покупка с ипотека на по-ниска цена

Здравейте,
Предстои ни да закупим жилище от собственик, който го е придобил на скоро и поради тази причина не желае сделката да се изповяда на реалната цена, която плащаме. (за да не плаща данък върху голяма разлика между покупната и продажната цена на имота). От агенцията ни обясниха, че банките отпускали кредит за покупка на по-ниска цена и след това веднага кредит за довършителни работи или обзавеждане.
Искам да ви попитам такъв вид продажба крие ли някакъв риск за нас като купувачи? Къде стои нотариалния акт до момента на прехвърлянето на останалата част от парите? Нямам много доверие на агенцията (просто тя е единствената, която го продава). Има ли измислена процедура за такива продажби, която защитава интересите и на двете страни. Ние да си получим жилището, а собственика пълната сума?
Освен това в нотариалния акт възможно ли е да се включи клауза с някава неустойка на пълната сума, ако да речем настоящия собственик нещо тръгне да го оспорва?
Благодаря ви.

Четох в пресата, че има промени в закона за облагане доходите на физически лица за 2007 год. Всеки може да продава по 1 жилище на година без значение кога го е придобил и без да се облага дохода от продажбата с данък. Все пак питайте в някое поделение на НАП. Така няма причина Вашият продавач да не Ви продаде жилището на реалната цена за да си вземете целия заем като ипотечен (с най-изгодна лихва), а и да изповядате сделката на тази цена. Агенцията посредник не знае ли това? Ако Ви откажат, едва ли това е единственото и най-хубаво жилище, потърсете още и направете сделка, в която сте сигурен. Късмет.

Благодаря за отговора. Наистина се разрових и намерих закона за облагане доходите на физическите лица и там, това което казваш е написано черно на бяло.
Агенцията аз не я броя за компетентна, макар и да е от големите (няма да я цитирам), а просто я приемам като неизбежния паразит. Това не може да не са го знаели. Трябва ли аз да им го казвам. Другото, което ми хрумна е, че евентуално собственика иска да продава още жилища тази година (кой го знае).
Ние тепърва очакваме да се срещнем с него (агенцията много настървено го крие, ако и да сме подписали протокол, че няма да ги прескочим). Та тъй като темата става по-скоро за "мнения за фирми" да я върна пак на основното.
Ако не се съгласи собственика, какво става? Някой минавал ли е по този път да сподели.

Агенцията аз не я броя за компетентна, макар и да е от големите (няма да я цитирам), а просто я приемам като неизбежния паразит

Kато агенцията е паразит, вие какво търсите там. Почнете да обикаляте сами по блоковете и си търсете апартамент, чукайте по вратите и питайте. Може да сте сигурни, че и без вас ще си го продадът. А всъщност не сте ли вие паразит, залепил се за агенцията, използвайки това че агенцията има нещо, което на вас ви трябва, а пък вие нямате. Я се замислете в този случай кой всъщност е паразит.

Агенцията аз не я броя за компетентна, макар и да е от големите (няма да я цитирам), а просто я приемам като неизбежния паразит [/b]

Kато агенцията е паразит, вие какво търсите там. Почнете да обикаляте сами по блоковете и си търсете апартамент, чукайте по вратите и питайте. Може да сте сигурни, че и без вас ще си го продадът. А всъщност не сте ли вие паразит, залепил се за агенцията, използвайки това че агенцията има нещо, което на вас ви трябва, а пък вие нямате. Я се замислете в този случай кой всъщност е паразит.


Кой е паразит ли? Защо крият от клиента информация, която би трябвало да му съобщят, щом има връзка с покупко-продажбата на имот, който той търси? То иначе всеки може да си намери нещо дето някой го продава - ролята на посредника е наистина да работи и за двете страни, а не само да лапа. Всъщност, ако се върне практиката да се вземат комисиони от купувач и от продавач, ще е по-спарведливо и ще се знае, че страните са равнопоставени. А не само да се дерат клиентите с някакви безбожни суми! Колко трябва да е работил човек, за да може да си позволи да купи имот - независимо с ипотека или не? Колко трябва да е учил? Колко данъци трябва да е платил на държавата? МНОГО!

А колко трябва да е учил, работил или платил данъци средностатистическият брокер у нас? НИКОЛКО! НЕГРАМОТНИ, НАГЛИ, БЕЗОТГОВОРНИ хора се изхранват само защото нечии пари минават от ръка в ръка! Това не е нормално, никога не може да бъде нормално!

Предполагам че продавача се дърпа заради таксите при прехвърлянето.

Няма проблем банката да ви отпусне колкото искате, независимо от това на каква цена се изповядва сделката.

Потърсете из форума има обяснено подробно каква е процедурат апри покупка с кредит - нотариалния акт си е във вас. Продавача получава сумата 2-3 дни след изповядването когато имота е вече на ваше име.

Всякакви неустойки и тем подобни глупости може да си пишете в нотариалния акт но те нямат стойност.

Общо взето при покупка на данъчна оценка продавача няма никакви гаранции че ще му преведете парите, а вие след като му ги преведете нямате никакви гаранции че ако сделката се развали ще си ги получите.

Затова изповядвайте на реална цена.

Ей тука има една интересна тема
[clubs.dir.bg]

:}