реклама" ще са ти в много пъти по-ниски.от evgenia - Дискусия за имоти
Пробвай номерата на агенциите: 1. Пусни обявата 3-10 пъти с различни цени и малко различаващ се текст 2. Като се обаси някой се прави на агениция и питай Вие колега ли сте? 3. След това за кое жилище и на каква цена е (уж го търсиш в компа, а ти броиш къде има интерес) 4. Коя е най-високата цена със сериозен интерес та на това му викат проучване на пазара.от evgenia - Дискусия за имоти
Мисти, Моето мнение е сега малко апартаментче в краен квартал, а след години продаваш апартамента и строиш къща. Щом бързаш, а и имаш малко дете по-добре купете малко готово жилище (можеш да ипотекираш земята). Поживейте няколко години, порадвайте се на живота. После продаваш апартамента, дори и да не е изплатен до края. Стойността му поне ще се запази, а вероятно ще се вдигне. Съотноот evgenia - Дискусия за цените
Продавач Написал: ------------------------------------------------------- > > Няма такъв филм! Когато си с изключителна права > правиш всичко възможно за да не се стигне до > въпрос след три или и шест месеца - "КАКВО > СТАНА?" да ама 3 -6 месеца за този пазар си е много време, цената ще се вдигне яко. Обикновено при хубавите оферти е въпрос на дни и даже часовот evgenia - Дискусия за имоти
Все пак, според мене, не е добре продавачът да работи само с една агенция. Много НИ (да не кажа повечето), когато имат изключителни права, решават на всяка цена да вземат двойна комисионна. Ако купувачът е през друга НИ, имотът се оскъпява с малко над тяхната комисионна (в повечето случаи е 2.56 %). Не са рядкост оферти от типа цената е за частни лица, за колеги е по-висока. Или друг срещан варот evgenia - Дискусия за имоти
имам точно такова - малък двустаен (ателие) в Надежда 2, може обзаведен и необзаведен. аз съм частно лице. Дай телефон за връзка или пиши на е-майл b_petrova@abv.bgот evgenia - Дискусия за цените
Друга особеност е, че се прави проект за цялата сграда (и тази, която няма да се строи веднага). В този случай обикновено целият проект се плаща от искащия да строи.от evgenia - Строителство Ремонти