|
||||||||||||||||||||
|
Така е, ама нали идват избори, сигурно ще ги обезщетят. С нашите данъци естествено, то с чужда пита помен е лесно да направиш.от r_stoma - Дискусия за цените
Прав си на 100%. Преди години бях тръгнал да купувам къща по Пернишките села. Редовно ми се смееха, като питах къщата има ли колони и строителни книжа. Израза "На мен колони ми не требват" го чувах най редовно. А за строителни книжа и дума не можеше да става. Естествено за такива къщи не давам и лев. Интересно ми е сега дали ще им дават пари за незаконните и без колони къщи. Мен ако пиот r_stoma - Дискусия за цените
Ето пак същата грешка - жената определя цената на имота си по това какви пари и трябват на нея, а не по това, колко да маже да струва напуканата и къща. Не че не ми е жал за хората, ама как може да си помислят, че с парите от продажбата на напукана и полуразрушена къща, ще си купят нава и здрава. Това няма как да стане. А и преди земетресението в Дивотино имаще къши за 20-30К лева. и никой не гиот r_stoma - Дискусия за цените
QuoteПродавач Quoter_stoma Така си и мислех - нищо не ми гарантираш. Гаранция значи, ако строителя фалира или е недобросъвестен да си получа 100% от парите. Всичко друго е неприемливо. Ти искаш хората да финансират строежа, да поемат риска, а някой друг наричаш "инвеститор" Какъв "инвеститор" е този дето ще строи с парите на хората. Да се бръкне в джоба, да тегли кредит от банот r_stoma - Дискусия за цените
Така си и мислех - нищо не ми гарантираш. Гаранция значи, ако строителя фалира или е недобросъвестен да си получа 100% от парите. Всичко друго е неприемливо. Ти искаш хората да финансират строежа, да поемат риска, а някой друг наричаш "инвеститор" Какъв "инвеститор" е този дето ще строи с парите на хората. Да се бръкне в джоба, да тегли кредит от банка, да плаща лихви, пък тогот r_stoma - Дискусия за цените
Е как тази ескроу сметка ще ми защити вложението? Това не ми е ясно. Какви ще са тези специфични условия, които да ми гарантират, че нама да загубя парите си. Казваш ако има построено, парите отиват при инвеститора. Ами ако е построил само грубия строеж и вече е изхарчил парите на хората и си дигне чуковете? За какво им е на хората бетон и тухли?от r_stoma - Дискусия за цените
Откъде да го знам, само съм се чудил, кой болен мозък е решил, да прави блокове сред полето. Чух че някой селяни от близките села били купили няколко апартамента - продали си нивите и старите къщи и си купили там????? Това само доказва, че луд народ колкото искаш. Но не са населени, незнам имат ли ток и вода, път.....от r_stoma - Дискусия за цените
Добавка - сграда с 5000м2 площ, дори да са големи апартаментите, пак ще събере цяло село, а това директно прави въпросните имоти непривлекателни. Само луд би искал да живее там. Аз живея в средно ЕПК, не от много високите и пак е истинска лудница - непрекъснато някой се изнася, нанася, прави ремонти, абитуриентски, кръщенета, свадби...... Бих купил в малко блокче, с малко апартаменти, но трябваот r_stoma - Дискусия за цените
Да се върнем на проекта на Продавач - много важно е : КЪДЕ ще е въпросния обект - от това зависи дали ще има интерес. Ако е някъде сред полето ( като комплекса около Елин Пелин) в неурбанизирано място, то цената която бих дал е 0,00е/м2, без да ме интересува друго.Ако мястото е добро, но не се сещам къде може да е, то бих попитал за какви гаранции за вложените средства става дума. Аз не съм финот r_stoma - Дискусия за цените
Е това за 149Е/м2 не го приемам буквално - чак толкова няма как да стане ( или по скоро пази боже), но има още накъде да спадат цените, поне според моите наблюдения.от r_stoma - Дискусия за цените
ПС. Продавач според мен, е някой който иска да получи пари срещу нещо което притежава. Този който може да продаде или не - всички сме ги виждали -"или продавам на тази цена или не", си е прост Далаверист - на пазара е само ако има "далавера". Истинския продавач е този, който ИСКА да се освободи от имота и да му вземе парите - трябват му за нещо друго - или по-голям имот, или зот r_stoma - Дискусия за цените
Quoteкамелия Quotevalsodar Е, може и да му е писнало, но наместо да продаде той, ще продаде другият продавач, който е на почти двойно по-ниска оферта от неговата, за същата локация и почти същите параметри като качество, разпределение и площ. А тоя със слабите нерви просто ще издуха супата в очакване на Годо. Желязна логика- хората със " силни" нерви продават на двойно по- ниска цот r_stoma - Дискусия за цените
QuotePER0 Quotenradev И днес графиката стръмно надолу А защо ли няма графика на КАЧЕСТВОТО на предлаганите имоти, за да видите как двете вървят паралелно. Кво се радвате - предлагат се все по големи боклуци. Евтино, ама боклук имот. Получаваш това, за което плащаш. Перо, не си съвсем прав. В Бг. няма почти никаква връзка между цена и качество ( и не само за имоти).Аз съм вече на доста годинки,от r_stoma - Дискусия за цените
Quotenradev Аз нали това казавам 65К е множко за 50К ако имат късмет може и да стане Така е. Те са дали общо 95000Е, ама кой го интересува. Гледаш средната цена за района и твоя тип имот и оферираш под нея, за да ти се обади някой.от r_stoma - Дискусия за цените
Quoteпанелообитателя САХИБ За по еФтинко мога да ви предложа "факултета":} Там може да си построиш къща, без план, проект и одобрение от общината, с подръчни материали и даже после да не плащаш тока и водата които ще ползваш. Условието е да не работиш, по цял ден да крадеш желязо и да го връщаш на вторични, както и да извършваш безразборна сеч по близките горички, естествено без разрешеот r_stoma - Дискусия за цените
Quotenradev Откога Овча купел се води среден квартал. според мен си е към ниския ценови сегмент. аз за 3-стаен там не бих дал повече от 50к и то ако е хубаво довършен Прав си - Овча купел е под средното ниво. Груба грешка е да правиш лукс имот в недобър квартал. Ако е ти да си живееш, добре, но тръгнеш ли да продаваш - духаш супата.от r_stoma - Дискусия за цените
Та разговора тръгна от твърдението, че Имота винаги е актив. Аз все още мисля, че може да е пасив. Това "Съмтаймс уин, съмтаймс люн " е есенцията на всички писания*beer*от r_stoma - Дискусия за цените
QuoteGia Появи ли се нещо на добра цена изчезва,ама аз се гледам и себе си какви ги върша,хем от 1990 г. продавам,купувам и управлявам НИ / от това се издържам,не съм брокер / няма да купя сега нищо,ако не е много изгодно :] Явно съм заразена от общото мнение :} . Пазар,като пазар,какъвто - такъв,какво да се прави.Обаче сега на който му стиска и има късмет,може да намери и купи хубав имот.Тоот r_stoma - Дискусия за цените
Gia, това е ясно. Аз самият им казах, че връщайки се тук, правят огромна грешка. Но какво да а се прави, няма как да се върне миналото. Включих се само защото ти твърдиш, че имота винаги можеш да продадеш, с "намалена печалба". Те хората на загуба не могат да го продадат - а апартамента е хубав, а какво остава на печалба. Истината е, че хората нямат пари, банките позатегнаха режима, а иот r_stoma - Дискусия за цените
Gia, писах защо искат да продават - изнасят се за Щатите. Те живееха там, но се пенсионираха и искаха да си карат тук старините. Купиха 2007ма, направиха го със супер скъпи материали, като да ги изкарат доживот ( по професия съм архитект и съм запознат с материалите), но не издържаха на простотията и циганията. 35 години в Щатите, на прилична работа с добър доход явно са им променили възприятиаот r_stoma - Дискусия за цените
"Не darkside,имота е актив независимо,че може както всеки актив да изисква поддръжка пак си е актив.Той не само,че може да е актив,но може и да носи много добри приходи не само разходи.Твоята мисъл доколкото разбирам е,че в момент на криза намаляват приходите му,да съгласна съм,но НИ винаги ще си остане актив,защото дори и с намалена печалба може да се продаде". .......................от r_stoma - Дискусия за цените
Quoteкамелия Quoter_stoma П.С. Офиса е с 60м2 застроена плош, 85м2 с обшите части. Сградата е от 86та година, с идеа лни части от земята и парко място. Нали знаеш, че през 86г. такъв номер нямаше! Или е 60кв.м. с едиколко си % върху 1000, общи части, или 85кв.м. пак с едиколко си общи части. Ками, Ками, все поправяш хората. Каква е тази мания незнам. Никъде не съм коментирал как е записаноот r_stoma - Дискусия за цените
П.С. Офиса е с 60м2 застроена плош, 85м2 с обшите части. Сградата е от 86та година, с идеа лни части от земята и парко място.от r_stoma - Дискусия за цените
QuoteImotko Много моля да не се дават примери за имоти с цени 2003г. под 50000 долара. За малките имоти нещата са по-различни и се изкривяват представите на хората какво е възможно и какво не. От 2003г. досега всяка гарсониера в Младост, купена без кредит, щеше да се е изплатила. И какво от това, гарсониерите няма да се върнат на такава възвръщаемост. Колега, егати тъпите парчета, а, от 70 и кот r_stoma - Дискусия за цените
Важно е съотношението цена/наем.В момента наема ми е по-висок от 2003, та и цената може да е по-висока, но малко - 10--12%. . То толкова си и струва офиса, независимо дали аз искам да е по-скъп. А мога да го докажа и с реална сделка. Когато купувах офисите, фирма от провинцията купи съседен офис за 18600е. Беше строителна фирма. Построиха една две кооперации и кризата дойде. Съкратиха персонала иот r_stoma - Дискусия за цените
QuoteSeira Quote149лв./м2 Ако цената е примерно 50К евро, то безпроблемно да мога да вземам нето наем 400 евро, Няма такъв филм. Иначе всички бихме купили при такива условия. Аз лично и на 300 Евро наем бих се навил, но в момента тавана за 50к Евро имот е максимум 250 Евро на месец и то, ако е що годе добре обзаведен. Като няма такъв филм, то и купувачи няма да има. Вечния ( в този форум) спот r_stoma - Дискусия за цените
Надявам се държавата да не ни се меси (с разни закони и наредби). По-евтино ще ни излезе, вярвайте ми. Вчера разглеждах една стоиностна сметка - строителя се опитват да актуват боядисване с латекс - дноцветно за 7,5лв/м2, при положение, че пазара предлага цени по 2,5 - 3лв/м2. Така ще е и със саниранетоот r_stoma - Дискусия за цените
QuotePER0 Не се радвайте, че в Румъния като става, ще стане и тук. В Румъния става, защото искат да стане. Там по еврофондовете отпускат 50%, държавата отпуска 40%, и собствениците плащат само 10% от сметката. Тук е Европа, и там е Европа, но Европатата там не е като Европата тук. Без пари нещата не стават, но и цитираната сума -10+10 бона е нереална. 2-3 бона е лепенето на стиропора. Дограмата -от r_stoma - Дискусия за цените
Дарк, в първия ми пост разказах какво става, когато има "подарък" от европа - сигурно не си го прочел - цената автоматично става двойна и "подаръка" от Европа, отива за изпълнителя, а не за крайния бенефициент. Жив пример дадох - след обявяване на програма за подпомагане на пчеларите за един ден цената на кошер скача от 60лв на брой, на 160 лв. на брой , така че и след субсидиот r_stoma - Дискусия за цените
Последно, че май досадих на аудиторията - промяната ще стане, като се промени манталитета на хората. Затова някъде става, а тук не. Само дето това е един бавен процес, свързан с повишаване на доходите, с повече пътуване по "белите" страни и т.н. Забелязали ли сте, колко се променят хората, като попътуват в по-уредените държави?от r_stoma - Дискусия за цените