|
||||||||||||||||||||
|
Никъде няма писана норма, която изрично да забранява съществуването на самостоятелен обект в сграда с предназначение "склад" (или "таван". Дали ползвате такъв имот по предназначение, или не, е въпрос спорен, и обратното твърдение е трудно доказуемо. Няма да може, за съжаление, да промените предназначението на тавана - през 2012 г. приеха един доста спорен текст, нова алинея (9)от percival - Дискусия за имоти
Ще Ви трябва разрешение от общината, разбира се. А и доста други неща преди него.от percival - Строителство Ремонти
Като начало ще е необходимо съгласие на етажните собственици по реда на ЗУЕС, както и съгласие на непосредствените съседи по реда на ЗУТ. После - проектна документация в обем и съдържание според категорията на строежа, съгласувана и одобрена по съответния ред. Ако се окаже, че е необходимо учредяване на право на надстрояване, нещата ще се усложнят допълнително. После - изпълнение и въвеждане в екот percival - Строителство Ремонти
Няма значение колко къщи или други постройки ще застроите в имота си, стига да спазите кумулативно три условия - зададените отстояния от имотни граници, и през улица и дъно на имота (чл. 31 и чл. 32 от ЗУТ), разстоянията между самите постройки в имота (чл. 33 от ЗУТ), и максимално допустимите плътност и интензивност на застрояване - според зоната в ОУП, или според Наредба № 7 (ако за териториятаот percival - Строителство Ремонти
Ако успеете да докажете, че всичко това е направено преди 7 април 1987 г., и че отговаря на тогава действалите норми - ще имате "търпим" незаконен строеж, който не подлежи на премахване.от percival - Дискусия за имоти
Разликата е много проста: Постройката, макар и временна, е недвижим имот, а преместваемия обект е движима вещ. В процедурата - за първото се издава разрешение за строеж, а за второто - разрешение за поставяне. Административните главоболия са, кажи-речи, едни и същи, ако става въпрос за съизмерими обекти.от percival - Дискусия за имоти
Тази наредба е стара и отменена. Ето, това е действащата днес.от percival - Строителство Ремонти
г-н panelov, недейте ми джапа в гьола, щото ми плашите рибата :ami: Много съм далеч от мисълта, че някой ще ми построи къщата без пари, и не искам да коментирам цени от Вашия порядък, за да не ми се смеят сериозните участници в този форум. Не искам и цени "на квадратен метър", със или без посочените от Вас проценти. Просто искам да зная кое колко ще ми струва - реално. Мисля, че съвсемот percival - Строителство Ремонти
Получих още една оферта - за около 65 000 лв (без ДДС), за същите неща и при същите условия. Дотук единствено г-н Tulev изрази съмнения в качеството на проекта, при това без конкретика - само така, по принцип. Благодаря му, обаче - предостави ми повод да се замисля. Ще проверя що е то "къща от енергиен клас "А", и до колко проектът ми покрива съответните критерии. Едва ли, но - койот percival - Строителство Ремонти
Посредничеството при покупко - продажба на недвижими имоти е професия като всяка друга, но обсъждането и не е предмет на тази тема. Не че нещо мога да направя по въпроса, де.от percival - Строителство Ремонти
Добре. Вие, iciltd, не искате. Това го разбрах. Има обаче други, които искат. А Вие, ако тръгна един ден да продавам тази къща, може би ще ми предложите брокерските си услуги.от percival - Строителство Ремонти
Не сте прав, г-н krakalski. Според някои, проектът е за циганска каруца, която според елементарните правила на физиката и динамиката не би трябвало да може да мине и пет метра... А инвеститорът има пари (подобно на Вас - съдейки по подписа Ви). Иска акъл (пак подобно на Вас) - ако има кой да го даде. Иска и други неща, но май ще си остане само с искането (поне що се отнася до този конкретен форумот percival - Строителство Ремонти
Какво да направя, като г-н Tulev смята, че неговата камбанария е най-висока? И като няма кой да му обясни, че освен бамята и гулията има и други зеленчуци?от percival - Строителство Ремонти
Бъдете сигурен, че с публикуването на този проект не нарушавам ничии авторски права. Ако не желаете (безплатно) да ме информирате за състава на "старателно подбрания Ви екип" - можете просто да заличите имената им от плановете. Онова, което сте платил за проектирането, въобще не ми влиза в работата. Както и това дали сградата Ви съответства на "законовите норми в РБ". За сегаот percival - Строителство Ремонти
Чудесна къща сте си построил, г-н Tulev - браво! Не видях обаче проектите, а нали именно те бяха предмет на справедливото Ви възмущение, що се отнася до моята къща?от percival - Строителство Ремонти
Защо, г-н Tulev, не публикувате някъде проектите на Вашата къща, та да се посмеят малко и хората, на които им е далече да се разходят до Чепинци, за да видят това Ваше произведение на строителното изкуство? Смея да Ви уверя, че в тази къща има точно толкова колони, колкото е необходимо. Нито повече, нито по-малко – таман като да не ставаме за резил. Това, че къщата е проектирана по този начин, аот percival - Строителство Ремонти
Ако му отпуснеш края, и по-зле може. Ама трябва и проектантите да са в играта.от percival - Строителство Ремонти
:} Благодаря Ви, г-н Tulev, искрено ме разсмяхте. Познахте само за олуците от поцинкована ламарина, обаче. И за това, че изгребната яма не влиза в тази цена. Аз обаче не съм я искал, нито съм давал на строителите чертежите за нея. В цената не влизат и други, описани от Вас, работи, но няма да се потретвам - посочил съм ги по-горе.от percival - Строителство Ремонти
И аз да уточня: Дотук получих две оферти: 1. 70 000 лв (по-точно - 69 760 лв); 2. 62 000 лв (по-точно - 61 775 лв); И двете оферти включват ДДС върху материалите, но не и върху труда. Къщата си е все същата. Нямам никакво отношение, както и коментар, към калкулациите на г-н panelov.от percival - Строителство Ремонти
@Tulev: Предложението Ви изглежда интересно като крайна цена за продукта, така, както го описвате. Понеже в първия си пост писахте, че строите къща за себе си, изобщо не разбрах, че се занимавате с това професионално. Аз обаче бих искал на този етап да имам яснота каква би била цената на строежа поетапно, така да се каже – горе-долу както съм го описал в поста си от 25.03. Възможно е цените на иот percival - Строителство Ремонти
@specialist: Напълно съм съгласен с анализа Ви на пазарната ситуация в строителството днес. Това, което казвате, е абсолютно вярно, и не съм аз човекът, който ще го оспорва. Що се отнася до разхождането с папки под мишница при различни строители – не мислете, че не съм го направил, макар и не точно по този начин. Така получих две конкретни оферти, за което писах по-горе. Изпитвайки уважение къмот percival - Строителство Ремонти
Quotespecialist Еднофамилна жилищна сграда е сграда от клас Ф1, подклас Ф1.4,.и когато е до 200 кв.м. е от степен на огнеустойчивост V. За тази степен не се нормират минимална огнеустойчивост на конструктивните елементи на сградите и минимален клас по реакция на огън на строителните продукти, от които са изработени конструктивните елементи. По натам в наредбата се вижда, че почти нищо не се норот percival - Строителство Ремонти
Ако (пред)последният Ви пост е към мен, специалисте - с какво заслужих това отношение? По какво разбрахте как точно се пазаря, и кого точно се опитвам да прекарам? Къде в постовете ми видяхте проблемната реплика? Кой е този Боби, когото (без да зная) съм нападнал? Съвсем добронамерено предложих на занимаващите се с тази дейност да ми предложат оферта, но досега не получих друго освен предложенияот percival - Строителство Ремонти
Няма конкретно формулирани изисквания към еднофамилни къщи. Има норми за огнеустойчивост на конструкции, класове по реакция на огън за продуктите, класове на функционална пожарна опасност, активни и пасивни мерки за пожарна безопасност - такива неща...от percival - Строителство Ремонти
Да запазите съществуващата в имота сграда - може. Да я надстроите - също може. Да я съборите, и да построите нова, още по-близо до съседите към дъното - не може. За да се отклоните от спазване на нормативите, трябва да има причини. Няма светлина в тунела, който гледа на североизток. Всъщност, там няма и тунел.от percival - Юридически форум
Картинките се четат, но от това нещата не стават по-розови. Няма, а и не е имало, основание за намалени отстояния. Малката площ на имота (както е записано в "пояснителната записка" не е основание за прилагане на намалени отстояния при новопредвидени сгради. Освен това, нито в текста на заповедта, нито в графиката към нея (самия чертеж на ПУП) някъде става въпрос за намалени отстояния. Вот percival - Юридически форум
Качете тези документи като изображения на някой публичен сървър (например snimka.bg) - може да заличите всички лични данни, ако Ви притеснява нещо, и дайте линк да ги погледнем. Може някой от този форум и да Ви бъде от помощ.от percival - Юридически форум
Ако ще искате становище от РДНСК, по-добре е да имате възможност да им подскажете верния отговор. Направете си предварителна консултация с някой грамотен архитект, като му покажете всички документи. Желая Ви успех!от percival - Юридически форум
На мен не ми е много ясно поради какви причини Вашият архитект е решил, че може да разположи новопредвидена сграда на намалено отстояние от дъното на УПИ - в закона не съществува такава възможност, освен при надстрояване на заварена сграда (както вече писах). Ако можете, публикувайте по някакъв начин този ПУП и РУП, за да може да се прецени конкретно. Що се отнася до готовите вече проекти - не бот percival - Юридически форум
По принцип, намалените отстояния се прилагат по изключение, за съобразяване с местоположението на съществуващи в съседните имоти сгради, и се отнасят предимно до разстоянията между сградите, а не до границите на УПИ (освен когато не става въпрос за надстрояване на съществуваща сграда). Освен това, тези намалени отстояния се установяват с работен устройствен план, а не с ПУП, който представлява раот percival - Юридически форум