Бих нарекла темата "От статистика чрез средно аритметично към стъкмистика."
Следя този сайт от около 6 месеца. Всеки понеделник сутрин поглеждах информация за цените, обикновено те леко намаляваха, но в ранния след обяд се вдигаха. Това ме накара да се замисля над следните въпроси:
1. Графиката е "Движение на цените Продажби София, всички райони" - каво се включва тук, само жилища, или офиси, парцели, заведения, къщи и т.н. Този показател е важен, защото за много играчи на пазара е ориентир за тенденцията, и показател как е цената на прдлагания/купения от тях имот.
Имам предложение в новия вариант на имоти.нет да се отдели повече място за статистика, (ще пусна отделно предложение), но основното е да има средна цена за жилищни имоти.
2. В сайта има обяви на нереално високи цени. Ето няколко примера от днес.
пукам търсачка за Княжево двустаен, Какво излиза
Намерени са 162 оферти продава със средна цена 706.49 евро/кв.м.!
(аз като ги копирах и направих средно аритметично излезе цена от 692 евро/кв м, но може би имоти.нет ползват друг метод). Не мога да пропусна следната обява
доста скъпо
средна цена 6534 евро, вероятно, ако се обадя ще е техническа грешка.
След като извадих тази обява от сметките, се получи следното средна цена 661 евро (или 31 евро по-малко, което е 4.7%)
Ако аз искам да продавам в района и пусна една такава обява, вдигам веднага средната цена с 30-50 евро, и разбира се моето предложение излиза супер изгодно.
След известно време, тези които продават в райони, влизат и виждат, че средната цена се е повиишила и те вдигат офертите си и така нататък се получава верижна реакция.
Още една обява за къща - тук за 70 кв цената е 120.000 (1714), като се прегледа обявата се вижда, че има двро 250 кв.м, таван и т.н,
Предлагам обявите зa къщи да не влизат в средни цени за апартаменти, а да има отделни средни цени, или поне задължително да влиза и дворното място.
Ако махнем и тази обява от средното аритметично, се получава 656 евро/м2
Разликата с обявеното в началото е 50.65 евро, или 7.7 %
Извадила съм и други подобно примери, но да не ви губя времето.
С пускане на репорти до администратора играем на котка и мишка, някой да следи е невъзможно
Имам следното предложение, ЗА ДА СЕ НАМАЛЯТ МАНИПУЛАЦИИТЕ НА СРЕДНИ ЦЕНИ
ДА СЕ ВЪВЕДАТ 2-3 ЦЕНОВИ СЕГМЕНТИ, ЗА КОИТО ДА СЕ ИЗЧИСЛЯВАТ СРЕДНИ СТОЙНОСТИ. Например среден (масови обяви), нисък (30-50% под средния) и висок (лукс) - да попада всяка обява с 50-100% по-вискока от средното предлагане цена. Така няма да е възможно само с 1 оферта на 100-200 да се изкривява информацията.
Очаквам вашите коментари
