|
||||||||||||||||||||
|
ТОЧНО В ЧЛ 2 ОТ ЗУЕСот toni_sf - Етажна собственост, закони, проблеми и дискусии
Точно по закона и точен член ги задължават и затова си го измислиха Чл. 1. Този закон урежда обществените отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях. Особен режим на управление на общите части Чл. 2. (1) Управлението на общите части на сграот toni_sf - Етажна собственост, закони, проблеми и дискусии
Бих те попитал какво означава това незнайни собственици или наследници.от toni_sf - Етажна собственост, закони, проблеми и дискусии
Аз не съм юрист и не тълкувам закона а работя по него, да и аз виждам много грешки . Знам защо е направен така и знам лобитата които се напъваха за него и без да си кривя душата не бяха и чували преди 7-8г да Управляват имоти разни инвеститори ,брокерски фирми. :] и много набързо го измислиха и всичките имат по 15г стаж в тази дейност да управляват имоти.от toni_sf - Етажна собственост, закони, проблеми и дискусии
Много ти е грешна логиката ,но в едно си прав не си използват нещата от които могат да спечелят всички собственици,но ти цитираш ,думата съсобственици затова прочети малко законите и тогава обяснявай и смятай .И то писва вече разни протърти измислени фирми от 2-3г да дават акъл как всеки собственик да има претенции за неговите идеални части от общите в кое ще му бъдат полезни а когато поеме обектот toni_sf - Етажна собственост, закони, проблеми и дискусии
Значи аз никъде не съм споменал, че ЕС възниква автоматично точно в закона е посочено как се възниква и какъв е срока и колко собственика могат да предизвикат ОС и създадат ЕС. А ако си запознат защото има доста спорове кога точно може да възникне ЕС дали още в груб строеж дали на зелено дали на акт 14 или след акт 16 .Защото според мен точно тук се погазват най много правата на собствениците.от toni_sf - Етажна собственост, закони, проблеми и дискусии
Много е важно как сте се регистрирали в общината като една ЕС или като 5 отделни.По правилното е да се регистрирате като една ЕС и да си приложите ЗУЕС .А и щом имате прилежаща територия към цялата сграда е задължително да сте една ЕС.от toni_sf - Етажна собственост, закони, проблеми и дискусии
Чл. 3. За управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат разпоредбите на чл. 42, 43 и 44 от Закона за собствеността.от toni_sf - Етажна собственост, закони, проблеми и дискусии
Тази банкова сметка има титуляр все пак ,и на вносната бележка : както мисля ,че самото лице или си е собственик или незаконно може да пребивава там: трябва да се посочи името на титуляра на сметката.Най лесното решение е да действате според закона направете ОС и с със 75% гласували можете да извадите обитателя от апартамента а даже и собственика по реда на чл45 от ЗС.Другият начин от платежнотоот toni_sf - Етажна собственост, закони, проблеми и дискусии
Основната идея на професионалния домоуправител е да осигури спокойствие на собствениците на сградата за която се грижи като им спести време, пари и стрес. Това става, като фирмата поема всички грижи по поддръжката на сградата: почистване на общите части, плащане на сметки, поддръжка на общите части , охрана на жилището, събиране на плащанията, анализ на разходите и предлагане на идеи за тяхното нот toni_sf - Етажна собственост, закони, проблеми и дискусии
ЗУЕС чл2 ал 1 Единствено за което можете да оспорите е това ,че дължите по време на отсъствието си 50% от консумативните такси чл51 ал 3от toni_sf - Етажна собственост, закони, проблеми и дискусии
Да така е това е примерен правилник одобрен от министъра на регионалното развитие .Когато се свика ОС на собствениците може да се премахнат точки да се сложат нови.от toni_sf - Етажна собственост, закони, проблеми и дискусии
Пускам тази тема и да се направи дискусия по нея кое е по-доброто решение.Самата ЕС да си избере Управител от същата кооперация ,да наеме външна фирма да управлява даденият имот или да бъде наложен от фирмата инвеститор или строител. И какви са проблемите при различните форми на управление и проблемите на собствениците в дадена кооперацияот toni_sf - Етажна собственост, закони, проблеми и дискусии
Много ясно е посочено има ли в сграда повече от три самостоятелни обекта сградата е в режим на ЕСот toni_sf - Етажна собственост, закони, проблеми и дискусии